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【推廣名】珺悅ROYAL PARK

【開發商】深圳市金中盛投資有限公司

【項目地址】深圳寶安中心·創業二路商務大道中軸·靈芝地鐵站E口旁

【總建筑面積】約14.3萬㎡

【總用地面積】約1.2萬㎡

【物業類型】商品住宅

【梯戶比】3梯7戶/4梯6戶

【總套數】住宅261套

【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

【珺悅名都】原為寶城25區及新安25區城市更新項目一期C項目，2015年被納入城市更新單元計劃，由中南集團接手。后來中南集團陷入資金危機，2022年項目停工，央企信達集團于2023年正式接手該項目，并更名為【珺悅名都】，現已出地面多層。

周邊配套

交通方面:享有5軌4道1環的立體出行交通。家門口坐享5/12號線雙地鐵口；駕車出行也十分方便，創業二路、廣深公路（107過道）、南坪快速、廣深沿江高速四干道交織，2個紅綠燈直通廣深高速，有效縮短了灣區生活的時間距離和空間距離。還有深圳首條地鐵閉環線15號環線（建設中，預計2028年開通），未來將串聯騰訊三大總部、南山科技園、前海金融經濟圈等。

教育方面:除了自帶18班幼兒園，學區覆蓋文匯學校（小學部）和裕安學校（九年一貫制），后者與項目僅一墻之隔，實現“目送式上學”。

商圈方面:約3KM范圍內擁有約144萬方商業體量，超14余座商業體。中糧大悅城、中洲購物中心、萬達廣場、創業天虹商場、前海HOP、海雅繽紛城、前海壹方城……全都是你日常說走就走的購物天地。

生態文體:靈芝公園、寶安公園、流塘公園等 5 大公園簇擁環繞 ；

3KM范圍內寶安體育館、工人文化宮、寶安公共文化藝術中心等文體配套；

新加坡式格調花園，構建垂直立體景觀系統，通過5大屋頂花園+12處首層開放景觀界面，營造城市有界，空間無界的都會隱奢生活體驗。

貼心設計樓棟空間，打造約2000㎡空中泛會所，以25大功能覆蓋全齡休閑娛樂生活。

融匯新加坡國際人居理念，打造現代美學立面+高規格系統門窗，隔熱隔音，營造靜謐舒居生活；

三重星級酒店式奢裝大堂營造三重歸家禮序，打造更尊貴的生活儀式感。

?【超配奢裝】全屋品牌豪裝 所見皆奢華

?洞察都會精英的美好生活需求，以四大高定人居系統，營造高品質奢裝生活。

89㎡三房二衛A/B戶型，位于1棟一單元，兩開間陽臺，主臥都有雙面凸窗贈送。

89㎡三房二衛C/D/E戶型，位于2棟一單元，雙陽臺，小臥室還有廚房對凹槽采光。

115㎡四房二衛A/B戶型，大陽臺，主臥通過凸窗贈送衣柜，但次臥尺度都偏小。

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。