靜海區6月份新房市場缺少“爆點”，整體比較平淡。

全區簽約了180套新房，成交面積約2.32萬平米，和上個月基本持平。

簽約均價12932元/平米，環比上漲2%，依舊是結構性上漲。

來看具體成交情況。

團泊西

津鐵鏡界簽約了37套，蟬聯銷冠。

一期于6月30日正式交付，整體兌現度不錯。

二期的房源也不多了，80和142平米房源稍微可選一些，還有少量的疊拼。

80平米101-115萬，90平米只有頂樓140-145萬，108平米只有1樓164-167萬，142平米188-241萬，二期是2025年年底交付。

萬達自在瀾灣簽約了24套房，價格有所上浮。

三期85平米在售11和16號樓。

11號樓單價11500元/平米，總價101萬左右（2026年5月交房）。

16號樓單價12300元/平米，總價97-105萬（2025年12月交房）。

95平米在售10和15號樓。

10號樓單價12500元/平米，總價117-122萬（2026年5月底交房）。

15號樓單價11500元/平米，總價110萬左右（2026年12月交房）。

112平米在售14號樓，單價14000元/平米，總價155萬起（2026年12月交房）。

144平米在售5號樓，單價13000元/平米，總價180萬起。

榮盛錦繡學府之前的自持解綁，也簽約了12套房。

在售47號樓現房，75和89平米總價61萬起。

團泊東

團泊東的林奇島6月份簽約了24套。

疊拼（現房）疊上148平米，總價100萬起；疊下147平米，總價120萬起。

聯排（現房）149平米總價130萬起，169平米總價140萬起。

靜海城區

沒想到城區的“豪宅”政華盛華園6月份簽約了12套，簽約面積是城區最多的。

兩個主要原因。

一是旁邊春泰名苑的尾房價格也不便宜，盛華園的性價比出來了。

二是也馬上交房了，所見即所得。

新盤春熙桃花源也上榜了，簽約了9套。

主售中式的疊拼產品，整盤簽約的套均價能達到477萬元/套，是情理之中，但又意料之外。

海奧春暉書院簽約了12套，屬于是即將清盤的狀態。

二期整體只剩下幾套一樓和頂樓，另外一期馬上交付了。

此外靜海西城還有一個mini純新盤亮相——恒盛萬景潤園。

戶型面積140-211平米。

純洋房小區，整體只有四棟樓。

值得一提的是，團泊西出現了“分化行情”。

團泊大道以東的新盤、品質好的次新房以及小戶型門檻房由于臨近北師大附校，價格相當堅挺，甚至出現了漲價現象。

基業世琾的67平米小戶型門檻價已經漲到了70萬。

津鐵鏡界和萬達自在瀾灣這倆新盤也都吃到了這波紅利。

北師大附校本地人很認可，也吸引了一部分新天津人。

其高中部的錄取分和高考分都很逼近靜海一中了，有點像“低配版的空港”。

而團泊大道以西的二手房價格卻在不斷下探。

除了片區開發時間早，二手房產品過時，沒有新盤出來這些原因，團泊西的配套也確實是“東重西輕”，學校、商業還有協和醫院都在東邊。