盡管德國(guó)的房?jī)r(jià)有所下降，但在主要城市及其周邊地區(qū)買房仍然難以負(fù)擔(dān)。當(dāng)然巴伐利亞州阿爾卑斯山腳下的豪宅也是如此。

德國(guó)房?jī)r(jià)下跌，員工收入上升，但想在德國(guó)七大城市及其周邊地區(qū)買房子仍然是一個(gè)艱巨的任務(wù)。上巴伐利亞州阿爾卑斯山腳的房?jī)r(jià)也極其昂貴。另一方面，較小城市和農(nóng)村地區(qū)的獨(dú)棟住宅和雙戶住宅對(duì)有意購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)則較為實(shí)惠。

購(gòu)房可負(fù)擔(dān)性指數(shù)調(diào)查

科隆經(jīng)濟(jì)研究所和信貸經(jīng)紀(jì)公司Interhyp根據(jù)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)與各自收入之間的關(guān)系確定了一個(gè)“購(gòu)房可負(fù)擔(dān)性指數(shù)”。這項(xiàng)研究顯示，目前的房?jī)r(jià)比2023年更實(shí)惠。

按照科隆經(jīng)濟(jì)研究所的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者每月最多需要將其凈收入的35%用于還貸，那么該房產(chǎn)被視為負(fù)擔(dān)得起，指數(shù)定為100。注意這里的收入并非德國(guó)的平均工資，而是根據(jù)聯(lián)邦就業(yè)局統(tǒng)計(jì)的當(dāng)?shù)刂械仁杖雲(yún)^(qū)間的上限收入。例如，物價(jià)昂貴的慕尼黑收入需要達(dá)到8萬(wàn)歐元。

• 指數(shù)值低于100意味著購(gòu)房者必須將其凈收入的35%以上用于償還抵押貸款。

• 指數(shù)值高于100，則相應(yīng)城市的房?jī)r(jià)還能接受，指數(shù)越高房?jī)r(jià)越便宜。

高收入也難承受大都市的房?jī)r(jià)

買房最實(shí)惠的聯(lián)邦州是薩爾州，指數(shù)值為151；最不實(shí)惠的是巴伐利亞州，指數(shù)值為84；其次是柏林（87）。

Holzminden以174的指數(shù)值位居全德最實(shí)惠城市之首，而位于Tegernsee湖邊大富豪云集的Miesbach則以52的指數(shù)值墊底。

德國(guó)七大城市均低于可負(fù)擔(dān)性門檻，指數(shù)值從慕尼黑的59到漢堡的90不等。由于德國(guó)新建住房數(shù)量仍然處于低位，科隆經(jīng)濟(jì)研究所的專家Voigtl?nder預(yù)測(cè)這一現(xiàn)狀不會(huì)改善：“價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲。” 這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)和租金的年增長(zhǎng)率都將達(dá)到3%至5%左右。他呼吁“廣泛支持新建住房”，以緩解目前的住房困境。

小城房?jī)r(jià)更實(shí)惠

目前，小城市的潛在購(gòu)房者相對(duì)舒適，其中沃爾夫斯堡、薩爾布呂肯、不來(lái)梅港、馬格德堡和不來(lái)梅的房?jī)r(jià)最高。

購(gòu)房最實(shí)惠的Holzminden

根據(jù)科隆經(jīng)濟(jì)研究所的數(shù)據(jù)，全德的購(gòu)房可負(fù)擔(dān)指數(shù)正好是100。由于房?jī)r(jià)下跌和收入增加，經(jīng)過(guò)倒推計(jì)算，目前的指數(shù)比兩年前更高，然而十年前的購(gòu)房負(fù)擔(dān)指數(shù)更高。也就是說(shuō)現(xiàn)在買房比2023年更實(shí)惠，但比2015年高多了。

Interhyp首席執(zhí)行官J?rg Utecht表示，由于德國(guó)許多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離谷底，人們的購(gòu)房能力再度有所惡化。他說(shuō)，“現(xiàn)在唯一只能指望建筑業(yè)產(chǎn)生些積極影響。”