市場歸于理性,業績才是終極試金石。
今年上半年,珠三角新房成交同比下滑10%(來源:克而瑞),樓市繼續經歷調整陣痛。
在嚴峻的市場環境下, 購房者對產品品質、功能及性價比的要求 顯著提升,開發商面臨的競爭進一步升級。
有一些樓盤的表現,著實讓大家出乎意料。
|廣州航拍圖
|廣州樓市發布攝
當部分項目在為賣房發愁,半年內成交不到100套,而有的樓盤卻在悶聲干大事。
比如美林湖。
在剛剛過去的上半年,美林湖狂賣738套,每天都有3-4位買家成交。
它不僅穩坐廣州北銷冠,在整個廣東也能進TOP3,在華南市場中也是一騎絕塵。
|美林湖業績示意圖
| 廣州樓市發布制
獲得這樣的成績,樓市君并不意外。
眾所周知,美林湖一直是華南樓市的“流量”扛把子,尤其是2022年以來,房地產市場經歷一波又一波的震蕩。
而美林湖呢,即便在最艱難的幾年,它依然逆勢上漲,穩坐華南第一大城的寶座。
| 廣州樓市發布制
今年上半年,美林湖繼續超越自己,成交量環比上漲約7%,領跑整個華南地區。
意義之深,可以說是樓市的壓艙石。
更“凡爾賽”的是,這個盤有超50%的成交是來自于老帶新,以及老業主復購。
在這個“租房也能將就”的時代,美林湖打了場漂亮仗!
美林湖之所以能越賣越火,最重要一點,源于它精準捕捉了當下的樓市變革。
比起擁有一套房,現在的買家對房子提出了更高的要求,不僅市場表現要穩,還要好住。
而美林湖,憑借其獨特的優勢脫穎而出:
萬畝湖山的生態基底、全維度的生活配套、以及獨特的熟人社區文化。
|美林湖“好房子”示意圖
|廣州樓市發布制
這種將理想生活具象化的能力,也讓美林湖成為大灣區,甚至整個華南最特殊的現象級樓盤。
歸家即度假,配套不斷加碼
作為一個長虹選手,美林湖不單單是房地產開發,而是用時間的力量詮釋了什么是“城市運營者”的初心。
從規劃藍圖開始,美林湖就展現出與眾不同的開發理念。
它沒有急于建房賣房,而是在3萬畝原生山林和8000畝湖泊的生態基底上,搭建起城市生活的骨架:把學校、公園、商業中心這些配套,與住宅同步規劃、同步建設。
這種遠見,讓美林湖避免了多數大盤“重銷售輕運營”的通病。
|美林湖航拍圖
|來源:美林湖官微
生長了多年后,美林湖的配套一應俱全。
在這里,廣大附優質教育資源讓家長安心,三大自然公園成為業主日常的休閑勝地,50多個興趣社群構建起溫暖的鄰里關系,30萬方商業街滿足生活所需。
直至今年,美林湖仍在完善社區配套,為品質生活不斷加碼。
|美林湖配套兌現示意圖
| 廣州樓市發布制圖
今年4月,美林湖的全新歐式貴族莊園——達西莊園實景綻放。
最令人驚嘆的是,開發商不惜工本將2808米深的天然溫泉引入每棟別墅。
與此同時,美林湖與世界五大行之一的高力國際展開深度合作,將歐式生活理念融入社區。從歸家時的禮賓接待,到日常的貼心服務,處處體現人文關懷。
這些實實在在的投入,展現了美林湖打造品質社區的長期主義理念。
|達西莊園實景圖
|來源:美林湖官微
持續的投入,帶來了看得見的改變:
近年來,美林湖的社區配套實現了質的飛躍,尤其在教育方面。
拿已經開學的廣大附中美林湖學校為例,2024年學校普高率近60%,具備了與省市屬名校一較高下的實力。
|廣大附中成績示意圖
| 廣州樓市發布制圖
成績毋庸置疑,更讓家長心動的是其獨特的教育體系。
廣大附中美林湖學校打造國際化特色課程,現已成功引入高爾夫運動課程,并計劃于今年新增馬術等高水平運動項目。另外,學校還開設了多元化的社團活動。
既保持扎實的學科基礎,又引入多元化的課程。對重視教育的家庭而言,這無疑是最具說服力的品質背書。
從業主到湖主,人人都是共創者
這種對長期主義的堅持,讓美林湖逐漸成為行業中的“別人家小區”。
這里不僅是鋼筋水泥的建筑群,更是一個充滿溫度的有機生命體,它以“社群文化”定義了獨特的都市社區生活。
每年,美林湖都舉辦春晚、戲劇節、龍舟節、萬人家宴等節慶活動,有超千場社群活動可以參與。
|來源:美林湖官微
另外,業主們培育了50余個興趣社群,包括瑜伽、太極、網球、騎行等等,應有盡有。
這種全齡共享的社區生態,讓“熟人社會”的美好得以重現:
清晨與鄰居相約晨練,午后在共享廚房切磋廚藝,傍晚帶著孩子參加科學實驗課...
這樣的居住氛圍好比一個磁場, 在這里,每個人都能找到屬于自己的生活舞臺。
|美林湖戲劇節
|來源:美林湖官微
正是這種對社區生命力的持續培育,讓美林湖成為行業爭相效仿的標桿。
僅今年上半年, 就有21批來自全國各地的考察團專程到訪——包括頭部房企高管、政府部門的文廣旅體局、街道辦相關人員等。
從社區治理到配套運營,從業主參與到文化營造,每一處細節都成為行業取經的焦點。
住進就戒不掉,好房子的示范區
回顧今年上半年,全國各地都在呼吁“好房子”,本質上也是喚醒行業對產品力的重視。
但回過頭來看,從過去的房地產到好房子時代,美林湖經歷了從“擁有房子”的時代,到住上好房子的時代。
今年,美林湖作為好房子標桿+幸福社區,還獲得了官方的認證。
|美林湖航拍圖
|來源:美林湖官微
是的,當同行還在研究銷售話術時,美林湖的團隊卻在思考如何讓業主住得舒心。
如今你走進社區,你會看到生態與生活渾然天成的融合,感受到對居住品質近乎偏執的追求。
在這里,業主可以獲得精神上的共識,自發組建起興趣社群,讓社區自然生長出溫暖的鄰里關系。
|美林湖航拍圖
|來源:美林湖官微
在這里,孩子們在優質教育資源中成長,同時也能體驗高爾夫、馬術等特色課程,獲得全面發展的機會。
在這里,長者的退休生活不是終點,而是新篇——三甲醫療護航,50+興趣社群相伴,讓他們每一天都活出新鮮滋味。
在這里,物業服務的貼心體現在每一個細節:
深夜的燈光、雨天的傘具、及時的維修,這些小事積累成一份份真實的安全感。
|物業示意圖
|來源:美林湖官微
美林湖最動人的地方在于,它把“人”放在了社區的中心。
社區就像一條隱形的紐帶,將業主、生活、藝術、運動與文化巧妙串聯。
在這里,退休長者可以和年輕人一起參加社群活動,職場精英周末變身龍舟隊員,孩子們在戲劇表演中結交玩伴...
每個人都用真心換真心、收獲了自己的熱愛。
多年來,美林湖團隊深耕業主生活細節,打造出滿足全齡段不同居住需求的理想居所。
其中,美林湖有“會賺錢的房子”——馬約爾花園,坐擁一線湖景,與長隆度假區雙重流量加持。
另外,項目還提供0月供、拎包入住,加上已開業的民宿管理中心,其95%滿房率的佳績讓業主不僅享受了住假空間,而且收益也得到保障。
|美林湖實景圖
| 來源:項目供圖
針對追求優質教育、三代同居的家庭,美林湖翰林山語可以實現“目送式教育”,九年一貫制的廣大附、幼兒園就在家樓下。
|廣大附中美林湖學校實景圖
|來源:美林湖官微
達西莊園以16萬方溪谷公園和溫泉入戶的獨棟院落,為高知圈層打造百歲人生理想居所。目前,項目已吸引眾多企業主、教授和高管入住。
|達西莊園實景圖
| 來源:項目供圖
無論是馬約爾花園、翰林山語,還是達西莊園,對美林湖業主來說,真正可貴的不是房子面積有多大,而是恰到好處的自在。
目前,美林湖推出了19周年煥新季,給購房者帶來一系列限定優惠:
|廣州樓市發布制
對品質有要求,同時又渴望回歸生活的朋友,切勿錯過!
市場越淡,越要買對——TOP1的答案就擺在這里。
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