猝不及防，南沙拿了個(gè)廣州第一！

今年上半年，全區(qū)成交了超過118.1萬平國有建設(shè)用地，獨(dú)占全市27%。

但，這么多的土地供應(yīng)，沒有一宗是涉宅用地，反而產(chǎn)業(yè)用地占比超95%。

在廣州各區(qū)拼產(chǎn)業(yè)的賽道上，南沙才是發(fā)力最狠的。

｜廣州樓市發(fā)布 制

壹

現(xiàn)在的南沙，跟過往大家印象中的“樓市大熱門”，確實(shí)很不一樣。

特別是20多宗產(chǎn)業(yè)用地連續(xù)成交，側(cè)面印證了南沙的經(jīng)濟(jì)活力正快速提升。

｜南沙靈山島航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

現(xiàn)在的南沙，已經(jīng)是多管齊下“拼產(chǎn)業(yè)”：

既在煉“內(nèi)功”，提升高端制造競爭力；也在擴(kuò)大“朋友圈”，輻射灣區(qū)乃至華南腹地。

梳理上半年陸續(xù)進(jìn)駐的重大項(xiàng)目名單，有兩個(gè)重點(diǎn)很關(guān)鍵。

一方面，南沙在強(qiáng)化高端制造能力，重點(diǎn)布局國內(nèi)熱門新興產(chǎn)業(yè)。

其瞄準(zhǔn)的，主要都是新能源、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥等硬科技領(lǐng)域。

TCL、華望汽車、領(lǐng)為等大型項(xiàng)目，紛紛落戶南沙。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

另一方面，借助南沙港的快速成長，做強(qiáng)航加工貿(mào)易、臨港物流等產(chǎn)業(yè)。

去年竣工的南沙港四期工程有70多項(xiàng)專利，是全球首個(gè)江海鐵全自動化碼頭。

這個(gè)超級樞紐不僅會推動南沙港區(qū)躋身全國單一港區(qū)第一梯隊(duì)，也將加速 南沙的產(chǎn)業(yè)集聚。

｜南沙港四期

｜ 圖源：廣州 南沙發(fā)布

以跨境電商為例，過去十年，南沙進(jìn)出口額從2014年的2000萬元，到如今突破460億元，暴增2300倍。

在全國綜合保稅區(qū)當(dāng)中，南沙跨境電商業(yè)務(wù)進(jìn)出口值穩(wěn)居第一。

難怪天貓、唯品會、京東等電商巨頭，都已在此設(shè)立區(qū)域總部或運(yùn)營中心。

｜靈山島航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

另外還有汽車產(chǎn)業(yè)，南沙汽車口岸年通過能力超200萬輛，累計(jì)裝卸量達(dá)1151萬輛，兩項(xiàng)指標(biāo)均高居全國第一。

南沙這波“內(nèi)外兼修”，將給下一波產(chǎn)業(yè)升級奠定更扎實(shí)的基礎(chǔ)。

貳

產(chǎn)業(yè)快速壯大的同時(shí)，南沙也是廣州名副其實(shí)的“基建狂魔”。

就在6月底，靈山島尖的大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址進(jìn)行亮燈測試。

這是繼橫瀝島國際金融（IFF）永久論壇會址之后，南沙又一超地標(biāo)落成。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

此外，萬頃沙最南端的大灣區(qū)體育中心，已具備正式投入使用條件。

這些地標(biāo)的落成并非偶然，它背后所揭示，恰恰是撐起南沙未來的“三巨頭”：

靈山島、橫瀝島和萬頃沙。

三個(gè)地方功能定位各有分工，未來的發(fā)展?jié)摿σ仓档么蠹壹?xì)品。

靈山島

12個(gè)總部聚集，廣州唯一濱海CBD

先來看靈山島，目前已吸引12個(gè)總部項(xiàng)目，總規(guī)劃建面近150萬平。

其體量僅次于珠金琶和番禺萬博，是廣州第五大CBD，也是唯一的濱海CBD。

包括越秀國際金融中心（南沙IFC）、星河發(fā)展大廈、中交匯通中心等在內(nèi)，島上已有8個(gè)項(xiàng)目交付使用。

| 靈山島總部集群航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這里已有金融集聚區(qū)、大宗商品貿(mào)易集聚區(qū)、金融科創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)平臺進(jìn)駐。

靈山島之于南沙，有點(diǎn)像琶洲在海珠的地位，是當(dāng)之無愧的總部經(jīng)濟(jì)龍頭。

數(shù)據(jù)顯示，目前靈山島已集聚約1700家科技企業(yè)，包括小馬智行、宸境科技、中科智城在內(nèi)的名企紛紛在此扎根。

其中，小馬智行作為納斯達(dá)克上市的“全球無人駕駛第一股”，已連續(xù)三年居中國L4自動駕駛公司首位。

｜明珠開發(fā)大廈&南沙金控大廈

｜廣州樓市發(fā)布 攝

加上廣東數(shù)據(jù)交易所、廣州期貨交易所科技公司等企業(yè)，也進(jìn)一步鞏固靈山島的中心地位。

沖刺年底竣工的大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址，將承辦灣區(qū)最高級別的科學(xué)盛會。

屆時(shí)，這里也會成為灣區(qū)國際科技交流合作及科學(xué)產(chǎn)業(yè)化核心樞紐。

| 大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址&南沙IFC

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，阿瑪尼時(shí)尚藝術(shù)中心首棟建筑也在近期封頂。

這個(gè)城市核產(chǎn)業(yè)綜合體，集總部經(jīng)濟(jì)、高端品牌、阿瑪尼公寓配套于一體。

在高樓林立的靈山島，這個(gè)時(shí)尚藝術(shù)地標(biāo)，注定會成為島上的靚麗風(fēng)景線。

| 阿瑪尼時(shí)尚藝術(shù)中心航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

橫瀝島

名校+TOD都要來，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)金融島

再來看橫瀝島，最近也是陸續(xù)傳來不少好消息。

7月初，官方確認(rèn)鳳凰小學(xué)將引進(jìn)來自北京的優(yōu)質(zhì)教育集品牌（具體名稱9月1日前公布）。

該學(xué)校計(jì)劃7月底完工移交，周邊道路及新建停車場也在建設(shè)中，將解決家長的接送難題。

|橫瀝島48班小學(xué)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外，還有外界重點(diǎn)關(guān)注的橫瀝站TOD。

官方最新回復(fù)顯示，該項(xiàng)目正在對接有品牌號召力和商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)。

就在今年5月的土地推介會上，橫瀝地鐵站上蓋地塊和橫瀝地鐵站上蓋南側(cè)地塊，是今年重點(diǎn)出讓的靚地。

|橫瀝島TOD地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

按照規(guī)劃，兩地塊將打造超五星酒店、TOD購物中心、特色觀光餐飲等業(yè)態(tài)。

該項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)12萬平，足以滿足周邊市民日常需求。

交通方面，橫瀝島除了已開通的地鐵18號線和多條主干道開通，還有兩大重要突破：

一是目前正在抓緊建設(shè)的橫瀝島地下空間。

該工程將串起新聯(lián)路、大元路、新北路等主干線，地下環(huán)路預(yù)計(jì)2025年完工。

未來，這部分地下空間也將與明珠灣跨江隧道銜接，方便市民出行。

| 橫瀝島地下空間航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一項(xiàng)重大工程是明珠灣區(qū)跨江隧道（首期段）。

這條隧道可串聯(lián)靈山島、橫瀝島，預(yù)計(jì)會在2026年達(dá)到通車條件。

除了鞏固基礎(chǔ)配套，升級路網(wǎng)，橫瀝島今后的產(chǎn)業(yè)實(shí)力也有巨大提升空間。

今年5月發(fā)布的南沙“金融30條”，明確高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)南沙國際金融島，開設(shè)大灣區(qū)國際商業(yè)銀行。

這對橫瀝島未來的發(fā)展，也是極大的定心丸。

| 橫瀝島尖航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

萬頃沙

文體+樞紐雙星閃耀，聯(lián)動灣區(qū)東西岸

除了“雙島尖”，作為大灣區(qū)樞紐的萬頃沙，也有一大波地標(biāo)刷新進(jìn)度。

近日，大灣區(qū)體育文化中心足球場通過竣工驗(yàn)收，這座49萬方“巨無霸”即將揭開面紗。

｜大灣區(qū)體育文化中心航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

作為省重點(diǎn)工程，它能承辦國際A級賽事。為達(dá)到FIFA標(biāo)準(zhǔn)，連草莖種植都精確到毫米級。

在體育場不遠(yuǎn)處，更大的交通變革正在醞釀：

廣州南沙站這個(gè)“超級樞紐”確定8月底動工，它以“站城一體化”理念打造。

其規(guī)模為14臺29線，超越亞洲最大火車站白云站（11臺24線）成為廣州新晉“軌道王者”。

｜廣州南沙站用地航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

未來從這里出發(fā)，30分鐘直達(dá)深圳機(jī)場，1小時(shí)覆蓋灣區(qū)東西兩岸核心城市。

連接深中通道的萬環(huán)西路快速化改造目前已率先通車，進(jìn)一步縮短萬頃沙與前海的距離。

從灘涂到熱土，萬頃沙正以“基建+樞紐”的雙輪驅(qū)動快速崛起。

｜深中通道

｜廣州樓市發(fā)布 攝

事實(shí)上，不光是產(chǎn)業(yè)+基建壯大，南沙的人口規(guī)模也呈現(xiàn)出爆發(fā)式態(tài)勢。

2015年至今，南沙新增11萬常住人口，總?cè)丝谝?guī)模達(dá)到近130萬。

同期廣州人口增量僅15.1萬，這意味著南沙一個(gè)區(qū)貢獻(xiàn)了全市近四分之三的新增人口。

站在購房者的角度，經(jīng)歷兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在南沙的市場分化也越來越明顯。

追求純粹改善，橫瀝島的西派尊府、西派瀾岸、能建·天譽(yù)府，蕉門河沿線的星河·東悅灣，都是不錯(cuò)的選擇。

｜廣州樓市發(fā)布 制

想要低總價(jià)上車，除了萬頃沙，亭角紅盤濱海花城、慶盛大熱門天悅云啟等也都有小戶型在售。

不得不說，現(xiàn)在的南沙在全力“悶聲搞事業(yè)”。

大量企業(yè)+高端人才，越來越多支柱產(chǎn)業(yè)，正持續(xù)為南沙創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)紅利。

｜南沙航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

比起過往樓市的熱鬧，這種肉眼可見的蛻變，才是區(qū)域發(fā)展更扎實(shí)的“底盤”。

如果你在南沙上班或者常住南沙，不妨分享下你對這個(gè)新興區(qū)域的看法？

歡迎各位在評論區(qū)暢所欲言~