大家是否已經受夠了“內卷”的苦？這樣的情形或許很快就要改善了！

在近日，一場轟轟烈烈的“反內卷”變革正在全國展開。

先是《人民日報》發文《在破除“內卷式”競爭中實現高質量發展》，緊接著國內頭部光伏玻璃企業宣布自7月起集體減產30%，中國水泥協會發布《關于進一步推動水泥行業“反內卷”“穩增長”高質量發展工作的意見》……

再到7月1日，中央財經委員會第六次會議的明確指令：縱深推進全國統一大市場建設，要聚焦重點難點，依法依規治理企業低價無序競爭。

當實體經濟吹響“反內卷”的號角，以“卷”著稱的廣州樓市，是否也將迎來變革？

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廣州樓市的“卷”，可以說從源頭就已經開始。

這幾年廣州供地藍皮書中的住宅用地數量連年上漲，到今年預計供應住宅用地已經達到131宗，比去年一口氣增加了近30宗。

再看供地結構，中心城區占比超50%，達74宗。天河區17宗、海珠區14宗、白云區26宗，核心地段土地集中放量。

這種“掏家底”式的供應，導致同一區域內多個項目貼身肉搏，開發商也開啟了全方位的“內卷”競賽。

最顯眼的就是價格戰，珠江新城東新盤單價低至“8”字頭，琶洲新盤單價7萬元/㎡出頭，老黃埔買套大四房僅需約270萬，南站板塊200萬內可買三房等，再三刷新著人們的認知。

產品迭代的速度也超乎想象，短短兩三年得房率從不到100%躍升至130%，大落地窗、270度轉角飄窗成了標配，剛需盤配置會所和全屋智能已不鮮見。

還有一點，那便是名校遍地開花，而且不僅僅是市內的名校，全國拍得上名號的牛校也在廣州紛紛落地。

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站在購房者的角度，樓市的“卷”是件好事，不過，如此無止境的卷，其實也有隱憂。

就比如說樓盤降價，當利潤空間被大幅度積壓，甚至說已經沒有利潤可賺，一些無良的開發商很可能就會想法設法偷工減料，降標交房，最終受傷的還是購房者。

△圖源：網絡

哪怕每一個開發商都很有底線，但又有多少開發商能經得起這樣的消耗？

久而久之，中小房企愈發謹慎，最后很可能就剩幾家頭部房企敢于拿地開發，這樣樓盤也會陷入同質化。

進一步來說，當一個新盤大幅降價，周邊其他樓盤的價格也很難站得穩，二手房當然不例外。

這不僅會使人們出現資產縮水危機，二手房的流動性也受到影響，長遠來看對購房者來說也不是什么好事。

再換個角度而言，當前廣州樓市的“軍備競賽”，其實某種程度上也只是一種盲目跟風。

他們并不是真正站在居住者的角度去打造產品，而只是出于“別人做了我也要跟著做”的心態，出現了很多不切實際的設計，最后影響的還是購房者的居住體驗。

就像是當下很流行的大飄窗，有些戶型房間面積本身就不大，還被大飄窗積壓了空間，業主入住后又要自費重新封窗砌墻。

也有一些樓盤，無視樓棟布局和樓間距做大面積落地窗，出現了臥室正對著別人家的尷尬場景，毫無私密性可言。

除此之外，許多項目為營銷噱頭打造的豪華會所，在交付后也常常因為運營維護成本高而空心化。

還有一年開放沒幾個月的泳池、積灰的健身房、沒有水的水景等，這些高價打造的會所及公區配套，成本也都計算在房價內，而當它們淪為擺設，最終損害的還是購房者的利益。

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所以說，當前的廣州樓市，其實也需要一場“反內卷”的變革。

從近期的幾個事件來看，廣州樓市還確實已經出現了“反內卷”的苗頭。

△圖片來源：攝圖網，已獲授權

像是上個月，廣州發布《提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》，全面取消限購、限售、限價，暗藏的其實就是通過減少行政干預，讓市場機制自行清理過剩產能的邏輯。

土地端的改革也已經啟動，陽臺占比新規遏制“偷面積”，倒逼房企在稀缺景觀資源整合、建筑美學等維度創新。

同時，近期掛牌的地塊大多都是主打“小而美”，總價可控，讓中小房企有機會參與核心區開發，打破巨頭壟斷格局。

近期還有一些房企主動喊出了保價的口號，別管是不是噱頭，至少某種程度上為市場保留了喘息的空間。

不過，這些還遠遠不夠。

我們更希望看到的是土地端更合理的供應結構，就比如供應過剩、去化緩慢的板塊，可以考慮一段時間內暫停新增住宅用地出讓；

也希望房企端能真正瞄準居住者的痛點，將精力放在改善室內的隔音、提高物業的服務品質等，真正建立自己的核心優勢。

最后也少不了購房者的參與，那便是將關注點從“誰更便宜”轉向“誰更懂生活”。

說到底，所謂的“反內卷”，并非拒絕競爭，而是拒絕無序。

希望這場靜水深流的變革，終將讓居者有其屋，讓居者優其屋。