北京
7 月18日，博主稱住進(jìn)月租6萬元甲醛房致患病的話題又沖上了熱搜，引發(fā)關(guān)注。
▲微博熱搜截圖
租客：房屋甲醛含量超標(biāo)近三倍要求退房租和押金無果
近日，博主“馬鈞澈MR”（本姓馬）發(fā)帖稱，他在杭州入住一處月租6萬余元的租房期間，出現(xiàn)咳嗽、過敏等身體異常情況，檢測機(jī)構(gòu)的結(jié)果顯示房子甲醛含量超標(biāo)近三倍，但房東不回應(yīng)他退還全部押金的要求。
▲圖源：博主社交賬號(hào)
據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞消息，馬先生于今年2月1日通過中介租下高檔小區(qū)一戶精裝房。簽約前，他被告知該房在2020年就完成了裝修，此前對(duì)外出租多次，住過不少人。馬先生是美妝自媒體博主，一天中大部分時(shí)間都在家里拍攝或直播。
入住后。他仍然使用兩臺(tái)除甲醛的空氣凈化器24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。5月初天氣轉(zhuǎn)暖后，他突然瘋狂咳嗽，出現(xiàn)嗓子疼、結(jié)膜炎和過敏的問題，在醫(yī)生朋友提醒下，他意識(shí)到這可能是甲醛超標(biāo)引發(fā)的身體問題。7月初，馬先生找了專業(yè)甲醛CMA檢測機(jī)構(gòu)，檢測人員在房內(nèi)檢測了兩個(gè)點(diǎn)，無個(gè)人家具區(qū)域，全部是房子本身里面設(shè)施區(qū)域。依據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 18883-2022），甲醛濃度應(yīng)≤0.08 mg/m3，但從馬先生提供的一份該檢測機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示，他租住的臥室的甲醛濃度達(dá)到了0.185mg/m3，客廳的甲醛濃度達(dá)到了0.164mg/m3?！皾舛瘸^了兩倍的標(biāo)準(zhǔn)！”為了調(diào)理身體和治療，他已經(jīng)花費(fèi)了4萬余元。他向房東要求退租并退還押金，但對(duì)方表示不會(huì)退押金。
▲圖源：博主社交賬號(hào)
難退押金是馬先生現(xiàn)在遇到的棘手問題?！胺繓|現(xiàn)在以提前退租且未提前一個(gè)月告知為由不退押金。我這事兒從7月初發(fā)第一條微博算起，都上5次熱搜了，現(xiàn)在都還沒解決。”馬先生無奈表示。
馬先生與房屋中介的電話錄音顯示，“他（房東）對(duì)你這個(gè)甲醛檢測機(jī)構(gòu)不認(rèn)可”。馬先生讓房東自己找人來檢測，“他（房東）不派人，他（房東）說你去起訴好了”。
馬先生說，他在11日已向房東發(fā)送律師函，并于14日收到房東的回函，回函中提到：“由于違約解除合同的行為，根據(jù)合同第七條之約定，您方支付的押金將作為違約金沖抵。另，您方未提前一個(gè)月通知解約且屬違約解除合同，現(xiàn)已造成我房屋另行招租的空置損失，違約金不足以覆蓋我的實(shí)際損失，故我將保留向人民法院起訴要求貴司按照實(shí)際損失予以賠償?shù)臋?quán)利?！?/p>
溝通無果后，馬先生轉(zhuǎn)而尋求外部幫助。他告訴記者，自己所在街道社區(qū)曾介入調(diào)解，但十余天過去未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。更令他困惑的是，他曾多次撥打杭州蕭山區(qū)12345政務(wù)服務(wù)熱線，卻被12345工作人員告知：因其租賃合同是租客與房東個(gè)人直接簽訂，根據(jù)杭州蕭山區(qū)的法律規(guī)定，此類“個(gè)人直租”關(guān)系不屬于房管局、住建委等政府部門的監(jiān)管范疇，12345無法受理登記此類投訴，唯一解決途徑是向法院提起訴訟。記者隨后撥打杭州蕭山區(qū)政務(wù)服務(wù)熱線，工作人員也表示不受理“個(gè)人直租”問題。
馬先生表示，此次維權(quán)經(jīng)歷讓他深感無力。他強(qiáng)調(diào)，在他社交媒體評(píng)論區(qū)有不少杭州租客反映類似“甲醛房”維權(quán)無門的遭遇。目前，馬先生已暫停工作，正在尋找新住處，他一共付了6個(gè)月房租+1個(gè)月押金，已經(jīng)花掉40多萬，現(xiàn)在他的核心訴求是房東退還6萬元押金。他已正式委托律師，準(zhǔn)備通過法律途徑解決。
馬先生提供的律師函顯示，其名下公司與原承租方簽訂了《租賃合同變更協(xié)議》，約定自2025年8月1日起，上述房屋租賃合同的承租方變更為馬先生名下公司，公司與房東也重新簽訂了房屋租賃合同。馬先生作為公司藝人，在入住期間長時(shí)間出現(xiàn)身體不適的情況，經(jīng)檢測屋內(nèi)甲醛濃度超標(biāo)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，公司要求退租及退還全部押金，并賠償公司及馬先生的室內(nèi)空氣檢測費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等全部損失。
房東：房子和家具都經(jīng)得起檢測將通過訴訟起訴對(duì)方侵權(quán)
據(jù)極目新聞消息，涉事房屋的房東程先生稱自己的這套房子在2021年年初交房，距今已近五年，此前有多名租戶住過。房子是開發(fā)商統(tǒng)一豪裝，不是自己裝修的，開發(fā)商曾表示，每套房子裝修的金額在400萬元左右，他自行配的這套家具花費(fèi)了約80萬元。裝修全部使用的是環(huán)保材料，家具也有環(huán)保證明，房子和家具都經(jīng)得起檢測。
房東認(rèn)為，馬先生入住后搬進(jìn)了不少家具，不排除這些家具產(chǎn)生甲醛的可能。在馬先生對(duì)甲醛產(chǎn)生問題后，他曾告訴過對(duì)方，如果有異議，可以讓公司通過司法途徑解決。屆時(shí)可以從法院指定名單中選擇一家公司再進(jìn)行甲醛檢測，前提是不允許有租客的家具及設(shè)備。
程先生稱，事發(fā)后，馬先生將他的照片、身份等個(gè)人信息公布在網(wǎng)上，當(dāng)?shù)嘏沙鏊?lián)系過對(duì)方，但在這之后對(duì)方仍將他的信息發(fā)上網(wǎng)，其中包括他未成年的兩個(gè)孩子的照片，這讓他無法忍受。對(duì)方還發(fā)布了關(guān)于他的虛假信息。為此，他也將通過訴訟起訴對(duì)方侵權(quán)。至于他不與馬先生接觸的原因，是因?yàn)樵谀壳暗淖赓U期內(nèi)，房屋租賃合同的主體是原承租方，也就是馬先生以前所屬的公司。
對(duì)于程先生的回應(yīng)，馬先生告訴記者，自己在治病的同時(shí)忙著搬家、維權(quán)，事務(wù)繁忙。他已經(jīng)向?qū)Ψ桨l(fā)律師函，但他也會(huì)擔(dān)心在法院漫長的排期過程中，房子本身不是自己居住，檢測條件也會(huì)發(fā)生變化，到時(shí)的檢測結(jié)果他無法確信。
觀點(diǎn)
月付6萬租房甲醛超標(biāo)2倍，用事實(shí)和法律定分止?fàn)?/strong>
“我這事兒從7月初發(fā)第一條微博算起，都上5次熱搜了，現(xiàn)在還沒解決。”
上了5次熱搜，問題就一定能解決嗎？當(dāng)然不是。有些事件，迫于輿情壓力，相對(duì)方會(huì)選擇和解，但并非每一個(gè)事件的相對(duì)方都會(huì)做如此選擇。出于維護(hù)自身權(quán)益等考量，一些當(dāng)事人選擇不和解，這是他們的自由。
在這一事件中，如果房主認(rèn)可馬先生手中的檢測報(bào)告，接受他提前退租、退還押金和剩余租金的解決方案，雙方達(dá)成和解，省時(shí)省力。
但是，馬先生單方委托的檢測，房主可以不認(rèn)可嗎？可以不接受馬先生“自己找人來檢測”的建議嗎？如果房主認(rèn)為馬先生的方案過于苛刻，可以不接受嗎？上述問題的答案，都應(yīng)該是肯定的。
房主可以“不認(rèn)可”，可以“不接受”，但并不意味著馬先生維權(quán)無門。當(dāng)和解之路走不通，他還有向法院起訴的路可走。
到了訴訟階段，房主如果不認(rèn)可馬先生單方委托的檢測結(jié)果，那就雙方共同委托，或者由法院指定檢測機(jī)構(gòu)，對(duì)甲醛進(jìn)行獨(dú)立測量，在測量結(jié)果的基礎(chǔ)上，依據(jù)事實(shí)進(jìn)行和解；房主如果還是不認(rèn)可馬先生的和解方案，那就讓法律說話，房主可能要承擔(dān)比退還押金和剩余租金更重的責(zé)任。
解決糾紛，訴訟是比上熱搜更可靠的途徑。這是因?yàn)?，訴訟以國家強(qiáng)制力為基礎(chǔ)，法院居中裁判，“一錘定音”，一方哪怕心里不服，也要認(rèn)可、執(zhí)行。而上熱搜，“各說各理”卻無權(quán)威認(rèn)定，難以形成共識(shí)。
從報(bào)道看，馬先生并非不知道有訴訟的路可走，只是擔(dān)心“起訴要花費(fèi)很長時(shí)間，時(shí)間成本太大”。他說的一定程度上是事實(shí)，提高司法效率也正是司法努力方向。但有一點(diǎn)無可回避：當(dāng)其他路徑無法給他公道的時(shí)候，訴訟就是唯一可走的路，除非他放棄權(quán)利。
上熱搜是比訴訟更有效率的糾紛解決方式。但這一事件，5次上熱搜也沒解決，再多上幾次熱搜恐怕也難以奏效。對(duì)于馬先生來說，及早到法院起訴，可能是更可靠的選擇。
撰稿/李曙明(法律工作者) 編輯/柯銳 校對(duì)/王心
來源 新京報(bào)評(píng)論、揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞、極目新聞、大河報(bào)
值班編輯 王丹妮 康嘻嘻 實(shí)習(xí)生 張婷
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