如果你還在糾結(jié)房價是漲還是跌，實(shí)際上已經(jīng)落伍了，往小了說，樓市止跌回穩(wěn)，往大了說，影響房地產(chǎn)新格局的時代正在向我們走來，房地產(chǎn)新的發(fā)展模式將會影響我們所有的人。

所以，對于買房的，或者賣房的，看你現(xiàn)在是什么心態(tài)，如果你問政策會打壓房地產(chǎn)嗎？恭喜你，不會，但如果你說難道房地產(chǎn)還會走以前的老路嗎？同樣告訴你，不會！這就是今天的房地產(chǎn)新格局，短期止跌回穩(wěn)，長期看要建立新的發(fā)展模式。

一定有人說了，既然現(xiàn)在房子也沒有那么稀缺了，為什么還要建房子呢？這樣是不是只能讓房價更漲不起來？這些問題問得好，這正是今天重要講的，我們必須重塑我們的認(rèn)知。

首先聲明，房地產(chǎn)正在告別高速增長的時代，這一點(diǎn)不可否認(rèn)，過去那套開發(fā)商拿地、蓋房、賣房的高周轉(zhuǎn)、高杠桿和高負(fù)債三高模式已經(jīng)走到盡頭，也不意味著為了追求止跌回穩(wěn)就放棄房子是用來住的不是用來炒的這個定位。

現(xiàn)在正處于房地產(chǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，是過渡期，從舊模式向新模式過渡的時期。所以，有時候大家很著急，為什么政策不像期待的那么快呢？告訴你，房地產(chǎn)調(diào)整都在預(yù)期之內(nèi)，而且調(diào)整也是正常現(xiàn)象，如果不讓它調(diào)整完，又怎么能止跌回穩(wěn)呢？

到現(xiàn)在還有人誤解，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎眾多人的就業(yè)問題，所以房地產(chǎn)很重要，這一點(diǎn)毫無疑問，這是天然形成的，牽一發(fā)而動全身。所以有人認(rèn)為房價會往上大幅漲，不會的，正因為它很重要，才有今天的允許其調(diào)整，才會通過政策按部就班讓房地產(chǎn)逐步止跌回穩(wěn)。

一定要知道，它重要，不是讓它瘋狂而是讓它變得越來越理性。

中國家庭資產(chǎn)中高達(dá)60%的比例都集中在房地產(chǎn)上，這個數(shù)字遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家。這個就不細(xì)說了，大家都明白。正因為如此，確保房地產(chǎn)穩(wěn)定是重中之重。

那有人說了城鎮(zhèn)化率和人口增長都已經(jīng)走過最高峰時期，房地產(chǎn)不可能再大幅往上走了，這個沒錯，一開始我就說過了。可為什么我還要說房地產(chǎn)的新時代才剛剛到來呢？如果你還沒有認(rèn)清今天的形勢，那很可能會錯過重要的機(jī)會。

因為房地產(chǎn)正在從過去粗放式發(fā)展走向精細(xì)化階段，說白了高品質(zhì)時代的房地產(chǎn)正款款而來。“高質(zhì)量開展城市更新”也就為房地產(chǎn)定了調(diào)，無論是新房還是二手房，“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”就是房地產(chǎn)高品質(zhì)發(fā)展方向，第四代建筑已經(jīng)在很多城市不斷涌現(xiàn)。

再具體一點(diǎn)，2025年5月1日，中國住宅市場迎來史上最嚴(yán)新規(guī)！直接把新房標(biāo)準(zhǔn)拉高到“國際水平”。層高必須3米起，四層以上強(qiáng)裝電梯，樓上沖馬桶樓下再也聽不著……這些變化不僅讓老百姓住得更舒服，還逼得開發(fā)商連夜改圖紙。

包括新建設(shè)的小區(qū)容積率也都比原來降低了很多，這就意味著，同樣規(guī)模的小區(qū)，過去可能要容納的住戶要比現(xiàn)在多得多。居住舒適度大幅提高。

另外，“嚴(yán)格限制超高層建筑”或?qū)⒆尷习傩罩匦聦徱暩邔幼》康膯栴}，盡管短期內(nèi)實(shí)屬無奈。將來高層住宅的維護(hù)成本、居住安全以及舒適度等問題會越來越突出。

據(jù)了解，2025年以來，高層住宅越來越難賣，為數(shù)不多的小高層反而成了“香餑餑”，洋房更是備受追捧。為啥？贈送面積多，得房率也高。開發(fā)商為了賣房，不得不提高房屋品質(zhì)，多贈送面積。

這一切都將顛覆我們的固有認(rèn)知，因為好房子時代，確實(shí)給了向往美好生活的人更多的兌現(xiàn)，買房還是賣房都要認(rèn)清今天的這一形勢，看清房地產(chǎn)的變化。

當(dāng)然有人說了，不是誰都能買得起容積率低、寬敞的大房子，老房子還能買嗎？比如老破小確實(shí)也會趕上新一波紅利，比如老舊小區(qū)改造的機(jī)會讓老小區(qū)煥然一新，這是好事，短期內(nèi)，老破小還有市場機(jī)會，長期就很難了。

但我想說，無論是老破小改造還是新房的好房子，還是自住為主，所以不支撐房價大幅往上漲，但如果稀缺的話會比較保增，這是必然的。

最后，有一點(diǎn)還是要提醒下，其實(shí)現(xiàn)在好房子對二手房的降維打擊還是很嚴(yán)重的，這就需要接下來要平衡好這種關(guān)系，手里的房子該不該賣，什么樣的房子該買，大家要緊跟形勢，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，了解房地產(chǎn)的變與不變，更要知道房地產(chǎn)的短期價值與長期價值，未來的房地產(chǎn)底層邏輯完全變了。