最近幾年，房子價格猶如過山車一般，從之前的一路飆漲，讓大家驚呼買不起房，到這兩年就有一些城市開始了“房價如蔥”，五六萬就可以買一套房。

從以前被大家拿來投資賺錢的固定資產，一下子變成了砸在手里的負資產，房子貶值潮愈演愈烈，很多人開始擔憂，

五年以后，價值100萬的房子還能值多少錢？咱們一起來看看。

【先來看看新房二手房的降價】

最近6月份的賣房數據已經出爐，6月份銷售價格同比降幅整體收窄。全國70個大中城市中，除上海、杭州、太原外，67個城市的新房價格低于去年同期；除西寧外，69個城市的二手房價格低于上個月，且70個城市的二手房價格均低于去年同期。

不可否認，房企資金壓力大，在市場環境并不樂觀的情況下，只能降價賣房。

而且一手市場如此，二手房市場情況也好不到哪里去，相比高峰期，有些二手房價格已經遭遇了腰斬。

前幾天，成都某業主掛牌賣房，一平米降價8000元，總價下降100萬依舊無人問津。

【為啥房價比以前更便宜了，反而沒人買】

總體來看，這幾年新房和二手房都雙雙依賴，但很疑惑的是，房價越來越便宜了，但是買的人次數越來越少。

核心原因除了普遍存在的買漲不買跌心理外，以下幾個方面的因素也是導致大家不看好市場原因所在：

1.市場供給大過于需求，樓市已經飽和。

比如之前，住建部已經對我國的房子數量進行了統計，總計6億棟樓，規模之大，即使拋開商業用房等非住宅，余量規模也足以驚人。

而且還有數據顯示，我國有超一億套空置房，足夠三億人居住，數字增長不得而知，但從很多城市的郊區點燈率不足30%來看，很多片區甚至可以用鬼城形容，

而超高的空置率之下，如今，我國的城鎮化率已經接近65%，城鎮住房擁有率達到97%，相當于剩下的買房人確實越來越少了。

2.人口結構發生變化

以前的主流購房群體是70后，80后，這兩代人群的規模占比還是比較高的，然而，現在的主流群體是90后，00后，這一代年輕人大多是獨生子女，而且相比70、80后減少了數千萬。

從主流購房群體和房子的數量來看，這一代年輕人家里的房子不僅夠分，而且可能有剩余，意味著即使年輕人不買房，也足夠繼承房子，解決居住問題。

3.人口流失加劇

口罩事件結束以后，人口向大城市流動的趨勢愈發明顯，而三四線城市人口加速減少，沒有人作為房子的支撐，大部分城市的房價即使降價也難以找到接盤俠。

而對于人口密集的一線城市來說，由于房價居高不下，很多人買不起，就只能選擇租房，這會進一步導致很多一線房子成交量數據并不理想。

【五年后，價值100萬的房子還能值多少錢】

為了刺激買房這兩年的利好政策不斷加碼，在各大會議中，上面也強調了房住不炒的主基調，甚至大佬們也在加速推進收儲商品房用作保障房供給，包括各地都在加速老房改造拆遷，在這樣一個背景下，預計五年以后的房價將會出現兩極分化：

少部分一線城市的房子，還有增值的可能，但那些人口外流的三四線及18線城市，庫存壓力大，房價難上漲，甚至還得面臨人口持續外流的弊端，導致價格下行壓力加大。

所以總體來看，大部分現價100萬的房子五年后都會出現貶值，再加上通脹因素影響，更是加大了不止100萬的肯定因素，

所以除了孩子上學，結婚需求買房，這個時候投資房產一定要三思！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）