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南翔生活網從嘉定規資局最新獲悉：《上海市嘉定區老城特定區JDC1-0902單元控制性詳細規劃2021.24、25街坊局部調整》方案已基本確定。

一、規劃調整背景

為落實上海市舊住房更新改造工作要求、推進嘉定老城相關地區居住空間環境品質提升和公服配套完善，擬啟動本次規劃調整，進一步優化地區規劃功能及用地空間布局，并明確相關規劃控制要求。

二、規劃調整范圍

本次規劃調整范圍為嘉定區老城特定區JDC1-0902單元20、21、24、25街坊，具體范圍為：東至北大街、南至清河路、西至城中路、北至溫宿路，總面積14.7公頃。

三、規劃調整內容

(1)道路交通。為延續老城地區城市空間肌理格局，將原規劃桃園街向東遷移至現狀察院弄，道路紅線按察院弄線型優化，寬度約9米；取消原規劃啟良路紅線(城中路-北大街段),結合實際巷弄肌理調整為東西向公共通道，寬度約9米。相關道路紅線調整后，原規劃20、24街坊合并為20街坊，21、25街坊合并為21街坊。

(2)土地使用。合并后的20街坊內，將原規劃四個街坊相關用地合并后優化用地巧能及布局，調整后，20-05地塊為規劃三類任宅組團用地。20-12地塊為規劃文化用地，20-15地塊為規劃社區級公共設施用地，20-06、20-07、20-09地塊為規劃公共綠地，20-11地塊為規劃廣場用地，其余20-08等地塊按現狀保留：合并后日的21街坊內。結合實際權籍邊界和建設情況優化用地布局，將原壩劃21-01地塊部分綠地和125-03地塊合并為21-09地塊公共綠地，21-10、21-11地塊按原規劃商業商辦用地、廣場用地保持不變，其余21-05等地塊按現狀保留。

(3)開發強度和建設規模。相關用地布局調整后，20-05地塊容積率為2.7,20-12地塊容積率為1.5,20-15地塊容積率為2.0,21-10地塊容積率按原規劃2.5保持不變。

(4)建筑高度。20-05地塊建筑高度按60米控制，20-12、20-15地塊建筑高度按24米控制，21-10地塊建筑高度按原規劃24米保持不變。

(5)公共服務設施。原規劃25-01地塊文化設施調整至20-12地塊，地塊內文化設施建筑規模約0.72萬m2;20-15地塊內綜合設置社區級公共服務設施建筑面積不低于0.15萬m2:20-15地塊作為社區配套服務中心，地塊內社區級公共服務設施建筑規模約0.95萬m2。

來源 | 嘉定規資局

編輯 | 立青

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