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青島樓市再掀風波!開發商降價掀桌子,網簽卻被緊急叫停?

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從1.8萬直接腰斬到9千,西海瑞苑二期的特價工抵房,讓安子片區的房價一夜回到十多年前!售樓處被擠爆48小時后,網簽系統突然被緊急按下暫停鍵!



▲西海瑞苑二期售樓處人擠人

1、

降價風波:邦達為啥敢掀桌子?

西海瑞苑二期,最近成了青島樓市的焦點。開發商邦達一夜之間把房價從1.8萬一平砍到9千,這降幅,簡直是把安子片區的房價,直接打回到了十多年前。



▲西海瑞苑二期工抵房價格表

2023年交房的西海瑞苑二期,2021年開盤時賣1.6萬到1.8萬一平,那時候安子片區還算有點熱度,開發商還有點舍不得賣;可現在,周邊二手房都跌到9千了,再不降價,誰還買啊?



邦達這次以價換量,雖然還打著特價工抵房的旗號,并非開發商直接降價,可老業主還是坐不住了!花1.8萬買的房子,轉眼腰斬,新鄰居9千就能拿下,心態不崩才怪。

2、

網簽叫停:老業主的“反擊”

西海瑞苑二期的特價抵賬房正賣得飛起,7月12日卻來了個急剎車——網簽突然被叫停。據青島房產咨詢群內知情人士爆料:原因竟是由于降價過猛,銷售價格明顯低于備案價,被老業主投訴“擾亂市場”,跟去年保利領秀山、領秀海的降價如出一轍,最后有關部門出面,叫停網簽,開發商不得不調整價格。





西海瑞苑二期此次網簽被叫停,并非是直接禁止降價銷售,而是因為降價幅度超出備案范圍,擾亂了正常市場秩序和合同備案流程,需開發企業重新調價備案后才能辦理手續。主管部門的緊急介入,客觀上起到了“踩剎車”的作用:既安撫了前期高價購房業主的情緒,也在形式上維護了官方備案價體系的嚴肅性。預計西海瑞苑二期將在開發商補辦備案價調整手續、妥善安撫前期業主后,逐步恢復網簽。

3、

降價背后的“硬傷”



▲西海瑞苑二期實景

西海瑞苑二期,位置在薛家島安子片區,號稱金沙灘北,于2020年底開盤銷售,總共3棟高層290套房源,至今仍有120多套房源待售。這樓盤的短板也不少,2023年交房,兩梯四戶的設計,可戶型設計跟十年前沒啥區別,9千一平都未必能救命。



▲西海瑞苑二期戶型圖

西海瑞苑二期的降價風波,像極了青島樓市的一場大戲。開發商想掀桌子,業主不讓掀,有關部門出來勸架。這劇情,去年演過,今年再來……

西海瑞苑二期掀桌子式降價,已在青島西海岸樓市激起多重漣漪。西海瑞苑所在的薛家島安子片區,此前就有尚嘉中心、金秋悅府等樓盤率先大幅降價,引發區域二手房價松動。此次西海瑞苑二期直接將新房價打到2012年的水平,相當于把片區房價“錨點”整體拉低。

短期看,西海岸新區類似安子板塊的房價將面臨下行壓力,不排除這一價格戰外溢到周邊板塊,臨近區域的開發商可能被迫跟降以吸引買家,形成局部連鎖反應。



▲西海瑞苑二期售樓處實景

在庫存高企、銷售承壓的背景下,西海瑞苑二期降價的火爆場面,向其他開發商傳遞出一個信號:只要價格到位,沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。不排除會有更多開發商,采取類似特價房或工抵房名義,大幅降價來回籠資金,推動著房價加速回歸。例如:中交山海大觀、瑞源名嘉荷府、城發靈灣瑞城……

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