當(dāng)一年一度的西安馬拉松公布開跑日期，浐灞國際港依舊以超過一半的線路比重，成為這項(xiàng)公共運(yùn)動(dòng)的主要承載地，在聚焦全國目光的同時(shí)，浐灞以生態(tài)出圈的城市底色，不僅有了更夯實(shí)的背書，也讓外界看到更多現(xiàn)代界面。

特別是去年交付的源創(chuàng)中心，自帶180米雙河景超高層建筑、毫無爭議的“濱河CBD”，讓這座全新商務(wù)綜合體的地標(biāo)屬性，得到進(jìn)一步強(qiáng)化，而浐灞國際港，也因此進(jìn)入新的建設(shè)周期。

沒有軟肋的全新綜合體

對(duì)浐灞本身來說，長達(dá)20年的宏觀規(guī)劃，并非僅限于物理空間的從無到有，還有從量變到質(zhì)變更新的驅(qū)動(dòng)。從一片貌不驚人的濱水灘涂到屢次闖入央視特寫鏡頭，這里傳遞給西安人的，是對(duì)以往千城千面的畫風(fēng)突破。

如今的西安世博園

要知道，城市開發(fā)和區(qū)域價(jià)值的不匹配，會(huì)產(chǎn)生很多供需矛盾，也給長效投資帶來不確定性。

過去單純的產(chǎn)業(yè)更替，往往忽視了可持續(xù)發(fā)展和人本需求，導(dǎo)致新舊功能失衡、區(qū)域文化不彰、社會(huì)角色混亂。隨著城市化進(jìn)程加速，廣義的城市更新逐漸演變?yōu)樘嵘鞘谢盍Α?yōu)化空間利用、改善生活質(zhì)量，而歷時(shí)5年打磨的源創(chuàng)中心，以超規(guī)陣容的兌現(xiàn)，讓浐灞再度驚艷西安。

歐亞大道自東向西實(shí)拍

畢竟與多點(diǎn)開花相比，將資源集于一處，才能配置更全面的城市服務(wù)。

從交付規(guī)模看，源創(chuàng)中心包含1棟凱悅酒店、2棟180m雙河景超高層寫字樓、1棟百米行政公館、1棟150m超高層寫字樓、2棟Loft辦公和西安首個(gè)濱河藝術(shù)潮流街區(qū)源創(chuàng)Oya，辦公業(yè)態(tài)總建面超37萬㎡，居西安城東及城北片區(qū)第一。

此次租賃啟幕盛典的舉辦，是源創(chuàng)中心繼超級(jí)企業(yè)總部交付之后，T1棟超高層租售中心的隆重開放。許多企業(yè)將陸續(xù)遷入，將這里視作運(yùn)籌帷幄、擘畫商業(yè)藍(lán)圖的戰(zhàn)略高地。尤其實(shí)景展示下的河景商務(wù)頭等艙，更憑借硬核標(biāo)準(zhǔn)受到各界來賓的一致好評(píng)。

源創(chuàng)中心租賃啟幕盛典

從項(xiàng)目定位看，源創(chuàng)中心屬于典型的現(xiàn)代商務(wù)綜合體，早在2019年就啟動(dòng)籌備。彼時(shí)西安仍處在商業(yè)井噴期，外部資本與本土開發(fā)商共享城市紅利，但外界對(duì)浐灞灣區(qū)正在發(fā)生的變化卻知之甚少，只有自貿(mào)區(qū)、領(lǐng)事館區(qū)等與居民日常生活關(guān)聯(lián)度不高的熱詞，活躍在網(wǎng)絡(luò)世界。

自2020年出地面到2023年封頂，如此之快的建設(shè)速度背后，是源創(chuàng)中心卓越的操盤能力，和對(duì)區(qū)域潛能的積極探索。

包括提出打造商務(wù)、社交、旅居、休閑、服務(wù)于一體的全球都會(huì)生活范本，以超前的樓宇生態(tài)，激發(fā)城東的門戶價(jià)值，給整個(gè)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)帶來更多自信，亦為企業(yè)用戶提供豐富選擇。

歐亞大道自西向東實(shí)拍

智慧樓宇，賦能企業(yè)集群

不同于高新依托產(chǎn)業(yè)構(gòu)建城市級(jí)CBD、經(jīng)開圍繞市府北遷形成區(qū)域級(jí)CBD、曲江基于文旅稟賦衍生多元的城市配套，源創(chuàng)中心在浐灞灣區(qū)獨(dú)有的地勢條件下自然生長，成為新一極，是西安目前唯一交付的濱河現(xiàn)代商務(wù)綜合體。

只不過，這個(gè)過程用了整整五年。

對(duì)西安來說，曾經(jīng)的同心圓城市結(jié)構(gòu)，逐漸向多組團(tuán)模式蔓延，這也給浐灞城中河的特征，賦予了新角色。作為聚焦城市發(fā)展的平臺(tái)，悅君鏡頭下的浐灞灣區(qū)，早已從世博園時(shí)代、文旅度假時(shí)代，來到了會(huì)議會(huì)展時(shí)代，和全新的生態(tài)CBD時(shí)代。

西安國際會(huì)展中心及周邊

無論由內(nèi)向外的表現(xiàn)形式，還是被自然水域所賦予的蜿蜒岸線，周邊環(huán)境順勢融入了場地風(fēng)貌，錯(cuò)落有致的河岸天際線不僅是城市上空的建筑符號(hào)，還具有獨(dú)特的生命氣息。

對(duì)源創(chuàng)中心來說，既要在這里實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公、生活起居、物質(zhì)消費(fèi)和投資回報(bào)的平衡，又要以水為媒，將前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念和先進(jìn)的功能配置，接入全鏈條物業(yè)開發(fā)，才能保證區(qū)域內(nèi)的流動(dòng)性，帶來穩(wěn)定的用戶群體和經(jīng)濟(jì)效益。

圍合而成的天際線

事實(shí)上，項(xiàng)目之所以在每個(gè)交付節(jié)點(diǎn)，都引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，離不開源創(chuàng)中心強(qiáng)大的資源整合能力。從公開透露的合作方當(dāng)中，大量頭部設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的參與，讓我們更有理由期待國際大師在浐灞灣區(qū)的共創(chuàng)。

建筑設(shè)計(jì): CRTKL楷亞銳衡、gad綠城建筑

室內(nèi)設(shè)計(jì): M MOSER穆氏建筑設(shè)計(jì)、DIA丹健國際

酒店設(shè)計(jì): HBA/赫希貝德納、DIA丹健國際

景觀設(shè)計(jì): DAHD大器景觀設(shè)計(jì)、gte綠城環(huán)境、N.L.A.西田正德景觀設(shè)計(jì)、Z.H.DESIGN中瀚設(shè)計(jì)

源創(chuàng)中心大堂效果圖

用一句話概括，那就是用跨越時(shí)代的產(chǎn)品，將浐灞的城市封面提升到新段位。

以最具地標(biāo)形態(tài)的180米雙河景寫字樓為例，單層面積區(qū)間約284-1350㎡，擁有絕佳的空間昭示性、舒適性和可塑性。

通體鋪設(shè)的三銀中空LOW-E夾膠玻璃幕墻，讓光影自由交織，明亮且通透，可隔絕99.5%紫外線，360°環(huán)幕視界的雙河盛景亦呈現(xiàn)多面馭空尺度，基于靈動(dòng)多變的空間格局，將藝術(shù)與實(shí)用主義發(fā)揮到極致，為企業(yè)提供對(duì)標(biāo)國際的商務(wù)辦公體驗(yàn)。

寫字樓樣板間實(shí)拍

在講究“效率”的當(dāng)下，配備8部約5m/s、1部約3.5m/s日立高速電梯，兼顧速度與安全，為商務(wù)人士創(chuàng)造極致出行，運(yùn)籌生活效率，帷幄時(shí)間資本。

在看不見的“深處”，為超高層寫字樓配置美國開利水機(jī)中央空調(diào)與PM2.5過濾新風(fēng)系統(tǒng)，具備強(qiáng)大溫控技術(shù)、更柔和的出風(fēng)效果和舒適度更高的體感，暢享恒溫、恒氧、恒濕、恒潔的優(yōu)質(zhì)室內(nèi)環(huán)境。

在交付配套的優(yōu)化中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)每一次創(chuàng)作靈感的實(shí)踐，都能讓我們在目之所及的地方，看到源創(chuàng)中心突破常規(guī)的努力。

寫字樓共享空間

寫字樓共享空間

在自持物業(yè)管理的同時(shí)，項(xiàng)目還針對(duì)各類企業(yè)用戶需求，輸出多元解決方案，并在建造標(biāo)準(zhǔn)方面取得多項(xiàng)國際認(rèn)證，從樓宇的智慧化、人性化等多領(lǐng)域，搭建專屬的社群服務(wù)，擴(kuò)大圈層效應(yīng)，這是穿越市場周期的真實(shí)寫照，也是區(qū)域活力晴雨表的一種彰顯。

酒店+商業(yè)，兌現(xiàn)門戶價(jià)值

回望浐灞國際港，2024年固定資產(chǎn)投資增長6.6%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長7.3%，規(guī)上工業(yè)增加值增速高達(dá)21.2%，工業(yè)與消費(fèi)的雙重拉動(dòng)作用顯著，無論對(duì)生活場景的規(guī)劃，還是對(duì)人居環(huán)境的提升，都有著較為緊迫的訴求。

一方面，持續(xù)入住的人群正面臨向外消費(fèi)、跨區(qū)消費(fèi)，和曲江、經(jīng)開等更遠(yuǎn)的市民“雙向奔赴”；另一方面，戶外運(yùn)動(dòng)和城市輕徒步的熱浪，已席卷而至，使浐灞成為距離主城最近的“氧力”中心、“Chill”生活主場。

所以，當(dāng)凱悅酒店和商業(yè)街區(qū)進(jìn)入最后的籌開階段，源創(chuàng)中心才真正迎來高光時(shí)刻。

浐灞灣區(qū)雙河景

在運(yùn)營團(tuán)隊(duì)眼中，源創(chuàng)Oya要用4.2萬㎡的體量，重新定義在西安怎么做好“非標(biāo)商業(yè)”。

從天然岸線中提煉的建筑曲線，被用來解構(gòu)建筑與人之間的關(guān)系，讓我們能在不同空間節(jié)點(diǎn)看得見、摸得著，讓層次豐富的景觀秩序，足以包羅萬象，滿足辦公人群隨時(shí)切換工作節(jié)奏，分享不同的生活狀態(tài)。

比如我們常見的VI導(dǎo)視設(shè)計(jì)，都充滿了特定線條勾勒下的極簡主義美學(xué)，在木石之間、花草之間、光影之間，表達(dá)更多情緒感應(yīng)，用一種西安少有的“生態(tài)流”，賦予每處細(xì)節(jié)應(yīng)有的“場景力”。

源創(chuàng)Oya街區(qū)一角

在這里，整個(gè)街區(qū)都堅(jiān)持去“天花板”，強(qiáng)調(diào)漸進(jìn)式開放。

通過引入臺(tái)地景觀、空中連廊和屋頂花園，力求在高低錯(cuò)落之間營造視覺過渡，使靜態(tài)的主干道、辦公樓和動(dòng)態(tài)的人、車、庭院、草木彼此交互，提高人與景觀的互動(dòng)頻率，以自然之力還原商業(yè)街區(qū)的生態(tài)友好。一種輕松愜意且妙趣橫生的都市感，呼之欲出。

源創(chuàng)Oya內(nèi)街一角

此外，同樣定于三季度開業(yè)的浐灞凱悅酒店，將作為Hyatt Regency品牌扎根西安35周年的獻(xiàn)禮之作，以超過300間客房、5間餐廳配置的旗艦店姿態(tài)，擁抱全球賓客。

該酒店以獨(dú)棟單體物業(yè)的形式，通過連廊與商業(yè)街區(qū)、辦公樓、Loft公館無縫銜接，與大平層、合院區(qū)之間，亦預(yù)留地下專屬通道。

來自CallisonRTKL事務(wù)所的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，為酒店及Loft公館創(chuàng)作了源于【疊石流水】靈感的塔樓造型，以自然之石的形狀將不同樓層堆疊，使建筑本體的空間得以實(shí)現(xiàn)高效利用。

酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)則來自HBA事務(wù)所和DIA丹健國際兩大頭部機(jī)構(gòu)，以各自對(duì)城市、對(duì)區(qū)域和項(xiàng)目的理解而定制，為河畔泳池塑造兩個(gè)展示面，每層樓都擁有朝向河岸視野的休憩空間，提供舒適的旅居體驗(yàn)，而這些都與辦公樓近在咫尺。

即將開業(yè)的浐灞凱悅酒店

高端物業(yè)，總是相向而行。基于此前周邊已入住的企業(yè)、上班族對(duì)歐亞大道板塊的認(rèn)同感，浐灞灣區(qū)或許不再只是一個(gè)生態(tài)標(biāo)簽，因?yàn)樵磩?chuàng)中心的落成背后，是可持續(xù)的空間營造，和一座超級(jí)商務(wù)綜合體的能量場。

浐灞國際港擔(dān)當(dāng)西安東部門戶的意義，已經(jīng)從過去的生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，演變?yōu)槌錆M活力的都市新貴，用不可復(fù)制的城市封面，締造“源”式生活的精彩與不凡，當(dāng)我們在填充關(guān)于未來的生活圖景的時(shí)候，會(huì)在這里有更多瞭望世界的角度。

——悅君Tips——

源創(chuàng)中心T1棟正式交付，啟動(dòng)大業(yè)主自持租賃

低區(qū)建面約284-384㎡：10F-17F / 1分4

中區(qū)建面約669-682㎡：18F-23F / 1分2

高區(qū)建面約1350㎡：25F-33F / 整層