近日，原千億房企陽光城的總部大廈“濱江國際廣場1號樓”在阿里資產(chǎn)處置平臺上開拍，起拍價為14.57億元，但因在24小時競拍期限內(nèi)無人出價，于7月12日宣告流拍。

阿里資產(chǎn)處置平臺顯示，濱江國際廣場1號樓原名為“陽光控股大廈”，坐落于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色。

該標(biāo)的用途為寫字樓，占用土地面積達(dá)1.86萬平方米，建筑面積為4.77萬平方米。

據(jù)競買公告，上述物業(yè)資產(chǎn)的處置方是華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司，該公司是“華泰佳越-陽光控股大廈資產(chǎn)支持專項計劃”的管理人；物業(yè)資產(chǎn)標(biāo)的所涉及的債務(wù)人為上海潤渝置業(yè)有限公司和上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，所涉?zhèn)鶛?quán)初始金額為9.33億元；而其債權(quán)人則為中建投信托股份有限公司。

根據(jù)天眼查，債務(wù)人公司上海潤渝置業(yè)有限公司原本的股東為上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2019年變更為上海馨雅物業(yè)管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。

而上海臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原本的股東為陽光城集團上海置業(yè)有限公司，于2019年變更為青島華翊道悠投資管理有限公司，其背后的控股股東為福州悅萌貿(mào)易有限公司。

2012年，閩系房企陽光城集團將管理總部喬遷上海，開始以長三角為根基，加速布局全國。2014年、2015年，陽光城在楊浦濱江連拿“地王”，不斷創(chuàng)造區(qū)域樓面價新紀(jì)錄。2017年，陽光城集團及其母公司陽光控股一起將總部遷到了楊浦濱江北外灘，當(dāng)時，陽光控股憑借236.7億美元的年營收首次躋身“世界500強”。2017年8月，一場盛大的喬遷儀式曾在濱江國際廣場1號樓大廳內(nèi)隆重舉行，當(dāng)時陽光城集團董事局主席林騰蛟、陽光控股董事長何玫、陽光城集團董事林貽輝等一眾高管共慶喬遷之喜。

當(dāng)年的盛景已成過去式。此次拍賣，已經(jīng)是濱江國際廣場1號樓第三次被擺上貨架，也是第三次流拍。

這棟大廈首次流拍發(fā)生在2024年1月，當(dāng)時的起拍價是21億元；第二次則是2024年2月，起拍價為19.81億元。在這之后，這棟大廈一直未尋到合適的買家，于今年7月再次拍賣，起拍價比第一次拍賣降了6億多，相當(dāng)于打了七折。不過，這一次大降價后的拍賣，依然得到“0人報名、0人出價”的結(jié)果，按照其建筑面積計算，目前的價格已經(jīng)低至3.05萬元/平方米。

陽光城集團董事長被限制高消費

據(jù)報道，陽光城及其董事長（原法定代表人林騰蛟及現(xiàn)任法定代表人施志敏）因債務(wù)違約、未履行法律義務(wù)等問題多次被法院列為限制高消費對象。

原董事長林騰蛟

作為陽光城創(chuàng)始人，林騰蛟在2023年3月卸任法定代表人前已多次被限高。2025年7月2日，林騰蛟因金融借款合同糾紛再次被限制高消費。其關(guān)聯(lián)的華冕理財平臺涉嫌非法吸收公眾存款，涉及200億元資金兌付危機，但林騰蛟始終未公開回應(yīng)，被批評“失聲”。

現(xiàn)任董事長施志敏

2025年6月，施志敏因兩起勞務(wù)糾紛案件（執(zhí)行標(biāo)的分別為51.18萬元和802萬元）被廣州、西安法院發(fā)布限高令。

作為法定代表人，其個人消費受限，包括禁止乘坐飛機、高鐵一等座等，同時公司經(jīng)營受限（如無法參與招投標(biāo)）。

實際上，自2022年2月陽光城正式違約，陷入嚴(yán)重財務(wù)危機后，截至2025年4月，其累計被執(zhí)行金額已超165億元，新增執(zhí)行標(biāo)的達(dá)30.37億元，涉及多起金融合同糾紛。

不僅于此，近日，陽光城集團及其兩家子公司新增8.89億元被執(zhí)行信息，執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級人民法院。

廣州有項目陷入困境

值得關(guān)注的是，陽光城在廣州南沙的兩個項目因資金問題陷入困境。南沙麗景半島商業(yè)項目的開發(fā)也已停滯。

而據(jù)陽光城方面介紹，針對上述閑置地塊，該公司一直主動與南沙區(qū)政府部門溝通土地開發(fā)計劃，并配合政府工作流程。

根據(jù)《閑置土地處置辦法》，非政府原因?qū)е碌拈e置土地，未動工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

2024年，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，指出優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的住宅用地和商服用地，為閑置土地處置增加了收儲渠道。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，由于太古地塊乃收購而來，剩余使用年限僅剩20年左右，且陽光城已無力斥巨資開發(fā)商業(yè)項目，因此該公司期望通過收儲的路徑盤活閑置地塊。而南沙區(qū)今年2月份已經(jīng)收回了總用地面積約40萬平方米的8宗閑置土地，在外界看來，此次給太古地塊發(fā)出《閑置土地認(rèn)定書》應(yīng)是收儲的流程之一。

對于收儲的說法，陽光城方面未給予回應(yīng)。該公司相關(guān)人士表示，廣州剩下所有地塊都在計劃開發(fā)中，目前的重點工作是集中資金支持住宅地塊的保交付以及持續(xù)開工建設(shè)。

陽光城在廣州的投資主要集中于南沙區(qū)，2016年，該公司于全國各地開展收并購活動，投資總額超過200億元。僅在廣州南沙區(qū)，該公司就落地了4單收并購。除了太古地塊，陽光城在當(dāng)年7月以約11億元競得廣州廣晟海韻房地產(chǎn)有限公司49%股權(quán)，獲得南沙開發(fā)區(qū)環(huán)市大道北一宗19.7萬平方米的商住土地。8月份以約3.7億元收購廣州南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)逸濤雅苑房地產(chǎn)有限公司90%權(quán)益，獲得南沙區(qū)環(huán)市北路西側(cè)6個商住地塊，土地面積約29.6萬平方米。9月份，該公司則斥資20.49億元收購廣東逸濤萬國房地產(chǎn)有限公司50%股權(quán)，以此獲得南沙區(qū)環(huán)市北路的21個地塊，除了一宗工業(yè)用地，其余均為商住用途。

據(jù)了解，陽光城將南沙區(qū)的土地儲備劃分為12個項目，目前已開發(fā)了6個，交付5個，在售的項目名為陽光城麗景半島。由于剩余住宅地塊均位于南沙區(qū)的核心地段，該公司仍傾向于自主開發(fā)，還未有收儲安排。

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????來源：阿里資產(chǎn)平臺、第一財經(jīng)、地產(chǎn)黑鐵時代、廣佛樓市等

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