7月16日，市人大常委會召開《貴陽市住房租賃管理條例》新聞發布會，宣布《條例》自2025年8月1日起施行，標志我市房屋租賃相關工作納入法治化管理。

近年來，隨著中國式現代化貴陽貴安實踐的不斷深入，貴陽市大力推進青年發展型城市建設，每年新增人口10余萬人。市委、市政府將租賃住房管理納入我市“住有所居”行動計劃，作為為民辦實事的核心工作內容。

《條例》聚焦當前住房租賃市場的重點難點問題，在廣泛匯集民意、傾聽民生需求的基礎上，建立健全住房租賃治理機制，規范住房租賃行為，加強房地產經紀和住房租賃經營管理，規范互聯網平臺房源信息發布，堅持服務管理并重，努力滿足居民多層次住房需求。

為突出有特色、可操作、真管用的立法目的，《條例》適用范圍以國有土地上的住房租賃活動為主，并對按間出租的房屋作了具體的條件規范。針對住宅隔斷改裝，客廳分隔3室，廚房改1室，3室變7室，室內搭出7個獨立電表，超負荷用電，火災隱患突出等租房亂象，《條例》第八條明確出租住房應具備的必要條件、非居住空間禁止單獨出租等規定。在此基礎上，第九條對按間出租的住房應當具備的條件做出具體規定，第一款規定了人均最低居住面積，即“除居住人具有法定贍養、撫養、扶養關系和醫療護理等特殊情況外，每間房間人均建筑面積不得低于五平方米”；基于安全考量，第二款規定了相關消防安全設施配套要求。

此外，《條例》以“行為安全”為重點，第十一條至第十五條明確出租人、承租人、實際居住人應當遵守的規定。為防范“高收低租”“長租短付”等不法轉租行為導致出租人與承租人合法權益受損的風險，第十七條作專項制度設計，規定轉租住房十套（間）的單位與個人應當辦理市場主體登記，其營業執照應注明“住房租賃”字樣。同時，第二十三條規定對住房租賃企業實行住房租賃資金監管，具體辦法授權主管部門制定。為構筑“市場安全”，第十六條、第十八條至第二十二條，對房地產經紀機構和住房租賃企業的備案、信息公示，執業人員實名執業，機構承接業務和服務要求等進行了明確規定。

在惠民便民方面，《條例》落實貴陽市建設青年發展型城市及人才引進的發展要求，補充不同類別的租賃住房供給，第二十八條規定“市縣兩級人民政府應當探索配置宿舍型集中式租賃住房，提供多元化的租賃住房。鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營”。第二十九條規定住建主管部門通過住房租賃信息管理服務平臺提供房源核驗、登記備案等服務，并向住房租賃企業、房地產經紀機構和互聯網信息服務平臺開放數據接口等具體服務內容。細化住建、公安、綜合行政執法、市場監管等部門協作內容與要求，寓管理于服務，實現舉措惠民、管理便民。

來源 | 貴陽網

編輯 | 趙子滟

統籌 | 干江沄

編審 | 劉義超