對于房地產的現狀與未來，我覺得這次給出的定調還是非?？陀^的，也對未來進行了部署。

7月15日，國家統計局發布2025年6月份70個大中城市房價情況。數據顯示，70個大中城市中，二手房價格環比，只有西寧上漲0.1%，其余各線城市環比均下降。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。新房方面上海還好點，北京也下降0.3%。

對于6月份或者說上半年的房地產市場情況，相信大家是有感知的，年初還出現了小陽春，這或許受去年政策效應得以集中釋放，但是到了二季度不太盡如人意，市場有所反撲，即使6月作為年中沖刺關鍵期，數據也沒有好轉。

那么官方是怎么評價上半年的房地產市場情況的呢？

國家統計局副局長盛來運表示，今年以來，各地區各部門按照國家決策部署和要求，因城施策推動房地產市場企穩，從統計數據來看，相關政策措施成效明顯，上半年房地產雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩的方向邁進。這是對過去市場的一個肯定，也是政策效果的正反饋。

具體有哪些表現呢？官方給出三方面進行了解讀，我們看一下：

第一，樓市成交量有所改善，銷售降幅同比收窄。上半年，全國新房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點，比去年全年收窄幅度更大，二手房成交量比去年同期也是增長的。

第二，房價降幅整體收窄，部分城市有所上漲。一二三線城市新房價格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個百分點。這一點是個積極信號，雖然還在降，但是動態上有效果。

第三，房地產市場資金來源有所改善。開發商到位資金有所改善，去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，這是連續四個月出現減少情況。

以上是官方給出的解讀，那么整體來看，盛來運認為，要看到目前房地產銷售面積和價格同比還都在下降，房地產筑底轉型是一個過程，這是正常現象，要以更大力度來推進房地產止跌回穩。

這句話可以說是最關鍵的，既給房地產的上半年做了一個總結發言，肯定了房地產取得的成績，政策效果有所體現，但同時也表示，房地產止跌回穩需要一個過程，并非一蹴而就，房地產調整實屬正常現象，不過他也表示，要以更大力度來推進房地產止跌回穩。

這就意味著，當前樓市止跌回穩目標仍然需要靠大力度政策來實現，需要繼續努力，方向就是看下半年具體情況，結合實際，適時推出更有力的相關政策。

前段時間，住建部已經強調，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

所以，國家已經為房地產要實現的目標進行了方向性指導，預計下半年各地將全力推動已出臺政策落地見效，甚至包括一些增量政策。僅就一線城市而言，還有一些限制性政策需要調整優化，然后降低購房成本的房貸利率有望繼續下調，包括多孩家庭買房補貼等也需要跟上。

實際上，房地產的恢復跟經濟恢復直接相關，盛來運判斷，下半年，中國經濟保持穩定增長是有支撐的，下半年會繼續保持穩中有進、穩中向好的發展態勢。

個人預計7-8月作為房地產行業淡季數據不會太好看，但是到9月政策優化調整的可能性較大，因為官方已經強調下半年要以更大力度來推進房地產止跌回穩。相信伴隨著經濟逐步向好，大概率四季度數據不會太差，為房地產止跌回穩奠定堅實基礎。