吉林
【相同點】
1.最高單價12.2萬/平附近
2.博拆遷小區
【不同點】
1.跌幅。月亮灣花園最高跌幅達67%，香蜜新村最高跌幅50%
2.趨勢。月亮灣花園任然還在下跌趨勢中震蕩，香蜜新村已經進入反轉趨勢（從24年9月成交最低單價5.9萬，已經到目前成交的6.9萬）
3.產業價值。月亮灣花園處于媽灣邊角料地帶，香蜜新村處于未來香蜜湖金融中心核心腹地。
4.供應量。媽灣大量商業用地轉住宅用地，香蜜湖附近幾乎沒有新增供地。
5.價格擠兌。附近的新盤觀山海的價格也就8萬附近。景田最新二手樓盤天驕天驕，即使最不濟也有10萬單價。香蜜四季家園開盤吹風均價也有個10-12萬附近。
6.危房等級。月亮灣的D級，香蜜新村是B級
7.自住性。月亮灣附近都是大貨車，香蜜新村安靜，地鐵方便。
總結，兩個都可以博舊改，都能賺錢，月亮灣博的，僅僅就是“以舊換新”的福利。而香蜜新村博的，是長期的產業價值，生活宜居性、學區提升等多重疊加的價值。
等于月亮灣4萬搏8萬的新房預期，華山一條路，只有博拆遷一條路。香蜜新村是6萬搏12萬的新房預期，進可攻退可守，危房只是拆遷的一種情況，還有重新規劃利益統籌、土地整備、自拆自建等多重方式。
它們都是屬于政策性房產，這種是目前當下投資深圳房產中攻擊性最強的有且只有一種，未來暴擊都在于接下來的政策傾斜。
（以上內容來自深房大表哥公眾號）
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