2025年7月10日，杭州—CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2025年上半年杭州房地產市場回顧》顯示，2025年上半年，杭州市經濟運行穩(wěn)中有進，消費刺激政策持續(xù)顯效，新質生產力的崛起為城市經濟發(fā)展注入新動能。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部資深董事陸燕表示：“今年上半年辦公樓市場需求穩(wěn)定，TMT回歸第一，與消費品制造業(yè)、消費服務業(yè)共同貢獻了超五成的去化量；零售物業(yè)市場方面，消費刺激政策持續(xù)發(fā)力，品牌迭代速度加快，激活年輕客群消費潛力。”

優(yōu)質辦公樓市場：整體需求平穩(wěn)釋放新興市場表現亮眼

2025年上半年，杭州辦公樓市場錄得三個新項目交付，分別是嘉里城東座、杭曜置地中心T1，以及位于錢江世紀城板塊的EIC，共計為市場注入15.8萬平方米的優(yōu)質供應。上半年凈吸納量達到5.2萬平方米，環(huán)比下降42.1%，但較去年同期1.2萬平方米實現顯著改善。全市空置率環(huán)比攀升0.4個百分點至24.7%，市場仍面臨著空置率上行的階段性挑戰(zhàn)。

行業(yè)需求結構方面，TMT以19%的占比繼續(xù)領跑市場，得益于杭州良好的電商經濟培育環(huán)境，電商類企業(yè)擴張速度尤其明顯；消費品制造業(yè)緊隨其后，占比達17%，其需求主要來自新能源汽車以及相關產業(yè)的發(fā)展推動；消費服務業(yè)位居第三，占比達16%，教育留學類公司依舊保持快速增長的態(tài)勢；第四和第五分別是專業(yè)服務和金融，分別占比11%和10%。

數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年7月

從板塊活躍度來看，錢江世紀城作為新興板塊表現亮眼，以26%的占比位居榜首，憑借其完善的配套設施以及各類人才政策等，吸引了大量TMT企業(yè)入駐。黃龍板塊位居第二，占比23%，錢江新城占比21%，位居第三。

數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年7月

租金方面，短期內租金水平仍處于下行通道。截至上半年全市租金報每月每平方米104.0元，環(huán)比下跌5.8%。其中甲乙級辦公樓分別環(huán)比下跌7.0%及2.7%。

世邦魏理仕杭州顧問及交易服務部|辦公樓負責人徐曉莉表示：“2025年下半年，杭州預計將迎來約27萬平方米的新增供應，包括恒隆廣場、嘉里城西座、杭州IFC及I0C國際辦公中心等重點項目。盡管新增供應將持續(xù)對市場空置率和租金水平形成壓力，但我們相信，這些標桿項目的品質優(yōu)勢有望進一步激活市場活力。結合杭州市持續(xù)優(yōu)化的人才引進政策，以及科技類產業(yè)的蓬勃發(fā)展態(tài)勢，我們對杭州辦公樓市場的中長期發(fā)展前景保持樂觀預期。”

優(yōu)質零售物業(yè)市場：消費政策平穩(wěn)落地，餐飲品牌迭代加速

2025年上半年，杭州零售物業(yè)市場未錄得新項目入市。回顧上半年的市場表現，杭州通過“以舊換新”政策組合拳及夜間經濟等新型消費場景的建設，有效激活了市場需求，消費市場回暖態(tài)勢顯著。五一期間，“演賽經濟”持續(xù)升溫的同時，鄉(xiāng)村戶外旅游成為新晉熱門。全市共接待外地游客960萬人次，同比增長35.4%；涉文旅消費113.6億元，同比增長6.1%。

新增需求方面，餐飲穩(wěn)居首位，占比達57%。餐飲的快速迭代使一些傳統(tǒng)品牌的市場份額持續(xù)收縮，取而代之活躍在市場上的多是一些新興地方菜系或是主打性價比的連鎖店鋪。如中式甜品麥記牛奶公司，日本平價壽司品牌壽司郎等，均表現出了亮眼的開店成績。而在競爭最激烈的茶飲賽道，地方茶飲品牌憑借新鮮度占領年輕人市場的同時，曾經炙手可熱的老品牌們也在尋求新突破。如喜茶在天目里的重裝開業(yè)以宣紙和禪意美學為設計靈感，通過重構消費場景，契合了當下年輕客群對追求慢生活空間的新需求。

珠寶配飾占比7%，其中國潮包店的擴張勢頭最為明顯。山下有松在杭州中心L1開出浙江首展，個樂、古良吉吉兩大設計師品牌也在二季度同步進駐了萬象城。此外，戶外賽道仍在擴容，國產運動相機品牌Insta360繼去年在萬象城開出首店后，本季度于龍湖西溪天街開啟圍檔；美國登山包品牌Ospery今年在上海完成試點后首進杭州，于In77正式開出國內第一家旗艦店。時尚服飾業(yè)態(tài)占比21%，美妝護膚業(yè)態(tài)占比2%。

數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年7月

截至上半年，全市空置率為4.5%，環(huán)比上升0.1個百分點。租金方面，全市購物中心首層租金環(huán)比微降0.3%，報每天每平方米21.6元。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經理何達表示：“上半年杭州零售市場通過‘;政策+活動’的雙輪驅動，交出了亮眼的成績單。展望下半年，杭州市場將迎來嘉里城和EICLive歐美中心兩大標桿項目相繼入市，為市場注入15萬平方米的優(yōu)質供應。在政府消費政策的持續(xù)支撐下，通過優(yōu)化消費環(huán)境、構建多維消費生態(tài)體系等措施，”

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文章來源:樂居買房