約600萬級，在上海能買什么樣的房子？

地段上，只能買外環外的新房。

中環云悅府官方售樓處電話：400-066-5550轉接111【官方】

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在環線價格梯度極其嚴格的上海，約600萬級買不進環線內幾乎是既定的事實。

產品上，約600萬級大多是千篇一律的社區，沒有會所、沒有更具儀式感的匠心細節。

而現在，有這么一個項目，地處普陀中外環，11號線+15號線+26號線（規劃中）3軌交加持，約2000㎡會所+泛會所&石材+鋁板外立面，裝修標準不低于3000元/㎡，總計僅需550萬起！

更為關鍵的是，不到一年，普陀中外環房價漲2.3萬！

2023年以來，普陀中外環房地聯動價持續走高，先是從7.9萬/㎡，漲到8.3萬/㎡，再到8.55萬/㎡。

在去年四批次土拍中，更是狂飆至10.2萬/㎡！

同樣中環旁，同一個行政區，從7.9萬/㎡，到10.2萬/㎡，不到一年的時間，房價相差整整2.3萬/㎡！

2024年3月，上海樓市暴走，這個項目的售樓處一角朋友圈刷屏了，售樓處擠滿了排隊看房購房者，里面站不下都在門口坐著排了。

TA是誰呢？

象嶼交控-中環云悅府，對，沒錯，就是TA?，集萬千寵愛與一身！

項目二期開盤遇冷！

推售建面約85-135m23-4房，推售房源192套

均價74723元/㎡，總價550-780萬

項目6月23日開盤，去化率不足22%！

來時還好好的，回不去了，

現如今，新政后，樓市一番欣欣向榮的景象，為什么項目這么不受待見？

想不通，寶山南大馬上都奔7了，堂堂的市中心七區之一還不如ta，“大餅畫得不夠圓”？

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項目位于15號線祁安路和古浪路中間，滬嘉高速以北。相比去年桃浦中央綠地周邊出讓的4個項目（金茂景泰府、寶華紫薇花園、中環桃浦項目等，聯動價均在83000元/㎡左右），項目不僅僅軌交優勢比較明顯，而且價格上也便宜了4000元/m2，2023年第四批次土拍第一輪中，桃浦一幅地塊聯動價已經漲到了8.55萬，

以項目最小的85m2計算，立省55.25萬

以項目最大的155m2計算，立省100.75萬

沒有對比就沒有傷害！

項目以南過滬嘉高速就是桃浦智創城東擴區域。

桃浦智創城作為上海中外環之間少有的大體量全新規劃，未來打造的產城融合居住社區，宅地的高裝標要求也間接保證了住宅品質，未來可期。

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如今，項目云端美學示范區已對外開放，現在的門頭就是以后的歸家大門，挑高約6.8米，長約28.6米。第一眼看上去，極具視覺沖擊力。

穿過門頭，更是賞心悅目。漫步于示范區，隨著不同的場景轉換，你能感受到無微不至的美學精粹，建筑與自然在此交融共生。
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戶型圖賞鑒

在不缺房子住，但缺好房子的當下，如何定義好房子？人們現在對好房的定義，不再滿足只有一方居住空間，而是對住房的品質、健康、收納、人性化等各方面有了更多的期待和需求，那究竟什么樣的房子才是好房子？

象嶼地產為提升居住者的生活品質，以品質至臻、健康智聯、百巧收納、精享人居四大核心要素，構筑更幸福的人居體驗，其中涵蓋6大空間，100項細節，塑造真正符合現代人居標準的理想好房。

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象嶼地產專注于高品質人居空間的追求和營造，在建筑材質細節上不斷升級的同時，更考慮未來生活空間的美觀性和整潔度，致力為居住者打造精致溫暖的家。

天花細節

四合一風暖浴霸、廚房嵌入式涼霸，節省空間的同時盡享舒適；廚衛防水石膏板滿吊頂、一圈疊級吊頂+燈帶、懸浮吊頂+燈帶、窗簾盒燈帶，不僅美觀，也實現均勻舒適的線性照明效果，讓居室盡顯寬敞明亮。

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臥室地面門檻壓邊收口、衛生間防霉柱腳、淋浴間通長防臭地漏、陽臺通長地漏，美觀實用，便于日常清潔，讓家更干凈衛生。

臺面細節

櫥柜石英石臺面、高品質石材（門檻石/淋浴間地面/玄關柜臺面/衛浴柜臺面），天然的質感和色澤，完美展現空間氣質，讓家實現功能與美學的兼得。

墻面細節

深色連體無邊框雅致面板、燃氣管包裝設計、整塊凈污爐灶背板、開放柜背面灰鏡、全屋透氣墻紙（布）、臥室及客餐廳背景墻、電視墻插座高低位7大全屋墻面細節設計，健康環保選材與貼心設計，為居者創造安靜、安心的居家體驗。

電器細節

消毒柜/洗碗機/蒸烤一體箱廚電，既節省廚房空間，功能也更加齊全，讓烹飪的樂趣翻倍。

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對于經歷過疫情后的人們，居住的健康與舒適愈發成為考量人居的重要標準。象嶼地產每一米都照顧著居住者的健康體驗，給居者一個100%健康安心的家。

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環保安全：

1、插座設置了防濺水保護功能，防止導致短路或漏電事故，最大程度保護家人安全。

2、綠色環保無甲醛板材，即裝即用，讓家更自然芬芳。

3、安置手動火災緊急報警按鈕，用戶在使用中不需要連接電源，就可實施救助。

4、安置燃氣報警器，及時發現燃氣泄漏，避免燃氣泄漏引發的事故。

5、鋪裝防滑地磚，防止打滑摔倒的風險，安穩守護家人的每一步。

健康無憂

午后，呼吸著新風帶來的新鮮自然空氣，舒適的窩在沙發里，借助著溫柔而均勻的光照，淺淺睡上一覺，讓午后時光格外恬靜美好。

隨著生活的進行，物品也會越來越多，房間也避免不了越住越亂的問題。為此，象嶼地產在設計收納空間時，將未來的生活需求考慮在內，讓每個物品都有它的家。

衛浴柜收納板塊

自然睡醒后，居者起床來到衛生間從鏡柜中拿出洗漱用品，洗漱后，拿出常用護膚品打理著精致面容，再從吹風機架上拿出吹風機，吹干洗漱時打濕的頭發，開啟美好的一天。

櫥柜收納板塊

清晨的廚房里，自帶溫暖的生活氣息，從美觀又不占空間的柜內開門冰箱里，拿出前一晚準備好的新鮮食材開始烹飪，隨手在吊柜升降籃里拿出調料，美味還沒從餐具儲存柜里拿出餐具裝盤，誘人的香氣已彌漫整個廚房。

玄關柜收納板塊

和好友約了見面，出門的時候，從鞋類收納分區里，挑選一雙和今天服飾搭配的鞋，在柜下換鞋空間坐在折疊凳上悠閑的換鞋，在干凈整潔的臺面置物空間上拿上鑰匙和小物品，簡單整理著裝后不慌不忙的出門會約。

生活的品質遠非材料的堆砌，而是在于每一個細節上帶來更舒適、更方便的居住體驗感。象嶼地產深入業主真實的生活場景，從全屋五大居住空間細節著手，讓居者歸家的第一步起，就能享受舒適、品質生活。

玄關

臺面暗燈、柜下暗燈、入戶感應、一鍵斷電、消毒烘鞋器、掃地機充電點位6大設計，讓居者出行更方便。

客餐廳

雙控開關，避免抹黑開燈；電動窗簾預留點位，不需改電源線或插線板接電；USB插座，不占空間，滿足多個充電設備。

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廚房

聚能燃氣灶、水槽下防水鋁膜、抽拉式龍頭、無影吊柜底燈、大單盆、拉手暗藏燈帶、預留水槽下插座、臺面后擋水、大吸力油煙機9大細節，讓廚房烹飪更輕松愉悅。

臥室

床頭雙控開關，靈活控制居室照明；化妝桌插座，整理妝容更便捷；靜音門鎖，出入不會打擾家人；隱藏合頁，藏于門縫內，保證空間美觀度。

衛生間

門檻倒斜邊，防止日常碰撞；防霧高清銀鏡、美顏鏡前燈、柜下照明燈帶，讓空間更明亮，提升使用體驗；淋雨中島防滑地面、熱帶雨林花灑、嵌入式浴缸及龍頭，讓洗浴更舒適、安心；除菌電熱毛巾架，升溫殺菌，更好呵護家人健康；壁掛式馬桶、衛洗麗，實用美觀又方便清潔。

土拍回顧及規劃

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2023年4月，上海第一批集中供地，普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊吸引了11家優質房企和聯合體報名參與競拍，最終由浙江交投和象嶼聯合體競得，樓板價44450元/㎡，溢價率9.51%，房地聯動價79000元/㎡！

該地塊坐落于普陀區桃浦板塊，四至范圍：東至祁順路、南至規劃H6-7地塊、西至規劃H6-4地塊、北至連冠路，面積3.4公頃，容積率2.5，為住宅用地。

根據出讓要求顯示，對H6-5地塊做出如下開發建設重點摘要：

建筑設計整體高端大氣，外立面材料應采用石材、面磚、鋁板等材質，不可使用涂料、真石漆等建筑材料，內裝修標準不低于3000元/平方米

根據項目設計方案顯示，擬建11棟16-25層高層住宅。其中1號樓靠近17層的保障房，5號口為3層的配套用房，14#、15#為P站，16#為垃圾用房。

小區有三個出入口，北側的連冠路兩個均為車型出入口；人行主要出入口在東側的祁順路上。社區內部還設置了下沉式庭院，以及60㎡的兒童活動場地。

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具體經濟指標如下：

項目整體圍繞“美學”展開

美學五感之——顏值感建筑美學：整體建筑立面一二層基座部分為石材，三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕墻為主。光感幕墻、立體邊框、晶體塔冠，建筑整體效果現代精致，契合當代藝術美學。

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美學五感之——儀式感5重歸家體驗

第一重：星級酒店式入戶門庭，禮遇歸家的第一眼；

第二重：入口儀式水景內聚外放，禮儀尊貴，彰顯都市盛宴輝宏氣勢；

第三重：中庭花園水島層疊，景墻錯落，槭樹青紅間季節流轉的溫情脈脈展現；

第四重：后場廊園兩側采用金屬格柵與景墻融合打造，于細微處見真章、低調處見奢華；

第五重：下沉庭院打造一體式景觀，墻面流水至地面，結合水中花池營造出純粹的自然之境。

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美學五感之——沉浸感步步為景：社區內部景觀設計理念以雙軸、一環、一會所、三進、多花園的景觀結構來布局整個社區空間。

雙軸：南北歸家軸&歸家禮序軸，鏈接水苑、會所、會客廳等重要景觀節點，層層遞進。

一環：森林活力環將具有場景化、沉浸式的多個主題活動空間場地進行串聯。

三進：尊享水苑-入戶門庭儀式水景下沉會所；約20m2社區會客廳度假式私享泛會所。

多花園：沿歸家軸線設計了悠閑童夢花園·、靜謐私語花園、精致樂享花園、鄰里會客花園、活力健身花園等。花園種植了像金桂、紅梅、晚櫻、榔榆等植被，常綠與落葉植物組合搭配，三季有花，四季有景。

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美學五感之——精致感匠心精裝品質：公區部分—星級酒店都會風融入每一個細節，例如入戶單元的門廳設計、電梯廳的色彩搭配以及門牌號、室號展示等。地上地下入戶大堂以及所有的公區電梯門廳，都采用了品質精裝配置。高品質地庫空間，愛車有“家”，尊享優雅。

戶內部分戶型精裝修交付，包含像品質社區三大標配“中央空調地暖兩聯供、新風系統”，超低能耗設計，使得整個居住體感更加的健康、節能、舒適。（交付品牌具體以網簽合同附件為準）

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美學五感之——愉悅感活力鄰里時光：讓有趣的靈魂在此相遇，讓美好潤養生活的點滴，中環云悅府為業主打造了一方層峰私屬社交場域，生活由此分界。

社區會所—約2000平左右的地下會所，功能包含：恒溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室、棋牌室、兒童樂園等，未來不出小區就可以滿足休閑娛樂運動的需求。

兒童樂園—約150平的全齡段兒童樂園，屬于孩子們奇幻探險之旅家門口就能實現。

環形跑道—約600m的環形漫步跑道，設有休息區、體能補給站、洗手池等，讓業主盡情感受跑步的樂趣。

美學架空層—四大架空層分區空間，后期會設計打造為共享娛樂空間，供業主親子互動、會客談天、分享交流等。

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生活配套

項目位于普陀中外環之間的桃浦社區，距離虹橋樞紐12km、人民廣場10km，東側約1.4km即可上中環及滬嘉高速、中環高架，通勤較為便捷。

交通方面：地塊直線距離15號線祁安路站約500m，15號線被稱為滬西大動脈，串聯城市南北，全程途經9個高校（10個校區）、4座公園、3個國家級科創園區，2大高鐵樞紐，是名副其實的地鐵換乘王。未來祁安路上蓋還有約3萬方TOD規劃！

嚴格來說，這個項目并不是屬于桃浦智創城的范圍，往南過了滬嘉高速才是智創城的地界，因此，這也是為什么桃浦智創城的宅地要8.3萬，而桃浦社區這個地塊只要7.9萬的原因，并非外界所言“桃浦跌了”這樣簡單粗暴的結論。

商業方面：桃浦智創城核心區，規劃209萬方上海中心城區最大商辦體量，超越前灘！

項目東側3km左右有寶山日月光；直線距離5km范圍內還有中海環宇城、高商領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。

教育方面：約1km范圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。

醫療配套：約2km范圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。

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