拿地16年，才開始賣？

最近，花都區府新盤哥弟龍門苑正式拿到預售證。

項目從2017年就說要入市，現在終于真的要來了。

這家干服裝起家的臺灣開發商，從珠城哥弟大廈、到哥弟家元、再到哥弟龍門苑，開發節奏確實讓人覺得好奇。

｜花都區府航拍

|廣州樓市發布拍

壹

怎么回事呢？先來說說哥弟龍門苑。

最近，這個項目在市場上，迎來兩個大動作。

一是開發了10多年，項目終于拿到了首張預售證。

根據預售證信息顯示，項目首批準許開賣的房源共有2棟，房源254套，產品戶型均為清一色的95或96平3房。

|圖源：陽光家緣

二是上個月，哥弟龍門苑通過招標形式，正式引入中海物業管理廣州有限公司作為小區物業。

也就是說，哥弟龍門苑正在為開盤做準備。

從位置上看，項目地段很好，位于花都新中軸上。

西側靠近花都圖書館、保利國際金融中心，西南側則是花都區政府、人民公園，而東邊是花都豪宅小區凱旋門，整體地段含金量很高。

|廣州樓市發布 制圖

但就是這么個老天賞飯吃的地段，哥弟卻整整開發了16年。

資料顯示，龍門苑的土地出讓時間，最早可以追溯到2009年。

不過說來也奇怪，十多年下來，哥弟一直在調整規劃和開發建設中反復。

|圖源：陽光家緣

雖然項目有在推進，但進度條的確很慢。

2017年的時候，項目一度傳出要入市，但最后還是沒有下文。

而此前航拍顯示，項目的好幾棟樓在2017年的時候，就已經封頂，這次取得預售證B1、B2棟，也是當時最先蓋起來的。

需要說明的是，哥弟的大部分項目，目前基本都未停工。

比如哥弟龍門苑二期，從2023年就開始悄悄動工了。

珠江新城原來的哥弟總部大廈，2023年拆除后，也沒有賣掉，而是聯合方興地產繼續開建。

甚至幾年前，哥弟還在中山拍下了一宗25億元的宅地，目前該項目也基本建好，正在收尾。

|原哥弟大廈

|廣州樓市發布 攝

因此，市面上有一種觀點認為，這像哥弟的一種經營策略，而哥弟龍門苑之前遲遲不開盤，就有消息透露說是開發商在等待更好的機會。

貳

說起哥弟的樓盤，很多人可能會一頭霧水，因為這家房企，在廣州確實很低調。

但它的來頭，并不小。

1977年商人施復元在臺灣創立女裝品牌哥弟，靠著龐大線下門店，曾年賺幾十億，被稱為“縣城貴婦收割機。

上世紀90年代，哥弟將店面開進廣州白馬服裝城，并在后來相繼成立廣州常元等多家房地產公司，涉足地產領域。

而在廣州，哥弟操盤的樓盤也不止哥弟龍門苑一個。

據統計，它在廣州能查詢到的項目，起碼超過6個，其中除花都美林軒逸時光售罄之外，其他5個均還沒入市。

|廣州樓市發布 制圖

而這5個項目，土儲體量加起來并不小，總建面達到了106萬方。

什么概念？相當于廣州今年上半年宅地出讓的總量。

|廣州樓市發布 制圖

從這個幾項目來看，哥弟在廣州的布局幾乎有兩個顯著特點：

一是專挑大體量或高價值地段拿地。

就拿哥弟龍門苑來說，全盤加起來總建面有36.9萬方，按2019年規自局披露的設計方案，全盤共有28棟住宅，配建有24班小學+36班9年制學校。

至于廣州北站附近的哥弟家元，體量更大，總建面超過60.3萬方，相當于14個廣州北站。

|哥弟家元建設規劃圖

|圖源：規自局

不僅如此，哥弟在2011年，還砸下12.8億元拿下珠城的一宗商地，準備做總部大廈。

這塊地當年競拍了36輪，17933元/平的樓面價，一度刷新了珠城商業地王的記錄。

而該地塊目前最新規劃打造成建面約7.13萬平，約42層的“深呼吸”商業辦公大樓。

二是哥弟在廣州的項目，開發周期普遍拉得很長。

比如2003年，廣州常元地產取得了哥弟家元的土地使用證，2017 年部分樓棟原本已建好，但因為“開發理念改變”，項目又對原規劃進行調整。

直到時至今日，項目也都還沒有入市。

而珠城原哥弟總部大廈的情況也類似。

2011年開發商拍下地塊，后來據說因房屋結構出現問題，被緊急叫停，項目一度停擺了多年，直到2022年重拆之后，才繼續推進。

|原哥弟大廈總部效果圖

|圖源：規自局

從這里我們可以看到，哥弟在廣州的布局，大都能追溯到10-20年前。

只是開發腳步，基本都比較慢。

如今，哥弟龍門苑拿到預售證，或許是這家房企沖刺的開始。