新房數量穩增、庫存穩增，二手房交易活躍——日本東京的樓市和我國一線城市的樓市有諸多相同之處，而最大的差別在于東京有大量的一戶建，以及日本消費者更為高漲的置業熱情。

東京房產，早已不是“是否上漲”的問題，而是“還能漲多久、漲多高”的期待。

備受推崇的“一戶建”究竟是好是壞？

在日本，一棟木制房屋售價高達400多萬元人民幣。

這是日本房價的新紀錄，正由寸土寸金的東京地區創下，東京新建一戶建的平均售價在今年4月達到了8078萬日元（約合人民幣400萬元），3年來漲幅高達40%以上。

二手一戶建的平均售價為3800萬日元（約合人民幣190萬元），同比下跌5.7%。

關鍵在于，東京的二手一戶建的月成交量在1700宗左右，連續數月保持增長。

今年以來，東京一戶建竣工量同比增長高達40%以上，二手一戶建庫存同比增長9%以上，二手一戶建的平均土地面積超過150平方米，平均建筑面積100平方米以上，平均房齡高達24年以上。

占地面積大、離市中心距離較遠、維護成本較高——一戶建的優缺點都非常明顯，所以對置業者來說要么特別喜歡，要么特別嫌棄。

大量一戶建的存在也導致東京的土地利用率較低，因而也有說法稱一戶建是失敗的城建規劃，部分日本業界人士反而推崇中國城市的建設規劃，并以舊城改造為例，認為中國城市的前瞻性與執行性遠超日本。

這與大量中國業主羨慕日本一戶建的心態形成了鮮明對比。只看到表面的好，造成了兩國業主的相互羨慕。

但日本置業者可能沒得選，東京的一戶建價格比公寓便宜多了。

東京樓市投資吸引力超過紐約倫敦？

今年以來東京新建公寓平均售價為1.49億日元（約合人民幣740萬元），幾乎已經焊在了1億元均價之上。二手公寓的平均售價則為5000萬日元以上（約合人民幣251萬元），保持著5年來的上漲態勢。

套內面積70平米左右是東京較為典型的家庭戶型，一般是“3室+客廳+餐廳+廚房”的形態。準確來說，今年5月，東京23區每70平方米二手房的平均期望售價達1億88萬日元（約合人民幣498萬元）。

與二手一戶建的庫存量上漲不同，東京二手公寓已經連續十多個月庫存量下降。

相比一戶建，東京的公寓產品更有保值與漲價空間，出租與轉手更容易，維護費用更是大大降低。

東京的核心城區，也就是都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）房價保持了多年的高增長。因此，東京都市圈的樓市投資吸引力，還高于美國紐約和英國倫敦。

2010年以來，東京都市圈的人口保持持續增長的態勢，據日本機構的預測，東京的人口增勢將維持到2050年，從而有力支撐該地區的樓市穩定發展。更關鍵的是，東京的流入人口中有著大量的高購買力群體，這與東京的國際影響力、產業結構及人口政策密切相關。