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城里高樓蓋得跟雨后春筍似的，買房成了大事兒。可房價那么高，普通人咋整？不少人就瞄上了“回遷房”，覺得便宜又實惠，住著也不賴。聽銷售一頓忽悠，感覺撿了大便宜！

但真住進去的老住戶卻直搖頭：“早知道這么坑，打死也不買！”為啥回遷房突然沒人買了？今天就來扒一扒回遷房的那些“坑”，聽聽老住戶的血淚經驗！

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回遷房到底是啥？

回遷房其實不難懂，城市改造，拆老房子蓋新樓，開發商得給被拆遷的業主換新房，這就是回遷房。

有的老住戶家房子多，拆遷時能換好幾套房，妥妥“一夜暴富”！多出來的房子，他們就拿去租或賣，價格比商品房低不少，吸引了不少想省錢的買家。

聽起來是不是挺香？但別急，回遷房可沒那么簡單！老住戶的親身經歷告訴你：回遷房聽起來像“撿漏”的好機會，但便宜沒好貨，里面藏的坑可不少。接下來，咱們聊聊為啥回遷房現在沒人敢碰了！

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回遷房為啥沒人買了？這些坑你得知道

回遷房價格低是低，但買了可能讓你“腸子都悔青”。產權不清、質量拉垮、配套稀爛……這些坑隨便踩一個都能讓你頭疼。下面是回遷房被嫌棄的五大原因，趕緊看看，別稀里糊涂跳進去！

1. 物業服務爛到炸，住著真鬧心

買回遷房，最讓人頭大的就是物業！回遷房小區住的人五花八門，有拆遷的老住戶，也有租戶，管理亂得像一鍋粥。物業公司通常是小公司，收費低歸低，服務也差到離譜！

比如，小區垃圾堆得老高，三四天沒人清理，夏天那味兒，簡直能熏暈！還有電梯，動不動就壞，物業推來推去不修。

有位老住戶吐槽：“我們樓電梯壞了半個月，物業愣是不管，最后還是業主們一起去鬧才修好！”再加上樓間距小，隔音差，隔壁小孩一鬧，半夜都睡不著，煩得想搬家！

2. 產權不清，房子可能“不姓你”

最要命的還是產權問題！不少回遷房沒房產證，住進去好幾年，房子還是“別人的”。為啥？因為開發商得交一堆費用才能辦證，可回遷房本來就不是賺錢項目，開發商拖著不辦，證可能等十年八年都下不來。

沒房產證，房子賣不了、抵押不了，住著心里也不踏實。有的回遷房壓根沒國家發的房產證，只有村里或開發商給的協議，俗稱“小產權房”。這種房子法律不認，賣不了、貸不了款，搞不好還得被拆，你說冤不冤？

萬一以后想換房，交易麻煩得要命，價格還低得可憐。買這種房，等于給自己埋了個大雷！比如5年、10年不讓賣，急用錢想出手？門都沒有！還有的得補繳一堆土地出讓金，貴得離譜。

回遷房牽扯的人多，拆遷戶、開發商、政府，出現問題會比較麻煩，比如，拆遷戶不滿意補償反悔了，你這房子可能就懸了。

咋躲坑？買之前死盯著房產證，看是不是70年大產權，查清楚能不能賣、得補多少錢。找個律師，把拆遷協議、購房合同翻個底朝天，別被忽悠。小產權房？直接繞道走，碰都別碰！

3. 房子質量差，住著鬧心

回遷房的房子質量，真是讓人想哭！開發商為了省錢趕工，用的材料能省就省。剛住進去可能看不出啥，但時間一長，問題就全冒出來了。

比如，外墻開裂、地板起翹，嚴重一點的甚至有安全隱患！衛生間和陽臺的防水更別提，開發商弄的防水跟紙糊似的，漏水是遲早的事兒。漏了水，不僅自己家遭殃，還得賠樓下鄰居，修起來又費錢又費勁。老住戶提醒：“買回遷房，防水必須自己重做，不然后悔都來不及！”

大多是毛坯房，簡單裝修的材料也不咋地，可能還有甲醛，搬進去還得花錢重裝。網友@遠方：我是租房，租了一套回遷房，住進去才知道啥叫“糟心”，房子隔音差，隔壁吵架你聽得一清二楚，每天晚上都睡不好，都要神經衰弱了！

如果你真的想買回遷房啊，一定要親自去看房，墻、窗戶、水電都瞅瞅，別光聽銷售吹。最好打聽好開放商的情況，再找個驗房師幫忙，專業的事交給專業的人。

4. 配套稀巴爛，生活不方便
你發現沒，回遷房大多建在城郊，偏得跟“鄉下”似的！沒車還好，有車的話可能覺得還行，但要是靠公交、地鐵，簡直要崩潰！

想找個好學校給娃？基本沒戲。附近連個像樣的醫院都沒有，生病了跑老遠。大商場、超市遠得要命，買個菜都得計劃半天，可能開車半小時連個像樣的超市都找不到。

有位住戶無奈地說：“我住的回遷房，最近的公交站走20分鐘，地鐵站更遠，上班累得跟狗似的！,想過點舒服日子都難。"

選回遷房最好挑靠近城市副中心或規劃新區的地方，未來可能有點盼頭。

5. 投資不劃算，賣都賣不出去

想靠回遷房賺錢？勸你別做夢了，相較于商品房來說，由于地段和配套限制，回遷房的升值潛力遠不如商品房。二手房市場上，回遷房因為產權、質量問題，買家都不待見，賣房得等好幾年。

賣的時候可能得補繳土地出讓金、稅費，算下來根本不劃算。想投資就選地段好、產權清楚的商品房，別指望回遷房發財。查查房子附近有啥規劃，偏遠地段就別考慮了。

買房是大事兒，可別聽銷售瞎忽悠！回遷房看著便宜，實則坑多水深，物業差、質量爛、位置偏、產權還可能有問題。真想買房，還是多做功課，貨比三家，別圖便宜當了“冤大頭”。你說呢，買房前是不是得擦亮眼睛？

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