英國(guó)薩福克郡（Suffolk）鄉(xiāng)村風(fēng)光本應(yīng)如畫，但79歲的退休商人肯·朗利（Ken Lungley）最近卻過(guò)得心中郁悶……

他眼睜睜看著自己價(jià)值150萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)縮水到90萬(wàn)英鎊。

而這一切的背后原因，是家旁邊突然冒出了一個(gè)“超級(jí)倉(cāng)庫(kù)”。

這個(gè)巨型建筑是連鎖零售品牌The Range的新物流中心，被當(dāng)?shù)鼐用穹Q為“巨型棚屋”。

在它拔地而起前，朗利享受著一望無(wú)際的鄉(xiāng)村美景，偶爾還能看到野鹿和野兔嬉戲。

然而現(xiàn)在，他打開窗戶看到的是一大片灰色的屋頂和一個(gè)醒目的“大字招牌”——The Range。

事情還要從1990年說(shuō)起，朗利以6.5萬(wàn)英鎊購(gòu)買了一英畝土地和五座舊谷倉(cāng)，并逐步投資50萬(wàn)英鎊將其改造為自己的四居室住宅、一個(gè)假日出租屋、一個(gè)帶泳池的活動(dòng)場(chǎng)地，以及一套長(zhǎng)期出租房……

此前估價(jià)達(dá)150萬(wàn)英鎊的這片地產(chǎn)，如今在Zoopla網(wǎng)站上的估值僅為90萬(wàn)英鎊——直接蒸發(fā)了60萬(wàn)英鎊。

更讓人無(wú)奈的是，地方政府又批準(zhǔn)了在倉(cāng)庫(kù)另一側(cè)再建一個(gè)更大的物流園區(qū)，預(yù)計(jì)占地156英畝，屆時(shí)，肯定影響鄉(xiāng)村生活的寧?kù)o。

盡管包括肯在內(nèi)的多個(gè)鄰居在規(guī)劃申請(qǐng)階段提出了反對(duì)意見(jiàn)，但依舊沒(méi)能阻止該項(xiàng)目落地。

因?yàn)檫@個(gè)物流中心的停車場(chǎng)徹夜亮燈，影響了原本的生活，朗利直接投訴到地方部門，后來(lái)被介入處理。

接下來(lái)，他雖然考慮過(guò)以“視覺(jué)污染”為由尋求法律賠償，但他也承認(rèn)：“我估計(jì)拿不回那些錢。”

那么，在英國(guó)，倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌、生活質(zhì)量下降的情況下，法律上是否可以索賠？

英國(guó)確實(shí)存在一些法律路徑，理論上可以申請(qǐng)賠償，但實(shí)際操作極其困難，成功率也不高。

1. “妨礙賠償通知”（Blight Notice）

如果政府的公共工程（如公路、鐵路等）導(dǎo)致房產(chǎn)貶值，在特定情況下，可以申請(qǐng)政府強(qiáng)制買回你的房產(chǎn)，前提是你的房子難以正常出售。

適用范圍：主要限于政府主導(dǎo)的公共項(xiàng)目，如道路、軌道、機(jī)場(chǎng)等。

不適用于：私人企業(yè)項(xiàng)目（如The Range的倉(cāng)庫(kù)）。

2. 法律上的“私人妨害”（Private Nuisance）訴訟

可以起訴開發(fā)商或業(yè)主，指控他們對(duì)自己的生活造成了“持續(xù)的、不合理的妨礙”。

包括：噪音、光污染、景觀嚴(yán)重破壞、空氣質(zhì)量影響等。

但，難點(diǎn)在于，必須提供實(shí)質(zhì)證據(jù)證明自己的房產(chǎn)貶值、生活受到重大干擾，且開發(fā)行為不合理或違法。

賠償范圍包括——精神損失、房?jī)r(jià)貶值、生活影響等。

3. 違反規(guī)劃程序（Judicial Review）

如果認(rèn)為地方政府批準(zhǔn)該倉(cāng)庫(kù)違反了規(guī)劃流程（比如沒(méi)有公示、咨詢錯(cuò)誤、繞過(guò)環(huán)境評(píng)估），可以嘗試申請(qǐng)司法復(fù)核（Judicial Review）。

時(shí)效性強(qiáng)：必須在6周內(nèi)提出申請(qǐng)，否則法院不予受理。

費(fèi)用高昂：敗訴還可能被判支付對(duì)方的法律費(fèi)用。

而像上文中主人公肯·朗利遇到的這種情況，通常很難索賠，因?yàn)閾踝★L(fēng)景（景觀變差）這種，法律上不認(rèn)為景觀屬于“受保護(hù)利益”。只要開發(fā)者走的是正規(guī)審批流程，正規(guī)建造，就不負(fù)賠償責(zé)任。

這個(gè)故事給我們提了一個(gè)醒：

很多人買房時(shí)關(guān)注房子的結(jié)構(gòu)、學(xué)區(qū)、交通，但忽略了未來(lái)可能發(fā)生什么。

以下是一些買房時(shí)避免踩坑、規(guī)避類似情況的關(guān)鍵建議：

一、查“規(guī)劃用途”而不是“眼前風(fēng)景”

去當(dāng)?shù)刈h會(huì)官網(wǎng)查Local Plan / Development Plan

它會(huì)標(biāo)明：周圍哪些地塊將來(lái)可能建成住宅、工業(yè)、商業(yè)、公用設(shè)施等

二、主動(dòng)查詢周邊“重大開發(fā)項(xiàng)目”

使用“Planning Portal”或Council網(wǎng)站查詢：

• 輸入房屋郵編，搜索近3-5年內(nèi)的審批項(xiàng)目

• 注意：

• • 是否有大型工業(yè)用地申請(qǐng)？

  • 是否有道路拓寬、貨車專線？

  • 是否已經(jīng)獲批，但尚未建設(shè)？

這類項(xiàng)目往往一旦獲批就是“定局”，哪怕你是鄰居也很難推翻。

三、避開“城市邊緣 + 空地多”的區(qū)域

從經(jīng)驗(yàn)看，倉(cāng)儲(chǔ)、物流園、工業(yè)項(xiàng)目最喜歡這些地方：

• 城市邊緣（地便宜，交通通暢，居民稀少）、

• 空地農(nóng)地多（易征地，開發(fā)阻力小）、

• 接近高速公路、鐵路樞紐（物流成本低）……

四、留意路況、交通噪音

觀察跡象：

• 是否有大量卡車經(jīng)過(guò)？

• 是否修了新環(huán)島、擴(kuò)建道路？

• 是否貼有“物流園方向”路標(biāo)？

• GPS地圖上是否標(biāo)注有“物流園”/“Industrial park”？

總的來(lái)說(shuō)，買房不光是“看現(xiàn)在”，還要“看未來(lái)”。聰明人買的不是眼前的風(fēng)景，而是房產(chǎn)未來(lái)的命運(yùn)。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14750451/Grandfather-sees-600-000-knocked-value-home-holiday-let-Range-build-1-17million-sq-ft-mega-shed.html

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