以前，我聽說過一個關于廣州拆遷的名場面。

一個村子，這邊村民在簽拆遷協(xié)議，領拆遷款；另一邊，保x捷、阿xxx丁的車商已經把一堆車停在了隔壁，等村民領完錢直接走過來買車。

如今，相似的故事，換了不同的場景。

村民領的不是拆遷款，而是房票。等待村民的不是車商，而是開發(fā)商。

村民，正在引爆市場

這兩天，我還在網上看到一個群聊截圖——

某新盤向村民發(fā)出邀約，現場還贈送糧油、準備茶歇，并給到優(yōu)惠團購價。

而在這個項目不遠處，另一個新盤，這兩天也迎來了村民買房大軍，售樓部現場被擠滿，不說你以為是開盤現場。

圖源：中介小紅書

村民，一下成了各個項目尊貴的座上賓。

原因也無他。

如今的村民，又再次成為廣州樓市最強勁的購買力。

靠的，就是今年以來如火如荼的舊改。

例如截圖中提到的背坪村（社），位于柯木塱村，屬于今年天河重點推進的天河智慧城核心區(qū)改造范圍。

就在上月，柯木塱村舊改商品房置換方案流出。在回遷房、補償款、房票之外，柯木塱舊改給到村民的是另一種選擇——

直接置換同板塊內的商品房。

從發(fā)給村民的征詢表中可以看到，供村民選擇的，是天河東的5個樓盤，可置換的房源也基本涵蓋了各個樓盤的所有產品。

至于村民的認可度，看上月的網簽數據就明白。

在6月份的廣州成交榜單中，天河東有幾個新盤，成交量就爆了一把，沖到了前列。

更直觀的，可以對比下幾個盤今年以來的成交數據。

可以看到，幾個盤在前五個月，單月成交量大多是在個位數。

而在6月，成交量都一下暴漲，甚至沖到149套，在全市能排到前五。

這其實不難理解。

相比起以前的回遷房，村民直接置換商品房，不用等長時間的回遷復建，也不用忍受回遷房更差的品質、更復雜的產權。

選好房源、簽下協(xié)議，等待收樓就行。像上面的選擇中，還有現樓和準現樓項目，那村民更是能直接喬遷新居。

相比起貨幣補償，置換商品房算起來也挺劃算。

像這份方案中，村民置換商品房，是根據項目和房源的不同，按照1：0.53到1：0.89的比例置換。

以這幾個新盤目前4-6萬/㎡的售價，在現在的拆遷行情下，這個標準并不低。

除了天河的置換，前陣子我們也寫過，黃埔的村民，也在用房票橫掃市場。詳情戳前文

根據廣州黃埔發(fā)布透露，黃埔區(qū)通過房票兌換，已經消化了1108套商品房，去化面積近10余萬平方米，貢獻金額超過20億。

雖說房票此前爭議頗大，但實際來看，它已經切切實實的解決了很多村民的安置問題，也幫黃埔狠狠去了一波庫存。

別忘了，無論是房票，還是天河的商品房置換，在廣州舊改中都還屬于新鮮事物。

隨著接下來廣州舊改的進一步推進，村民在市場中的地位，還會提升。

村民PK商品房業(yè)主，還在上演

這場盛宴，點燃的不僅是市場，還有相關樓盤的業(yè)主。

當然，是另一種方式的點燃。

從更早之前，海珠有樓盤傳出村民可以置換后，業(yè)主的非議就沒有停過。

爭論點都是在于一個——

村民的進入，會不會影響我這個小區(qū)的圈層？跟村民子女混讀，會不會影響對口學校的生源？？

圖源：中介小紅書

類似的業(yè)主與村民的爭論，其實在廣州一直存在，只是不斷變著形式。

再早之前，有同個小區(qū)內，商品房和回遷房業(yè)主的爭論。諸如商品房和回遷房是不是共用一個花園。

再之后，有同個板塊，商品房業(yè)主和村民是不是對口同個學校的爭論。直到如今，都還有不少地方在爭論這個話題。

像前不久，番禺某樓盤配建學校招生地段征求意見稿，就有業(yè)主提出拒絕村民子女混讀的意見，當然最終沒被采納。

在我看來，這純粹是對“村民”的偏見。

如今廣州的城中村，大多也早已城市化，并沒剩多少“農村”的影子。村民大多也早已住進城市中，村屋只用來收租。

現在村民跟所謂“城里人”站一起，你能分辨得出來？

即便沒有拆遷，不少村民也早已買入商品房。實話說，哪個盤的業(yè)主群體中，沒有一定比例的本地村民？只是你不知道而已。

至于覺得村民會影響小區(qū)圈層或者生源質量，也并沒有太多依據。

舉個例子。早幾年前，黃廣附西校區(qū)的招生范圍，由于涵蓋了周邊村民，也曾引起業(yè)主的論戰(zhàn)。

如今開學幾年，從實際成績來看，黃廣附西校區(qū)已經名列黃埔的第一梯隊，并沒有看到所謂村民對學校質量的影響。

再從另一個方面講。

樓盤能依靠村民去化，也有助于市場運轉，樓盤也不用靠降價來去庫存，這對于前期業(yè)主來說也是好事。

當然，這只是我個人之見。

隨著房票、商品房置換的推進，類似的爭論，之后還會常見。

廣州樓市需要村民。但各方面，真的準備好迎接村民了嗎？