(亞晨/文)7月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示,1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元,同比下降11.2%;新建商品房銷售面積45851萬平方米,同比下降3.5%;新建商品房銷售額44241億元,下降5.5%。
開發(fā)投資增速跌幅繼續(xù)擴(kuò)大
具體來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面,累計(jì)同比跌幅較上期擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元,同比下降11.2%;其中,住宅投資35770億元,下降10.4%。
從數(shù)據(jù)來看,盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅連續(xù)四個月擴(kuò)大,但隨著政策的不斷優(yōu)化,未來房地產(chǎn)開發(fā)投資仍存在現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善。
從房屋新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看,兩個指標(biāo)降幅均進(jìn)一步收窄。數(shù)據(jù)顯示,1-6月份房屋新開工面積30364萬平方米,下降20%。其中,住宅新開工面積22288萬平方米,下降19.6%。房屋竣工面積22567萬平方米,下降14.8%。其中,住宅竣工面積16266萬平方米,下降15.5%。
到位資金情況方面,數(shù)據(jù)有所改善。1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金50202億元,同比下降6.2%。其中,國內(nèi)貸款8245億元,增長0.6%;利用外資17億元,增長25.4%;自籌資金17544億元,下降7.2%;定金及預(yù)收款14781億元,下降7.5%;個人按揭貸款6847億元,下降11.4%。
商品房單月銷售環(huán)增四成以上
新房銷售方面,盡管上半年新房銷售面積和銷售額增速出現(xiàn)一定下滑,但經(jīng)過四、五月份傳統(tǒng)市場淡季后,六月份新房銷售出現(xiàn)回升態(tài)勢。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-6月份新建商品房銷售面積45851萬平方米,同比下降3.5%;其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元,下降5.5%;其中住宅銷售額下降5.2%。
從商品房單月銷售情況來看,環(huán)比增長四成以上。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算,6月新建商品房銷售面積10536萬平方米,環(huán)比增長49.38%,同比下降6.55%;新建商品房銷售額10150億元,環(huán)比增長43.85%,同比下降11.49%。
此外,從商品房庫存看,連續(xù)四個月減少。截至6月末,商品房待售面積76948萬平方米,比5月末減少479萬平方米。其中,住宅待售面積40821萬平方米,減少443萬平方米。
更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
今年以來,各地區(qū)各部門按照黨中央促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求,“因城施策”出臺相關(guān)措施推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,相關(guān)政策措施成效明顯。國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在國新辦舉行的發(fā)布會上表示,上半年房地產(chǎn)雖然有所波動,但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從政策效果看,主要表現(xiàn)在三個方面:
第一,市場交易量有所改善,商品房銷售降幅同比收窄。商品房交易比較活躍,尤其二手房交易量比去年同期增長;
第二,市場價(jià)格降幅整體收窄,部分城市有所上漲。一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格雖然有所波動,但同比降幅都比去年同期在收窄;
第三,房地產(chǎn)市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場銷售回暖的帶動下,房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn),去庫存也取得了積極成效。
根據(jù)上述三個方面的積極變化,盛來運(yùn)認(rèn)為,宏觀房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策效果比較明顯。當(dāng)然也要看到現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降,房地產(chǎn)筑底需要一個過程,在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動是正常的,這也需要下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
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