湖南
近日，桃源縣人民法院成功調解一起房屋租賃合同糾紛案件，通過耐心細致的工作，促使雙方當事人達成和解，既維護了當事人的合法權益，也化解了潛在的矛盾糾紛，取得了良好的法律效果和社會效果。
據悉，原告李某與被告張某于2023年簽訂房屋租賃合同，約定李某將其位于桃源縣某小區的商鋪出租給張某用于經營餐飲，租賃期限為3年，年租金8萬元。合同履行至第二年時，因張某經營不善導致資金周轉困難，未能按約定時間支付當期租金，且提出提前解除合同的想法，雙方就租金支付、違約金承擔及房屋返還等問題產生分歧，協商無果后，李某遂將張某訴至法院，要求其支付拖欠租金及違約金，并返還房屋。
案件受理后，承辦法官仔細查閱卷宗，梳理案件爭議焦點?？紤]到雙方此前合作關系尚可，且糾紛主要源于經營困境，若簡單判決可能加劇矛盾，不利于問題徹底解決。為此，法官決定優先采用調解方式，多次分別與原、被告溝通，傾聽雙方訴求與難處。
調解過程中，法官向張某釋明拖欠租金及提前解約可能承擔的法律責任，引導其正視自身違約行為；同時也向李某說明張某的實際經營困難，建議從化解矛盾的角度出發，適當體諒對方處境。經過法官耐心的法律宣講和情理疏導，雙方逐漸放下對立情緒，理性看待糾紛。最終，在法院的主持下，雙方達成調解協議：張某于15日內支付李某拖欠的部分租金，李某自愿放棄違約金主張；張某在支付租金后7日內將房屋清理完畢并返還給李某，雙方就本案再無其他爭議。
近年來，桃源縣人民法院始終堅持“調解優先、調判結合”原則，積極運用調解方式化解各類民事糾紛，尤其是涉民生類案件，努力將矛盾化解在萌芽、解決在基層，切實讓群眾感受到司法的溫度與效率，為轄區社會和諧穩定提供了有力司法保障。
來源：指尖新聞
作者：盧若闐
編輯：邱琪
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