李澤鉅退出那個顧問團沒多久，李家在北京的一個項目就以 54 億的天價掛出出售，可一個多月過去了，愣是沒人接盤。這事兒，不禁讓人多想兩秒，李家這是怎么了？

這個 54 億的項目，標的是朝陽區一塊商業用地。熟悉北京的人都知道，朝陽區那可是黃金地段，商業氛圍濃厚，按理說這樣的地塊應該很搶手。但現實卻是，市場冷得像冬天的胡同口，鮮有人問津。

為啥呢？業內人士私下里都說，價格高得太離譜了。在如今的市場環境下，大家都小心翼翼，誰敢輕易下手啊？而且，李家這些年撤資的節奏，多少讓人覺得少了點扎根的誠意，這也讓不少有意向的買家心里犯嘀咕。

其實，李家這些年的操作，就像在鋼絲上跳舞，步步驚心。早幾年，北京還有塊地，被他們捂了幾年沒動靜，最后直接被政府收回了，理由就是囤地。這在當時就引起了不小的議論，大家覺得作為一個有影響力的房企，這樣的做法實在不妥。

時間再往前推，到了 2010 年代，李家開始從內地撤資，拋售上海、廣州的物業。當時那動靜，就像往平靜的市場里扔了顆石子，激起了不小的波瀾。很多人都在猜測，李家這是要干什么？好好的生意不做了嗎？

更讓人關注的是 2016 年，他們試圖把幾十個港口打包賣給外資，消息一出來，輿論直接炸了鍋。大家都覺得這涉及到太多方面，監管部門也迅速亮了紅燈，這個計劃最終沒能成行。每次出現這樣的風波，都有人盯著他們的背影議論：這家企業，到底在算什么賬？

查公開信息能發現，李氏家族旗下的長實集團在 2013 年到 2020 年間，在內地賣掉的資產總值超過 2000 億港元。這里面涉及寫字樓、商場、酒店，就連北京的豪宅項目也沒放過。這撤資的力度可真不小，讓人不得不懷疑他們對內地市場的態度。

有人說，生意人得順勢而為。可李家似乎有點特立獨行。這幾年政策風向變了，市場也冷了不少，但他們還是老一套：高價拋售，快速套現。2022 年，住建部就點名批評過捂盤惜售的行為，還強調房企得有社會責任感。監管的信號已經夠清楚了，可李家好像總覺得自己能繞過去。

就拿捂盤惜售來說，本來市場上房源就緊張，一些房企還捂著不賣，等著漲價，這無疑會加劇市場的不穩定。住建部的批評就是在給這些企業敲警鐘，讓他們別只顧著自己賺錢，得考慮考慮整個市場的發展和社會的需求。可李家之前囤地被收回，顯然是沒把這些當回事。

如今，54 億的項目掛著沒人買，帶來的影響可不小。首先就是資金鏈，這么大一筆資金收不回來，對企業的資金周轉肯定會有影響。其次是市場信任，一次次的操作讓大家對他們的信任感一點點磨沒了。以前提起李家，大家可能還覺得是有實力、有眼光的大企業，現在卻多了很多質疑的聲音。

這事兒不只是李家自己的故事，對整個商界都有借鑒意義。商場如戰場，誰都想賺快錢，這無可厚非，但光盯著錢袋子，忘了腳下的路，遲早會摔跟頭。別的商人看到李家這局面，估計也得掂量掂量：時代變了，單靠囤地、撤資、拋售的老路子，真的行不通了。

現在的市場環境和以前不一樣了，政策對房企的要求越來越高，社會對企業的責任感也看得越來越重。房企不能再像以前那樣，只想著怎么通過土地升值、快速買賣來賺錢，得有點真本事，比如提高建筑質量、做好物業服務、參與城市建設等等，這樣才能在市場上站穩腳跟。

而且，市場是很敏感的，企業的一舉一動都被大家看在眼里。李家這些年撤資的節奏，讓很多人覺得他們沒有長期扎根內地市場的誠意。做生意講究的是互利共贏，企業在一個地方發展，享受著當地的資源和政策紅利，也得為當地的發展貢獻力量。如果只是想著撈一筆就走，那肯定得不到市場的認可。

有人說李家某個高管簽合同前總要摸摸桌子角，圖個順利。這習慣挺有意思，但做生意靠的不是這些迷信的做法，而是實實在在的行動。得讓人信服，得讓市場看到你的誠意和能力。李家要是早點改變策略，順應政策和市場的變化，多一點扎根的誠意，也許就不會出現現在項目無人接盤的尷尬局面了。

從這個 54 億的項目沒人接盤，我們能看到很多問題。價格高得離譜是表面原因，深層次的還是李家這些年積累下來的市場信任危機和與政策、市場環境的脫節。在如今的市場上，價格得符合市場規律，企業的行為得符合政策導向和社會期待，不然再好的地段，再大的名氣，也沒人愿意買賬。

希望李家能從這次的事件中吸取教訓，也希望其他企業能引以為戒。時代在發展，商場的規則也在變，只有順應時代潮流，肩負起社會責任，拿出真本事，才能在商場上走得更遠、更穩。否則，再高的價格，再大的項目，也可能只是風中一張沒人要的紙。