繁華隨時代流轉(zhuǎn)

唯地脈與文脈，無可復(fù)刻

地脈，是土地的珍稀

文脈，是歷史的厚重

二者共書，方成傳奇

高福云境

立于上海正心，百年恒貴之地

用當(dāng)代的筆觸，勾勒未來天際

時間回到一個多世紀(jì)以前，彼時在上海如果要尋找一處國際現(xiàn)代化的高級住區(qū)，衡復(fù)區(qū)一定是無可替代的選擇。

雖然上海的城市開發(fā)進程，是從外灘金陵路商業(yè)區(qū)開始起步，向內(nèi)逐步延伸至衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，衡復(fù)開發(fā)時間較晚，但從一開始衡復(fù)的開發(fā)便被賦予了領(lǐng)先性的城市規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，成為當(dāng)時“國際公民”的居住、生活之地。

這里是近代“上海被經(jīng)過精心設(shè)計的高級住宅區(qū)”之一。優(yōu)越的地段位置，高標(biāo)準(zhǔn)的城市設(shè)計，催生出更高要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)。1938年，當(dāng)局出臺政策，將衡復(fù)區(qū)的大部分地區(qū)列為特別高級的住宅區(qū)，并規(guī)定特定的區(qū)域內(nèi)，只準(zhǔn)建造“聯(lián)排別墅”和“獨棟或雙拼別墅”。*1938年，原法租界當(dāng)局出臺了《整頓及美化法租界計劃》

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這樣高標(biāo)準(zhǔn)的城市設(shè)計，也吸引了諸如賚安、鄔達克等具有國際品味的建筑設(shè)計師在此揮灑靈感，更吸引著全球最有品味的一批人，衡復(fù)也因此成為中外富人聚居的國際化社區(qū)。從黃金時代的中外大家族聚居，到CAZ核心區(qū)，再到如今成為富人的珍藏，這里是中國城市真正意義上恒貴百年的所在。

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“高級住宅區(qū)”的精心設(shè)計之外，衡復(fù)的城市街區(qū)規(guī)劃也是中國最早以國際化標(biāo)準(zhǔn)來打造的。

180年前，法國人規(guī)劃設(shè)計的上海衡復(fù)區(qū)，整體學(xué)習(xí)了巴黎奧斯曼式的放射狀的路網(wǎng)，擁有較為嚴(yán)格的街巷寬度、建筑高度與開發(fā)強度限制。同時注重公共空間的營造，道路兩旁鋪滿了懸鈴木（梧桐）行道樹，還有大量的城市公園鑲嵌其間。

區(qū)別于外灘區(qū)域，衡復(fù)區(qū)在道路規(guī)劃中規(guī)定從 25 英尺（7.6 米）到 50 英尺（15.2 米）四個不同寬度等級的道路建設(shè)規(guī)范，讓衡復(fù)至今也保持著步行適宜的街區(qū)尺度。宜人的街道與城市公園相互編織，郁郁蔥蔥的梧桐連綿成蔭，讓這里成為沒有圍墻的全域“中央公園”。

同時在城市公建上，衡復(fù)也成為中國現(xiàn)代城市文明的啟蒙之地，從第一個紅綠燈到大量的電車路網(wǎng)，優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施，百年來一直都是上海生活方式豐富多元的地方。從某種意義上來說，上海的腔調(diào)、品位和氣質(zhì)，這里正是催生地之一。

漫步衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，1450幢花園洋房，承載著流動的世紀(jì)光影，其中真正可流通、產(chǎn)權(quán)清晰完整在私人手中的物業(yè)僅有200多棟。它們將百年歷史文化基因，完美織入當(dāng)代高端生活的肌理，百年衡復(fù)，始終由最懂生活的人珍藏。

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洋房別墅，是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)住宅建筑稀缺性的集中體現(xiàn)，其核心價值不僅在于城市核心低密度高品質(zhì)物理空間的稀缺性，也在于其承載百年的歷史文化基因與當(dāng)代高端生活的融合，其價值超越了居住功能，升維為身份認(rèn)同與時代符號。

從實業(yè)家劉吉生的“愛神花園”，到實業(yè)家榮宗敬的故居、Prada的藝術(shù)中心“榮宅”，再到成交單價超百萬的“巨鹿路880號”花園洋房，20世紀(jì)以來，全世界各地的富豪家族、新興富裕階層匯聚在這里，每一扇門扉的背后，都是影響時代的風(fēng)云人物居住于此。

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無論上海如何新生，這里始終是優(yōu)雅恒貴的所在，繁華與人文、時尚與生活，「高福云境」所在之處，不僅承載著上海過往的文脈，更見證了城市精神與優(yōu)越生活的延續(xù)和傳承。

高福云境位于淮海路商圈，約1.5公里范圍內(nèi)，新天地商圈、南京路商圈、靜安寺商圈、人民廣場商圈環(huán)繞。近享tx淮海、k11、中環(huán)廣場、龍鳳·prsco、太古匯、香港廣場、環(huán)貿(mào)iapm、恒隆廣場等高端商業(yè)。

LV全新概念地標(biāo)“路易號”巨輪，距離項目約1.2公里，全球第五座“愛馬仕之家”距離項目約1.1公里。還有在建的四季酒店、阿麗拉、安達仕、璞麗和新錦江大酒店等，帶來家門口的世界豪華酒店體驗。

以高福云境為圓心，約兩公里范圍內(nèi)，神仙館，ORTENSIA Restaurant，The Pine 松澗，1929 by Guillaume Galliot，MIND YAKINIKU，弦月窗LUNETTE BY AMANDA，東方景宴…多家黑珍珠、米其林餐廳等高級餐廳匯聚。

更有約400家咖啡店，其中包含入選全球50佳的 Metal Hands、榮獲當(dāng)代建筑銀獎的%Arabica，以及與Louis Vuitton合作的Plusone。

項目附近26萬方城市中央綠地，距離延中綠地僅一路之隔，近享復(fù)興公園、人民公園、靜安雕塑公園等靜謐綠意。周邊藝術(shù)氣息涌動，有著多家國際知名畫廊和藝術(shù)空間，包含膠囊畫廊、獅語畫廊、南柯畫廊、J7 ART等。

2004年《上海市衡山路-復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護規(guī)劃》獲市政府正式批準(zhǔn)，確立了“最嚴(yán)格的保護制度”。對于風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的開發(fā)項目，需要符合風(fēng)貌區(qū)的功能定位和規(guī)劃要求，優(yōu)先發(fā)展文化、商業(yè)、旅游等與風(fēng)貌保護相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，限制高污染、高能耗、高密度的開發(fā)項目。

高福云境所在的地塊，有著目前上海昂貴的拆遷單價，其道路尺度、建筑界面、綠化形態(tài)受到嚴(yán)格保護，成片城市更新土地太過難得。且項目周邊的豪宅大多已有20年房齡、30年的開發(fā)歷史，高福云境屹立其間，是真正“收藏級”的資產(chǎn)。

同時，整個衡復(fù)風(fēng)貌保護的建筑限高是15米，且大多數(shù)是“非賣品”的老洋房，高福云境以約150米城市天際，有望成為標(biāo)志性建筑。珍稀“AIR RIGHTS天空權(quán)”，盡覽26萬方城市中央綠地，讓上海在你眼中變成一副徐徐展開的城市畫卷。

高福云境，立于中心之上，卓爾不凡，力邀全球極具「創(chuàng)造力」的大師天團，「Lissoni& Partners意大利事務(wù)所」公共場域設(shè)計、「1508 London」奢適室內(nèi)設(shè)計、「gad」地標(biāo)建筑設(shè)計，匠造獻給世界的地標(biāo)之作。

現(xiàn)已榮獲「2024全球建筑設(shè)計大獎（GADA）金獎」、榮獲「2024國際住宅建筑大獎（TAC）Winner大獎」、榮獲「2025意大利A’ DESIGN Awards高層建筑類別銀獎」，并入圍多個國際獎項，備受國際設(shè)計界矚目。

高福云境，以百年為尺度考量，用私宅的手法定制百年住宅。超越經(jīng)驗、超越體驗、超越時間，從城市文明中提取永恒基因，用科技重構(gòu)傳統(tǒng)形態(tài)，將過去與未來的對話，凝固成高貴不凡的恒久品質(zhì)。

從“靜謐、舒適、健康、安全”四大維度，打造百年隱蔽工程。邀請專業(yè)聲學(xué)顧問，整體聲學(xué)設(shè)計，系統(tǒng)隔音提升；全屋三管制空調(diào)系統(tǒng)，享受四季溫濕平衡；四道凈水系統(tǒng)，智享全屋潔凈軟水；智能家庭消防系統(tǒng)，守護家庭安全。

百年上海之心，始終恒貴之地

「高福云境」

在時光的沉淀中

銘刻城市記憶的永恒坐標(biāo)

未來生活的想象永續(xù)生長

8月開盤信息：會客廳已開放預(yù)約！