占地面積達4.69萬平方米，總建筑面積為42萬平方米，全面構建“以智能終端為引領、以半導體及集成電路為引擎”的產業生態體系，推進先進制造、研發設計、雙創孵化、產業服務融合發展，形成龍華數字智造新城、灣區前沿數字經濟產業高地雛形……日前，由深圳市龍華建設發展集團有限公司（以下簡稱龍華建設）打造的全區第一個“工業上樓”項目——龍華數字智造中心（原建泰城市更新項目）開啟全球招商，向數字智造產業鏈、創新鏈關聯企業、機構、人才等拋出橄欖枝。

龍華數字智造中心（原建泰城市更新項目）空間煥新，開啟全球招商。

戰略落子：擎動灣區數字經濟核心資源

龍華區是深圳的數字經濟先行區。近年來，該區已逐步打造了全市系統性強、覆蓋面廣、支持力度大的“1+N+S”數字經濟政策體系，以科技創新引領新質生產力發展，大力發展先進制造業、現代服務業兩大“新產業”。當前，該區正加快形成“1+2+3”現代制造業體系、“3+3+2”現代服務業體系，數字經濟主引擎驅動作用越發凸顯。

作為龍華區第一個“工業上樓”項目，龍華數字智造中心具有先天的政策、區位優勢。項目落子的大浪街道是深圳智能制造的核心引擎帶，三條地鐵交會處，4號線直通福田中心區，6號線貫穿龍華、光明與羅湖核心，自然編織成一條縱橫南北的產業協同走廊。目前，驅車5.9公里即抵華南鐵路門戶深圳北站。此外，該項目還與即將開通的深大城際無縫連接，可直達深圳機場等灣區樞紐。該項目具有“鐵陸空”三位一體的高效流通體系，可為企業人才匯聚、物流通達、產業協作發展鋪設“高速跑道”。

龍華數字智造中心已完全具備立足龍華、布局灣區、輻射全國、延伸全球的數字經濟“戰略支點”要素。

“在深圳產業升級的澎湃浪潮中，龍華數字智造中心似一顆耀眼的新星點亮‘數字龍華 都市核心’天際線。”據龍華建設相關負責人介紹，該項目“工業上樓、三生融合（生產、生活、生態）、產城一體”的理念獲得業界的廣泛贊譽。

龍華速度：高品質空間釋放強磁吸效應

“超預期”是眾多率先選擇入駐龍華數字智造中心企業提到的高頻詞匯。

據了解，該項目實現了新時期提質增能的龍華速度。龍華數字智造中心于2023年3月正式破土動工，在面對老舊工業園區升級產城融合新空間的多重挑戰背景下，建設團隊以科學調度全力攻堅。主體結構已于2024年10月提前6個月封頂，竣工驗收更從預計的2025年完成，比原計劃提前了一年的時間。

龍華數字智造中心效果圖。

作為龍華區屬國企，龍華建設始終堅持以“保障民生、服務社會”為發展目標，在“創造城市美好生活，助力城市更好發展”的道路上大步快跑。項目依照規劃建設了4棟建筑面積達23.2萬平方米的高層廠房、2棟建筑面積為8.43萬平方米的公寓，另配1萬平方米的商業。

大跨度、高荷載設計滿足不同類型企業定制化需求。

為了將空間美學與產業發展、民生需求兼容并舉，項目在4棟高層廠房建設中采用大跨度、高荷載設計，廠房采用8.7米柱跨，并結合生產需求進行各層荷載預留（其中1層≥1.5T/平方米、2—3層≥1T/平方米、4—6層≥0.8T/平方米、7層以上≥0.65T/平方米）和差異化層高考慮（1層6米，2—6層5.4米，7層及以上4.5米），可滿足不同類型企業生產和研發的定制化需求；2棟商業服務設施則涵蓋餐飲、休閑、會議等多元場景、多項功能，以滿足企業員工“一站式”生活辦公所需。

前瞻的定位、過硬的品質，激蕩起強勁的“磁吸效應”。今年6月，龍華數字智造中心還未正式啟動空間招商前，已有近50家來自智能終端、芯片智造、半導體封裝、智慧傳感、人工智能等領域的優質企業表達了入駐意向。

有企業表示：“國企品質，服務有保障，提前竣工更彰顯了他們主動作為，以求真務實的作為贏得真金白銀的機遇窗口，這為企業也搶回了至少一年的寶貴發展時間，以更好地分享數字經濟市場紅利。”

龍華數字智造中心以綠色低碳為核、以數智建造為驅，構建可持續的“工業上樓”新模式。

跑得快，更要行得穩、跑得遠。為了保障項目健康綠色可持續發展，龍華建設提出“宜居宜業的生態產業花園+多維立體的智能生產園區”概念，按照綠色建筑三星級目標，采用全過程、全維度、全周期設計，從生產制造到產品中試，充分考慮客貨獨立、吊裝平臺、三廢處理等要素，引入光伏發電、雨水回收、智能環控系統，最大程度減少能源消耗，推動能源高效利用，為入駐者提供舒緩壓力、增加工作樂趣的空間。

智啟新元：數字經濟產城融合標桿崛起

從聚力儲能強勁的區位優勢到“鐵陸空”三位一體的樞紐網絡，從超前兌現的智慧產業空間到產業聚合的產城融合標桿慢慢崛起……首批企業選擇龍華數字智造中心，不僅源于產業要素的聚集、產業人才的匯聚、產業結構的優化，更透視著大眾對未來集群發展的信心。

據介紹，由建泰城市更新項目改造而來的龍華數字智造中心達產后，有望實現年綜合納稅額8476萬元，約為改造前的2.6倍，新增就業崗位也有望達到1.2萬個。人才、資本、技術將不斷匯流于此，持續賦能千億產業集群能級躍升。

龍華建設方面表示，接下來將以“創新、協調、綠色、開放、共享”的理念，靠前服務、主動作為，持續完善服務生態，做助力企業成長的“店小二”、推動產業升級的“護航者”，攜手更廣大群體共繪灣區數字智造宏偉藍圖，共享發展紅利，共贏智造未來。（文琳/文 圖片由龍華建設提供）