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中國電商巨頭京東（JD.com）正式進軍澳洲本地物流體系，首次收購倉儲物業(yè)，而且一出手就是“大手筆”——在布里斯班西南部買下一個近10萬平方米的大型物流園區(qū)。

這處名為Wacol物流樞紐的工業(yè)園，由本地資產(chǎn)管理公司Paloma Property Partners代表京東以約2.5億澳元價格購入。Paloma旗下管理著辦公樓、共居住宅和工業(yè)地產(chǎn)等多樣資產(chǎn)。

該物流園共有6個倉庫單位，位于布里斯班交通樞紐區(qū)Wacol，占地18公頃，租戶包括Myer、Winning Services、Fantastic Furniture等知名企業(yè)。目前園區(qū)已全部租滿，是昆士蘭市場有史以來最大宗的工業(yè)地產(chǎn)單筆交易之一。

這項交易的投資回報率（收益率）約為5%，在當(dāng)前市場環(huán)境下被認(rèn)為是頗為“激進”的定價。交易由JLL和CBRE兩大中介聯(lián)合促成。

全球擴張布局中的澳洲一站

與亞馬遜類似，京東是中國最大在線零售商之一。盡管此前已在悉尼租賃部分工業(yè)空間，但此次收購標(biāo)志著其正式在澳洲建立自有物流網(wǎng)絡(luò)，并由旗下地產(chǎn)部門“京東產(chǎn)發(fā)”（Jing Dong Property）主導(dǎo)全球擴張。

目前，京東已在新加坡、越南、印尼、日本、英國、荷蘭、德國、阿聯(lián)酋等多個國家和地區(qū)設(shè)立超過40個倉儲物流設(shè)施，構(gòu)建起其全球供應(yīng)鏈骨干。

京東產(chǎn)發(fā)CEO曹東表示：

“我們很高興在澳大利亞新增一處機構(gòu)級的高品質(zhì)物流資產(chǎn)，這筆投資展現(xiàn)了我們對本地區(qū)物流行業(yè)的信心，以及繼續(xù)打造全球產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈系統(tǒng)的堅定決心。”

Wacol物流園由本地開發(fā)商Logos于2023年底建成。而Logos本身已于去年被亞洲房地產(chǎn)投資巨頭ESR收購。

此次被出售的資產(chǎn)，原本是Logos與私募巨頭KKR以及阿布扎比主權(quán)財富基金Mubadala的合作項目，但隨著這些大機構(gòu)選擇“回收資金”，才將其推向市場，最終由京東接盤。

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