7月的廣州，樓市吃瓜群眾又迎來一場大戲:

經(jīng)營貸突遭嚴(yán)查！

網(wǎng)傳多家銀行分行被進駐調(diào)查，重點盯防中介與銀行勾結(jié)的“高評高貸”業(yè)務(wù)。

一張截圖在各個地產(chǎn)群里瘋狂流傳，內(nèi)容是某銀行宣布終止與x殼合作，核心原因是經(jīng)營貸爆雷。

員工也爆料說：“現(xiàn)在帶客戶簽約都不敢回公司，怕被盯上。”

一時間風(fēng)聲鶴唳。甚至有傳言說部分中介連夜關(guān)閉辦公室、轉(zhuǎn)移據(jù)點，上演現(xiàn)實版“消失的他們”。

我先給大家解釋一下。

所謂“高評高貸”，就是通過評估公司人為抬高房價，讓銀行批出遠(yuǎn)超實際房款的貸款。

比如市場價500萬的房子，評估價做到700萬，首付15%僅需105萬，貸款595萬。

買家不僅零首付，還能多套95萬現(xiàn)金，堪稱“空手套白狼”。

當(dāng)然，這不是廣州樓市第一起經(jīng)營貸爆雷事件了。

早在年初，就有廣州某銀行高管因勾結(jié)中介套取經(jīng)營貸被刑拘，涉案數(shù)億元；

還有那個廣州某中介公司游說業(yè)主做高評高貸的事，也一度傳得沸沸揚揚。

所以，雖然大家都興致勃勃地吃瓜，但我覺得吧，這場看似突然的風(fēng)暴，實則是泡沫吹大后的必然。

這兩天，大家在群里聊起這個事情的時候，有一個角度也很有趣。

有粉絲問：就算不嚴(yán)查，如今的廣州樓市，還有幾個人敢鋌而走險？

這話問到點子上了。

我其實也不是很理解。

其一，現(xiàn)在市場成交整體還是偏冷的。

雖然上半年廣州新房成交面積同比漲12%，但細(xì)看全是“高使用率”新盤撐場。

而二手房市場呢？90㎡以下小戶型占55%。

同樣，全是新剛需上車的無奈選擇，置換鏈條根本轉(zhuǎn)不動。

黃埔、白云、番禺等近郊板塊，部分樓盤單價暴跌超1萬元/㎡，遠(yuǎn)郊盤更是跌無可跌。

雖然有著史上最寬松置業(yè)環(huán)境，但大部分人還是在觀望。

這樣的市場下，怎么還有人披荊斬棘，硬著頭皮上車？

或許，無論行情怎么波動，總有人的欲望在膨脹。

而當(dāng)現(xiàn)金撐不起欲望，魔術(shù)師的戲法被拆穿不過是遲早的事情。

其二，高評高貸超出抗風(fēng)險能力，簡直是給自己埋雷。

過去炒房客敢玩高評高貸，是因房價漲得快，能覆蓋風(fēng)險。

而如今，我們雖然是地產(chǎn)號，但一直也是強調(diào)的“房住不炒”，要出于自住需求，衡量自己的收支再買房。

說句夸張的話，現(xiàn)在高杠桿買來炒房，那不是主動接盤嘛！

舉個例子，一套評估價700萬的房，若實際只值500萬，跌10%就虧70萬，而貸款一分不少。

這不是血虧？

而且注意了，上半年銀行不良率攀升，已全面收緊風(fēng)控，做經(jīng)營貸的合作銀行隨時有可能單方面暫停高評業(yè)務(wù)，還要回溯歷史客戶。

別看貸款的時候說的天花亂墜，他們隨時會秋后算賬，到時候，你再哭都沒理。

其三，我最不理解的是，怎么還有人相信“一夜暴富”的神話！

金融客的慘痛教訓(xùn)早已寫滿血淚賬，卻總有人想賭自己是天選之子。

曾鼓吹高杠桿買房的某王姓大V，高峰期本金3000萬，加了上億的杠桿全倉樓市。現(xiàn)在已經(jīng)跑到海外搞起了移民咨詢業(yè)務(wù)。

更可惡的是，部分機構(gòu)有著最陰險的套路，拉低收入群體當(dāng)“背債人”。

據(jù)我了解，廣州石牌東一帶，不少農(nóng)民、大學(xué)生被包裝成“優(yōu)質(zhì)客戶”頂名買房。

一旦斷供，他們立刻成失信被執(zhí)行人，而幕后人早卷錢消失。

所以，早點認(rèn)清現(xiàn)實吧。

與其賭杠桿魔術(shù)，不如攥緊“三不”底線：別爛尾、別降價、別被套路。

回頭來看，嚴(yán)查高評高貸，不過是給早已褪色的金融魔術(shù)貼上封條。

這場風(fēng)暴最大的啟示是，樓市正從“賭預(yù)期”的狂熱，回歸“拼本質(zhì)”的冷靜。

房企的生存法則變了。

過去賣圖紙就能收割韭菜，如今現(xiàn)房+保價承諾才是硬通貨。

同時，政策靶心也轉(zhuǎn)向剛需。

房票安置激活舊改購買力，保障房分流上車壓力，廣州正在編織一張住有所居的安全網(wǎng)。

當(dāng)評估價泡沫被戳破，當(dāng)金融客的套路被識破，樓市反而迎來最健康的時刻。

房子卸下金融道具的枷鎖，回歸遮風(fēng)擋雨的初心。

這或許才是這場嚴(yán)查風(fēng)波留給廣州樓市最好的禮物。

畢竟，房子從來不該是金融魔術(shù)的道具，而應(yīng)是普通人對抗風(fēng)雨的盾牌。