項目概況

• 位置：中建大椿?嘉利椿廷官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】??位于上海市松江區洞涇鎮振業東路 57 弄。
• 基本信息：總建筑面積約 6.09 萬平方米，容積率僅 1.1，綠化率約 35%，規劃有 23 棟聯排別墅（95 套）和 7 棟 6 層洋房（230 套），總戶數 365 戶，產權年限 70 年。

項目亮點

• 交通便捷：中建大椿?嘉利椿廷官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】??距離建設中的軌道交通 12 號線西延伸段滬松公路站約 1.5 公里，預計 2025 年通車后將極大改善區域公共交通條件。此外，通過滬昆高速（G60）和崧澤高架，可快速接駁徐家匯商圈和虹橋商務區。

配套完善

• 商業：中建大椿?嘉利椿廷官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】??項目自帶約 3000㎡商業街區，周邊 1.7 公里內有匯涇商業廣場等，5 公里半徑內還有松江萬達等 6 個大型商業綜合體。
• 教育：中建大椿?嘉利椿廷官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】??南側為松江洞涇學校（九年一貫制），北側約 3.5 公里處為松江泗涇學校，周邊還有金貝幼兒園等眾多優質教育資源。

醫療：中建大椿?嘉利椿廷官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】??南側為洞涇社區衛生服務中心，上海市第一人民醫院南部院區（5 公里）作為三甲醫院提供全面醫療服務。

社區規劃：中建大椿?嘉利椿廷官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】??以 1.1 的超低容積率，打造低密度墅質社區。社區內綠樹成蔭，中央景觀區設有親子游樂區等功能區域，樓間距普遍在 30 米以上，采光條件良好。項目打造八重歸家禮序和六重進家禮序，從酒店式落客門樓到尊享入戶大堂，層層遞進，讓業主感受尊貴與儀式感。

戶型設計：中建大椿?嘉利椿廷官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】??提供建面約 81-96㎡的精裝 / 毛坯三房戶型，南北通透，全明格局，得房率高達 79%，部分房源帶全景飄窗及電梯入戶，提升居住品質。

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12號線容積率僅約1.1低密墅區 中建大椿·嘉利椿廷售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???總價約450萬起，少量建面約95㎡洋房清盤中！

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看房尊享：一對一專屬服務、車位預留、到訪禮包

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推出建面約96-118㎡三房&聯排

12號線西延伸高端墅區內

享G60科創科創加持

在上海，約400萬級市場有一個痛點，那就是：這個價位段，買不到真正一步到位的項目。

原因有兩點：第一，如今約400萬級的新房，都位于以下這些區域。

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數據來源：網上房地產&百度地圖

這些距離上海城心起碼都有30km以上的置業地，對于需要日常通勤市區的小伙伴來說，光通勤就是問題。

即使在通勤上愿意退一步，那配套呢？

另外，這個價位段能買到的新房，9成都是高層，買不到居住形態更好的洋房。

第二：高層從來不是一步到位的更好選擇。

在上海，社區的居住舒適度和價值有一個公認的梯度：

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純別墅社區當然是居住價值更好的存在，但在上海，尤其是地鐵站旁、城芯旁的核心板塊，如今誕生純墅區的概率太小了。

在這樣的市場環境下，低密度的洋房產品就是一步到位的更好選擇。

12號線西延伸+科創高地旁「中建大椿·嘉利椿廷」三期售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???已過會，即將開啟認購！推出12套建面約96-118㎡三房&聯排！

項目超低密打造，更是罕見的1.1容積率”，可以說就是當下低密“天花板”。而低密社區，究竟有什么好，我們可以從三個角度來看：

功能：低密會帶來更豐富的居住舒適度，比如更長的日照時間、人均占有空間、更寬闊的樓棟間距、更大的景觀園林、更好的視野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???未來必然會更舒服；

價值：越低密的產品，市場價格明顯更高，比如今年一批次徐涇拍地，容積率1.2的地塊房地聯動價6.95萬，而容積率2的地塊房地聯動價只有6.4萬，明顯不同，中建大椿·嘉利椿廷售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???僅395萬起，性價比毋庸置疑；

稀缺性：一方面，是上海早已叫停1以下容積率的土地出讓，當下1.1容積率幾乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出讓182塊宅地，其中容積率在1.2以下的僅有16塊，占比極少，是明顯更稀缺的一類產品存在。

毫無疑問，買中建大椿·嘉利椿廷售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，既有剛需難得的性價比，更有改善的品質，以剛需價格實現改善滿足，可遇不可求

約1.1容積率 聯動價5.3萬/㎡

建面約96㎡洋房

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12號線西延伸高端墅區

享G60科創科創加持

12號線地鐵房

【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???距離上海城心更近的約400萬級墅區洋房

說實話，對于約400萬級的購房者來說，買房其實很難接觸到12號線。原因是，12號線太成熟也太重要了。

整條地鐵貫穿了包括莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內環中央活動區、北外灘、東外灘一直到浦東金色中環帶的金橋副中心。

以上這些，起碼都是約800萬起的置業地。

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但同時，這條燙金大動脈沿線也聚集了大量的高薪就業人口。

住在這條軌交沿線，不管對于居住的便捷程度，還是對于房子未來的潛力都有很大的幫助。

所以，當12號線西延伸的規劃落地洞涇后，我們都明白，上海將誕生一個非常值得期待的寶藏置業地。

而嘉利椿廷售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???正位于洞涇的核心區，距離12號線西延伸（規劃建設中）滬松公路站直線約1.5公里。

對于嘉利椿廷售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???的業主而言，未來約800萬級的七寶/莘莊4站可達。漕河涇、徐匯濱江以及南京西路等，都在業主的生活圈內。

更重要的是，項目如今的入手門檻，僅約400萬級。

另外，【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目距離人民廣場直線約24km，相比同級別的置業地，項目距離市區明顯更近。

再加上【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目周邊有沈海+滬昆高速兩條高能級高速道路：

沈海轉崧澤高架直達虹橋；轉滬渝高速可快速接駁延安高架直達城心；

滬昆高速則可以接駁嘉閔高架、外環高架、滬閔高架路，可以快速直達徐家匯、徐匯濱江、前灘、虹橋等城市CBD。

總的來說，對比全市約400萬級的新房，不管是從軌交還是自駕維度，嘉利椿廷售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???的地段都是更加出色的。

約1.1容積率的墅區洋房

約400萬買不到的

產品方面，【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目社區是一個容積率1.1的低密墅區。

低密洋房沿水系分布，貼近自然與靜謐，潤養身心，營造一方精致私密的城市臻稀產品，私享生活的低密靜美。

這個【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???社區和產品有幾點優勢，在同級別無能人出其右：

第一，約1.1容積率的社區。

上海早已叫停了1以下容積率的土地出讓。也就是說，1.1容積率的土地，就是這個市場上容積率更低的土地。

而人們追求更高居住舒適度的置換過程，實際上就是容積率不斷變小的過程。

一個低容積率的社區，能為業主帶來以下這些優勢：

示意圖

如果您追求改善，想住進低密社區中，那嘉利椿廷售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???約400萬級的墅區洋房，是更好的選擇。

第二，【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目在低容積率的社區中，帶來了5-6層洋房產品。

這個產品所帶來的居住舒適度，遠比高層出色：

對于洋房業主來說，相比高層能收獲更多的寧靜、平和以及私密的生活感受，這樣的生活是無價的！

也就是說，嘉利椿廷售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???光從產品形態端，就對其他約400萬級的項目，形成了碾壓。

除此之外，中建在整個社區內，灌注了強大的匠心設計。

首先，是【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???社區打造了約3000㎡多維度的生活設施配套，基本可以滿足業主的日常生活需求。

其次，整個【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???社區內擁有八重歸家禮序、六重進家禮序，給業主更加精致和尊貴的儀式感。

其中，八重歸家禮序：

第一重，酒店式落客門樓/第二重，精致中央水庭/第三重，開放式社區會客廳/第四重，儀式感中央公園/第五重，聯排別院深巷、洋房花園雅集/第六重，聯排私家院落、洋房尊享門廳/第七重，洋房一層大堂/第八重，洋房入戶大堂。

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六重進家禮序：【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???

第一重，星級地庫入口/第二重，精致入庫玄關/第三重，浪漫尊享車道/第四重，奢闊地下空間/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入戶大堂

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建面約95㎡神戶型墅區洋房+臻稀聯排

且買且珍惜！

最后，項目整個社區體量并不大，共計有洋房230套+聯排95套。

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其中，【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???主力為建面約95㎡洋房產品，來看戶型圖：

【中建大椿·嘉利椿廷】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???建面約96㎡的3房2廳2衛戶型，完全是當下的經典款。

三開間朝南、南北通透、全明、房型方正。

進門入戶玄關可以放置一些小物件和消殺物品，安全又衛生，實用性強。

U型廚房設計操作動線合理，空間充足，烹調自如。

餐廳、客廳同寬，保證了較好的采光和利用空間，沒有多余的浪費。

得房率較高，每個房間都能作為臥室使用，尺度舒展。

景觀陽臺能讓家人閑暇之余在此攀談聊天、沐浴陽光。

樣板間實拍如下：

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