恒都云灣：300 萬上車松江新城現房，上師大附小旁，73-74㎡2 房清盤在即
在上海，300 萬能買到什么樣的新房？是遠郊的 “老破小”，還是期房的 “畫餅充饑”？位于松江新城的「恒都云灣」給出了答案 —— 建面約 73-74㎡實景現房 2 房，總價 305-330 萬，上師大附屬外國語小學旁，低密社區 + 雙河景，即買即住。

對于剛需家庭來說，這不是 “將就的選擇”，而是 “踮踮腳就能摸到的品質生活”。目前清盤在即，最后幾十套，看房找我更享底價優惠！

一、300 萬級現房：比期房多賺 2 年 “幸福時光”

在松江新城，新房均價普遍 4.5-5 萬 /㎡，而「恒都云灣」73-74㎡2 房總價 305-330 萬，單價僅 4.2-4.4 萬 /㎡，不僅是價格洼地，更難得的是 “實景現房”—— 這意味著，你不用等 2-3 年交房，今年買明年住，省下的時間和金錢，足以改寫生活軌跡。

1. 價格對比：300 萬 = 2 房 + 學區 + 雙河景

• 與同區域新房比：松江新城在售新房最小戶型多為 85㎡，總價 400 萬起，「恒都云灣」73㎡2 房省出 95 萬，相當于 “買 70 平送 10 平”，還能余下 20 萬裝修；
  
• 與二手房比：周邊次新房（如信達藍爵）70㎡2 房掛牌價 350 萬，且稅費高，「恒都云灣」新房 + 現房，性價比一目了然；
  
• 與市區比：300 萬在市區只能買 40㎡老破小，在這里能住 73㎡2 房，還帶雙河景，通勤到徐家匯僅 45 分鐘。
  

有位在漕河涇上班的購房者算過賬：“租 70㎡兩房每月 5000 元，2 年就是 12 萬，買這里現房，省出的租金夠買全屋家具，太值了！”

2. 現房優勢：看得見的品質，不用 “開盲盒”

買期房最怕 “貨不對板”，而「恒都云灣」的現房，讓你親眼驗證每一個細節：

• 小區實景：1.6 容積率的低密社區，兩大中軸公園綠樹成蔭，雙河景波光粼粼，周末帶娃在草坪奔跑，老人在河邊散步，這才是生活該有的樣子；
  

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

• 戶型實景：73㎡2 房的 LDK 客餐廚一體，南北通透，主臥飄窗能放下嬰兒床，動靜分區清晰，朋友來做客都說 “不像 70 平的房子”；
  
• 建筑品質：灰咖 + 米白的莫蘭迪外立面，Low-E 玻璃幕墻，雨后外立面依然干凈，比真石漆耐臟 5 倍，十年后還像新盤。
  

“以前看期房總擔心交房延期，這里現房擺在眼前，墻體、窗戶、園林都能摸得著，簽合同的時候手都不抖了。” 一位剛簽約的業主笑著說。

二、上師大附小旁：孩子上學 “多睡 20 分鐘”

對于剛需家庭，教育配套是 “硬通貨”。「恒都云灣」出門即達上師大附屬外國語小學（公辦），步行僅 3 分鐘，這種 “目送式上學”，是多少家長羨慕的生活。

1. 全齡教育：從幼兒園到高中 “一站式搞定”

項目周邊教育資源堪稱 “松江頂配”：

• 幼兒園：茸樹幼兒園（步行 5 分鐘），公辦一級園，師資穩定；
  
• 小學：上師大附屬外國語小學（步行 3 分鐘），松江口碑前三，去年升學率 98%；
  
• 中學：茸一中學（步行 10 分鐘）、九峰實驗中學（車程 5 分鐘），都是區重點；
  
• 國際學校：赫德雙語學校（車程 8 分鐘），滿足留學規劃家庭。
  

（注：學區劃分以政府最終公示為準，以上為周邊教育資源參考）

有位寶媽業主分享：“以前住老小區，每天 6:30 起床送娃上學，現在 7:10 起床都來得及，孩子多睡 40 分鐘，早餐能慢慢吃，再也不用慌慌張張。”

2. 學區溢價：買的不只是房，更是 “教育跳板”

參考上海學區房規律，名校旁房價普遍比非學區房高 15%-20%。按此計算，「恒都云灣」73㎡2 房未來溢價約 45-60 萬，相當于 “買學區送房子”。

更重要的是，松江新城作為五大新城范本，教育資源還在升級 —— 周邊規劃 2 所幼兒園、1 所中學，未來教育氛圍更濃厚，房子的保值性更穩。

三、73-74㎡2 房：小戶型里的 “空間魔術師”

別小看 73-74㎡，「恒都云灣」的戶型設計，把每一寸空間都用到極致，做到了 “小而美、小而全”。

1. 73㎡2 房：剛需家庭的 “完美首套”

• 獨立玄關：進門有鞋柜 + 掛鉤，包包、鑰匙、嬰兒車有處放，不像老房子堆在客廳；
  
• LDK 客餐廚一體：客廳 + 餐廳 + 廚房連在一起，面寬 3.5 米，放下沙發 + 茶幾 + 餐桌不擁擠，朋友聚餐能坐 6 人；
  
• 主臥大飄窗：寬 1.8 米的飄窗，白天曬太陽，晚上放個小桌追劇，比普通臥室多 2㎡實用空間；
  
• 動靜分區：臥室在里，客廳在外，晚上老公看球不影響孩子睡覺，這是小戶型難得的私密。
  

“我身高 180cm，原以為 73㎡會擠，實際住下來，主臥能放 1.8 米床 + 衣柜，次臥做兒童房夠用到小學，完全不覺得小。” 一位業主的話很實在。

2. 74㎡2 房：比 73㎡多 1㎡的 “細節升級”

• 廚房更大：U 型廚房比 73㎡多 0.5 米操作臺，能放下雙開門冰箱，早上老公煎蛋、老婆煮面不打架；
  
• 衛生間干濕分離：洗手臺外置，早上一人刷牙一人洗臉，不用搶，這點在小戶型里太重要；
  
• 陽臺更寬：1.5 米寬陽臺，一邊放洗衣機，一邊擺花架 + 折疊桌，晾曬、喝茶兩不誤。
  

四、松江新城 + 雙河景：低密社區的 “詩意生活”

「恒都云灣」的魅力，不止于價格和學區，更在于 “1.6 容積率 + 雙河景” 的低密環境 —— 在高樓林立的新城，這樣的社區就像 “都市綠洲”。

1. 雙河景 + 立體園林：回家像逛公園

• 外部雙河景：小區被兩條原生河道環繞，河邊修了步道，傍晚散步能聽到鳥鳴，比住高樓舒服 10 倍；
  
• 內部兩大中軸公園：中心草坪夠孩子打滾，櫻花到春天落英繽紛，秋天銀杏鋪地，老人在涼亭下棋，畫面太愜意；
  
• 1.6 容積率：比周邊 2.5 容積率的小區樓間距寬 30%，即使低樓層，正午陽光也能照進客廳，冬天不用開空調。
  

“夏天傍晚在河邊步道遛狗，風一吹特別涼快，比在空調房舒服，這才是住新城的意義。” 一位業主說。

2. 社區配套：架空層里的 “全齡歡樂”

項目的架空層不是擺設，而是 “第二客廳”：

• 兒童游樂區：滑滑梯 + 繪本架，下雨天孩子能玩半天，媽媽在旁邊沙發休息，視線不離開；
  
• 健身區：跑步機 + 啞鈴，下班不用去健身房，在家門口就能鍛煉，還能認識鄰居；
  
• 會客區：沙發 + 茶幾 + 充電口，快遞代收、朋友小聚都方便，不像老小區只能站在樓道聊天。
  

五、松江新城：30 分鐘到市區的 “潛力股”

選擇「恒都云灣」，買的不只是房子，更是松江新城的 “發展紅利”—— 作為五大新城中最成熟的一個，這里的配套和交通，早已不是 “郊區” 模樣。

1. 交通：30 分鐘到莘閔，45 分鐘到徐家匯

• 自駕：距 G60 滬昆高速口 1.9 公里，5 分鐘上高速，30 分鐘到莘莊，45 分鐘到徐家匯，比住青浦、嘉定快 15 分鐘；
  
• 地鐵：9 號線松江新城站 3 公里，騎電動車 10 分鐘，6 站到七寶，9 站到漕河涇，12 站到徐家匯；
  
• 未來升級：12 號線西延伸（規劃中）、雙軌電車 T2 茸惠路站（已運營），交通只會越來越方便。
  

“我在徐家匯上班，自駕走 G60 不堵車 40 分鐘，比同事住松江老城快 20 分鐘，油費每月省 200 塊。” 一位通勤族業主說。

2. 商業：3 公里內 3 大商圈，逛街吃到爽

• 步行 10 分鐘：恒都廣場（自帶商業）有菜場、超市、面館，日常買菜不用開車；
  
• 騎行 15 分鐘：萬達廣場、開元地中海，永輝超市、星巴克、影院俱全，周末帶娃逛商場，吃飯看電影一站式；
  
• 車程 20 分鐘：印象城 MEGA（上海單體最大商場之一），奈爾寶、CGV 影院、網紅餐廳，滿足高端消費。
  

“住這里半年，沒去過市區逛街，萬達 + 印象城夠逛了，停車還免費，比市區方便多了。” 一位業主笑著說。

六、開發商背書：深耕松江 10 年的 “本土專家”

「恒都云灣」由上海恒都置業開發，作為本土房企，深耕松江近 10 年，打造過恒都廣場、嘉興翠園等口碑項目，懂松江人的生活需求。

1. 品質細節：比外來房企更 “懂你”

• 外立面：采用 Low-E 玻璃幕墻 + 三段式立面，比真石漆耐臟 5 倍，暴雨后不用擦也干凈，這是本土房企才懂的 “上海氣候適配”；
  
• 物業：自持物業，24 小時安保 + 定期社區活動（中秋做月餅、端午包粽子），業主群里有求必應，不像大牌物業 “只認流程”；
  
• 架空層：特意做了兒童區防滑地面、老人區扶手，這些細節，只有深耕本地的房企才會考慮。
  

“買之前擔心本土房企不如大牌，住了才發現，物業隨叫隨到，漏水第二天就修，比朋友買的央企盤貼心多了。” 一位業主的話很實在。

七、清盤在即：最后 30 套，這些福利別錯過

「恒都云灣」目前僅剩最后 30 套房源（73㎡18 套、74㎡12 套），按每天 1-2 套的去化速度，月底就清盤。現在找我看房，可享三大特權：

1. 底價保障：比案場公開價再低 2 萬，同樓層同戶型，買貴補差價；
   
2. 裝修禮包：簽約送 5 萬裝修券，可抵扣全屋定制衣柜 + 廚房小家電；
   
3. 老帶新雙禮：老業主推薦成交，新業主減 1 萬，老業主獲 1 年物業費（價值約 3000 元）。
   

“上周帶客戶看 74㎡中間套，當天就定了，現在好樓層就剩 5、6、18 層，再猶豫真沒了。” 案場銷售的話，道出了房源的緊張。

八、寫給三類人：為什么你必須現在下手？

1. 新婚剛需：300 萬買 2 房 + 學區，一步到位

結婚要婚房？「恒都云灣」73㎡2 房夠住到孩子上學，現房不用等，今年結婚明年入住，比租房子有歸屬感，月供比房租還低 500 元。

2. 學區剛需：孩子后年上學，買這里趕得上

孩子 2026 年上小學？現在買「恒都云灣」，落戶、入學一步到位，不用賭期房交付風險，上師大附小的學位，比郊區 “規劃學校” 靠譜 10 倍。

3. 養老 + 自住：低密 + 雙河景，適合兩代人

老人住不慣高樓？1.6 容積率 + 雙河景，空氣好、噪音小，步行 3 分鐘到菜場，子女來看望走 G60 高速 40 分鐘就到，兼顧自住與養老。

「恒都云灣」的價值，不止于 300 萬買 2 房的便宜，更在于 “現房 + 學區 + 低密” 的確定性 —— 在上海，這樣的房子不是 “選擇題”，而是 “必選題”。現在清盤倒計時，最后 30 套，賣一套少一套。