什么時候買房合適？

最近，我發現一個特別有意思的現象，咨詢我賣房的明顯比咨詢買房的多，為啥呢？

說白了就是賣房比買房難了！

現在這個市場，買房的人都在觀望，賣房的人都在著急，對于買房，大家最關心的永遠是那個終極問題：什么時候買合適？什么時候買不再跌了？

看看中指數據，告訴了我們什么？

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從中指的調研數據來看，6月底居民購房意愿強于上月的占比約為15%，環比下降2.6個百分點。而購房意愿弱于上月的占比提升到34%，環比增加5.0個百分點，這個數據完美詮釋了當下成交量低迷的原因！

再看看北京的成交數據更直觀，7月上半月，大中介的成交量基本都在每周1500-1600套左右徘徊，這個數字已經接近去年最低迷的時候了，在此之前周成交量還能穩定在1600-1900套，現在明顯下滑了。

但是這種下滑背后的邏輯很簡單：賣方還抱著去年的價格預期不愿意降，買方看到市場走弱也不著急入場，于是就形成了現在這種僵持狀態。

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購房心理的深層分析

從購房節奏來看，居民一年內購房占比約為51%，環比下降2.1個百分點，半年內購房占比約為16%，環比下降1.2個百分點，說明大家的購房計劃確實在延遲。

制約購房者入市的主要因素排前三位：收入不穩定、房價會下跌、還貸壓力大，占比均超35%，但要注意，項目爛尾風險已經明顯下滑，占比約為26%，較2024年9月下降4.4個百分點，這說明政策層面的保交樓措施已經開始見效。

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什么時候是買房的好時機？

從我這么多年的經驗來看，買房的最佳時機永遠很難掐準，因為沒人能準確預測最低點在哪里，但有幾個關鍵信號可以參考：

政策信號：現在的成交量已經到了去年最低迷的時候，離新的政策刺激也不遠了，一線城市的政策工具箱其實還有不少存貨，比如利率、首付比例、限購范圍等等。

市場情緒觸底：當大家都在說"再等等"、"還會跌"的時候，往往就是接近底部的時候了，現在這種賣房比買房難的狀態，說明供需關系在發生微妙變化。

資金成本優勢：現在的房貸利率已經處于歷史低位，銀行對優質客戶的放貸積極性也在提升，審批周期明顯縮短。

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不同人群的購房策略

剛需族：如果有穩定收入，看到合適的房子就別猶豫太久，現在議價空間大，選擇余地多，其實是個不錯的入場時機，剛需買的是居住屬性，不是投資屬性。

改善族：可以適當再等等，但別指望買到絕對最低點，改善型需求通常涉及賣舊買新，現在賣房確實比較困難。

投資客：短期內還是謹慎些。現在的市場環境對純投資性購房并不友好，如果一定要投資，建議關注有產業支撐、人口凈流入的區域。

我的建議

從宏觀趨勢來看，二季度以來市場運行有所轉弱，但這種調整是周期性的，不是結構性的，畢竟北京作為一線城市，基本面沒有改變，高凈值和高端人才流入的意愿還是很強的，產業還在升級，教育醫療等配套資源依然稀缺。

如果你真的需要，財務狀況允許，遇到了心儀的房源，也別硬等那個完美的時機，因為完美的時機永遠不存在，存在的只是相對合適的時機。

最后還是要提醒大家，分化嚴重，挑選房子時，要多做功課！