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廣州樓市,也是時候“反內卷”了……

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大家是否已經受夠了“內卷”的苦?這樣的情形或許很快就要改善了!

在近日,一場轟轟烈烈的“反內卷”變革正在全國展開。

先是《人民日報》發文《在破除“內卷式”競爭中實現高質量發展》,緊接著國內頭部光伏玻璃企業宣布自7月起集體減產30%,中國水泥協會發布《關于進一步推動水泥行業“反內卷”“穩增長”高質量發展工作的意見》……


再到7月1日,中央財經委員會第六次會議的明確指令:縱深推進全國統一大市場建設,要聚焦重點難點,依法依規治理企業低價無序競爭。

當實體經濟吹響“反內卷”的號角,以“卷”著稱的廣州樓市,是否也將迎來變革?

01

廣州樓市的“卷”,可以說從源頭就已經開始。

這幾年廣州供地藍皮書中的住宅用地數量連年上漲,到今年預計供應住宅用地已經達到131宗,比去年一口氣增加了近30宗。


再看供地結構,中心城區占比超50%,達74宗。天河區17宗、海珠區14宗、白云區26宗,核心地段土地集中放量。

這種“掏家底”式的供應,導致同一區域內多個項目貼身肉搏,開發商也開啟了全方位的“內卷”競賽。

最顯眼的就是價格戰,珠江新城東新盤單價低至“8”字頭,琶洲新盤單價7萬元/㎡出頭,老黃埔買套大四房僅需約270萬,南站板塊200萬內可買三房等,再三刷新著人們的認知。

產品迭代的速度也超乎想象,短短兩三年得房率從不到100%躍升至130%,大落地窗、270度轉角飄窗成了標配,剛需盤配置會所和全屋智能已不鮮見。


還有一點,那便是名校遍地開花,而且不僅僅是市內的名校,全國拍得上名號的牛校也在廣州紛紛落地。

02

站在購房者的角度,樓市的“卷”是件好事,不過,如此無止境的卷,其實也有隱憂。

就比如說樓盤降價,當利潤空間被大幅度積壓,甚至說已經沒有利潤可賺,一些無良的開發商很可能就會想法設法偷工減料,降標交房,最終受傷的還是購房者。


△圖源:網絡

哪怕每一個開發商都很有底線,但又有多少開發商能經得起這樣的消耗?

久而久之,中小房企愈發謹慎,最后很可能就剩幾家頭部房企敢于拿地開發,這樣樓盤也會陷入同質化。

進一步來說,當一個新盤大幅降價,周邊其他樓盤的價格也很難站得穩,二手房當然不例外。


這不僅會使人們出現資產縮水危機,二手房的流動性也受到影響,長遠來看對購房者來說也不是什么好事。

再換個角度而言,當前廣州樓市的“軍備競賽”,其實某種程度上也只是一種盲目跟風。

他們并不是真正站在居住者的角度去打造產品,而只是出于“別人做了我也要跟著做”的心態,出現了很多不切實際的設計,最后影響的還是購房者的居住體驗。

就像是當下很流行的大飄窗,有些戶型房間面積本身就不大,還被大飄窗積壓了空間,業主入住后又要自費重新封窗砌墻。


也有一些樓盤,無視樓棟布局和樓間距做大面積落地窗,出現了臥室正對著別人家的尷尬場景,毫無私密性可言。

除此之外,許多項目為營銷噱頭打造的豪華會所,在交付后也常常因為運營維護成本高而空心化。

還有一年開放沒幾個月的泳池、積灰的健身房、沒有水的水景等,這些高價打造的會所及公區配套,成本也都計算在房價內,而當它們淪為擺設,最終損害的還是購房者的利益。

03

所以說,當前的廣州樓市,其實也需要一場“反內卷”的變革。

從近期的幾個事件來看,廣州樓市還確實已經出現了“反內卷”的苗頭。


△圖片來源:攝圖網,已獲授權

像是上個月,廣州發布《提振消費專項行動實施方案(征求意見稿)》,全面取消限購、限售、限價,暗藏的其實就是通過減少行政干預,讓市場機制自行清理過剩產能的邏輯。

土地端的改革也已經啟動,陽臺占比新規遏制“偷面積”,倒逼房企在稀缺景觀資源整合、建筑美學等維度創新。

同時,近期掛牌的地塊大多都是主打“小而美”,總價可控,讓中小房企有機會參與核心區開發,打破巨頭壟斷格局。

近期還有一些房企主動喊出了保價的口號,別管是不是噱頭,至少某種程度上為市場保留了喘息的空間。


不過,這些還遠遠不夠。

我們更希望看到的是土地端更合理的供應結構,就比如供應過剩、去化緩慢的板塊,可以考慮一段時間內暫停新增住宅用地出讓;

也希望房企端能真正瞄準居住者的痛點,將精力放在改善室內的隔音、提高物業的服務品質等,真正建立自己的核心優勢。

最后也少不了購房者的參與,那便是將關注點從“誰更便宜”轉向“誰更懂生活”。

說到底,所謂的“反內卷”,并非拒絕競爭,而是拒絕無序。

希望這場靜水深流的變革,終將讓居者有其屋,讓居者優其屋。

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