在「康定壹拾玖」的發布會上，我看到招商變了

昨天是招商老靜安項目的案名發布會，參加完之后還挺有感觸的，所以動筆聊聊，順便記錄一下這個久違的讓我覺得驚喜的產品。

招商康定壹拾玖官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

招商把這個上海核心項目的案名定為：「康定壹拾玖」，以此致敬項目的門牌號康定路1119號。

講真的，這個名字還怪浪漫的。

案名一出，就看到群友開玩笑說：果然老靜安的盤都是叫自己路名和舊時里弄名，而新靜安的項目則都會帶上「靜安」二字。

其實這塊地在土拍被招商拍到之初，我就挺好奇，也有好幾個疑問：

第一是曹家渡板塊，雖說是老靜安，但好像缺了點什么，要說什么故事才能讓人買單？

第二則是地塊形狀的問題，本身不大的地塊，還天生就是最難搞的閃電形狀，這樣的地塊做出好產品難度極大，怎么做才能出彩有記憶點？

第三是招商這次吹風要賣18萬的話，得迭代出什么樣的產品，能把這里做的具有說服力？

這三件事兒，我都很好奇，沒想到恰好現場都給了答案。

一、

每一個項目，特別是豪宅項目，都需要一個好的故事才能站住。

招商的解法是把康定路這個得天獨厚的地名挖掘出來，非常的具象化。

他們寫道：同一個前綴，變換的門牌號，都是時代和個人的重要時刻

這句話真的很好。

康定路是一條橫穿了老靜安的重要道路。

2852米的康定路，曾經擁有超過200家店鋪和工廠。

在這條路上，張愛玲出生并度過了自己19歲前的青春時光。

中國歷史上第一次有電影放映，就是在不遠處的徐園。

國立暨南大學也曾在抗戰時期在這條路上臨時辦學。

本身大約12米寬的康定路，最后也變成了招商筆下「梧桐濃蔭下的領館花園」

這些意象，都讓這條路在腦子里清晰起來。

最后再給你加一句：「約1公里靜安寺的距離，是多少人的遙不可及」

你品品，一個老靜安，繁華邊，梧桐樹下的豪宅故事，延續了康定路的家族珍貴記憶，就在這里立住了。

二、

對于這樣的「閃電狀地塊」，大多數歷史案例都做的不是太出色。

畢竟誰都知道這樣形狀的地塊天然難做，更何況這個地塊中還有一個「公共通道」需要貫串小區，會把小區分為兩段。

這地塊條件，基本屬于天崩開局了。

一切的因素都仿佛在說：這里做不成條件很好的豪宅的。

但從今天發布會看到的方案里，我看到了非常出彩的一套方案。

比如說為了保證小地塊的景觀密度，小區中央特地沒有放置消防登高面，從而保留了整個橫向中軸線的完整景觀帶。

在中央樓棟，招商特地改變了樓棟的平面和間距，最終把登高面移到了南側，保護了地塊的景觀統一性。

「梧桐濃蔭下的領館花園」不能只是一句slogan，你得真的在中間種下大片花園才行。

所以這個方案做到了。

而第二個則是剛才提到的「公共通道」

下圖中的黑色部分是原定的公共通道，如果按照原規劃從中央穿過，小區一分為二，直接會讓這個小區變成一個割裂且品質普通的社區。

而招商居然在紅色部分的地面全部覆土抬高到7.2米，讓公共通道依然在人行平面從覆土中穿過，但小區抬升形成一個內部的高低落差，從而既能滿足通道需求，又不會割裂社區。

甚至，因為做了這樣的高低錯落，在景觀上借鑒了舊金山的「九曲花街」，小區內就做了垂直高低錯落的景觀帶，讓整個社區的層次更加豐富了。

（圖）舊金山的九曲花街

這才是讓我感覺最驚艷的地方。

最差的解法是保留原狀通道，好一些的解法是挪個位置，影響更少的樓棟。

而招商給的解法則是「讓這些干擾因素變成未來的項目獨特優勢」。

很妙。

三、

過去一年里，招商在上海的各個系列，特別是璽系的產品力進步神速。

如果你有機會看過「海上清和璽」的示范區，哪怕只是現在這個完成度還只有70%的示范區，應該都會知道招商的璽系產品力迭代到什么程度了。

我去看完「海上清和璽」的公區之后，給我留下了很深的印象。

而這次他們的口號是：璽系之上，上成之作。

那我自然就更好奇了。

發布會上我第一次看到項目的介紹人掛著「產品經理」的頭銜。

璽系產品經理，很有趣的定位。

深圳招商璽，佛山華璽，合肥招商璽，幾個招商全國熱門項目都有他的身影。

從現場發布的劇透效果圖，和聽他的介紹，招商的確是把這里作為一個「璽系之上」的定位在打造。

全樓棟的一樓架空6~7.6米，這樣的超大尺度做了社區的泛會所，讓社區地塊的平面空間進一步放大。

約1800㎡面積的下沉會所，在這樣一個小地塊里存在完整功能的會所，堪稱稀有。

特殊處理的圓弧石材外立面，造價在上海屬于第一檔，材質不突兀的和老靜安的氛圍融為一體。

哪怕最小面積的120㎡戶型，也堅持做到一梯一戶獨立電梯廳，能讓小區里所有業主都有足夠好的隱私的尊貴感。

甚至在停車庫里，會有一個中央車站，停車庫中還設計了一個洗車區，如果你有需要，就回家之時開到中央車站的接待臺，自有管家和物業為你安排洗車服務。

參加完發布會之后，只能再次感嘆，上海的新房最近一年迭代太快了。

招商這個盤，從效果圖來看，的確跑在了很前面。

也許「康定壹拾玖」出來之后，從產品的角度，真的會讓過往大多數的老靜安豪宅黯然失色。

四、

以上就是昨天看完發布會的感受了。

這種真的能看到新東西和獨特解法的發布會，的確是很讓人很愉悅的。

而且從現在放出的信息來看，等實景示范區在3月底亮相的時候，大概率會有更多的驚喜帶來。

要知道，這里本不是絕對意義上的無敵地段。

也不是橫平豎直、四四方方好操作的天然優良地塊條件。

更不會是閉著眼睛賣的所謂超低價格。

和過去許多市區的璽系都截然不同。

但大家看爽文，當然總愛看「逆天改命」的橋段。

用真本事讓一塊地的價值超越它原本的級別，就是地產圈里的「逆天改命」。

更何況從老靜安里能出讓一塊地，得多不容易。

這個項目的發布會看完，從這些解題思路和豪宅打造的思考里，屬實讓我看到了一個和之前印象中不太一樣的招商。

真是變得越來越令我期待了。

招商康定壹拾玖官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

「康定壹拾玖」

預計3月底4月初開放實景示范區與實體樣板間

首開120㎡3房與188㎡4房產品

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