從最近官方各種表態(tài)可以看出，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)已經(jīng)取得了一定成績，但是還遠遠不夠，止跌回穩(wěn)仍需繼續(xù)努力，接下來還會有政策組合拳來促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的速度加快。

您說房地產(chǎn)遲遲不能達到預(yù)期，主要卡點究竟在哪里呢？從理性的角度來看，當前的房地產(chǎn)市場確實有點循環(huán)不起來。

開發(fā)商資金鏈壓力不足是一方面，但不是根本問題。房企依賴開發(fā)貸、銷售回款等資金來源受阻，銀行貸款審批趨嚴、債券融資困難，疊加房價下跌導(dǎo)致的資產(chǎn)縮水，進一步加劇債務(wù)違約問題。

但說到底，還是大家的市場信心不足造成的。居民對就業(yè)、收入預(yù)期減弱，疊加部分項目逾期交房事件，導(dǎo)致購房意愿持續(xù)低迷。房地產(chǎn)的最末端就是購房者，如果他們出了問題，那整個環(huán)節(jié)就無法正常循環(huán)。

我說大家都沒錢可能有點以偏概全，但是這就是問題。你不要說有錢的多的是，這沒錯，比如很多買豪宅的確實不缺錢，改善如果能把手里的房子賣掉也不缺錢，可是不好賣，這個先不說。問題就在于剛需跟不上來。

剛需對市場那么重要嗎？當然，沒有他們，改善人群的房子就真的賣不掉，高端改善的房子又能賣給誰？所以，千萬不要一葉障目，認為房地產(chǎn)市場只要有錢人參與就行。有錢沒錢的都得看到希望才可以。

話是那么說，大家買房，只要是剛需改善自己住都可以買，但是有幾個完全不考慮市場機會的？從供求角度來講，那就是，供需結(jié)構(gòu)嚴重失衡。如何讓這個大系統(tǒng)循環(huán)起來呢？

據(jù)7月5日睿見報道，清華大學(xué)中國經(jīng)濟思想與實踐研究院院長李稻葵在2025全球財經(jīng)論壇表示，我國國債發(fā)得還不夠，建議發(fā)行占GDP40%-50%的國債，可以讓地方進行深度的城鎮(zhèn)化，把外來務(wù)工人員變成當?shù)厥忻瘛?/strong>同時可以短期借給地方，讓地方把一半的未賣出的住房變成保障性住房，盤活房地產(chǎn)市場。

看來還是把目標鎖定在未進城的農(nóng)民身上，當然這不一定全是壞事，如果處理好了，皆大歡喜。

李稻葵此前也一直強調(diào)，我們的城鎮(zhèn)化還遠未到位，房地產(chǎn)問題與日本當年的情況完全不同。很多人在城里只能租房，但他們有定居的需求，房地產(chǎn)問題就像前邊提到的地方債一樣需要被激活。

但李稻葵也認為，單靠地方收購商品房變成保障房的行為，這條路可能走不通。一是地方本身也缺錢，二是即使有錢，能把保障房經(jīng)營好的地方也不多，這是個細致活，需要專業(yè)管理和多年經(jīng)驗積累。

所以，李稻葵建議首先要取消大部分限制性政策，只在少數(shù)熱點區(qū)域比如北京的五道口、西城區(qū)金融街等可以保留限制買房。

其次，李稻葵建議要想解決開發(fā)商資金問題，只需要投入三四百億就能盤活市場，而且這筆錢是可以收回的。因為開發(fā)商沒錢就會導(dǎo)致樓盤無法按時按質(zhì)交付，這樣銀行也就不會輕易放款，那么購房者當然也就不敢買房，從而形成了惡性循環(huán)或者是死循環(huán)。

李稻葵表示，不能因為個別開發(fā)商出問題，就讓整個體系承擔(dān)后果。我們可以四兩撥千斤，投入幾百億資金盤活重點房地產(chǎn)企業(yè)。盤活之后，不用擔(dān)心重蹈覆轍，因為個別房企已經(jīng)因為這次調(diào)整而聲譽受損，不會再有機會。

所以，不能單純從法律角度看問題，他犯了錯，但不應(yīng)該對企業(yè)困境坐視不管。如果不救助企業(yè)，那么將會對全國經(jīng)濟造成負面影響。這是李稻葵對大家擔(dān)憂的救助房企會不會有更大的問題的解釋。

不知道大家是否認同，不得不承認，李稻葵有些思路還是非常明確的，而且看到了問題的本質(zhì)，房地產(chǎn)死循環(huán)如果不徹底疏通，那么整個系統(tǒng)就會受影響。但是對于救助房地產(chǎn)企業(yè)這個問題恐怕沒那么簡單。當然，國家已經(jīng)對房地產(chǎn)白名單進行了公示，這就是救項目不救房企。