投資興業，在當下的蘭州還有機會嗎？

投資也好，置業也罷，有一個恒久不變的常識：跟著大趨勢走，跟著政策風向走，準沒錯。

剛結束的中央城市工作會議強調，今后城市發展需轉變粗放擴張路徑，注重特色化與集約高效......一系列新提法新要求為城市發展定調，也預示城市資產配置與置業重心將迎來新的變化，要遵循新的邏輯。

新邏輯亦非全新，某種意義上，置業邏輯正回歸常識與城市發展本義——中心為王。當你問真正了解蘭州的人“城里最金貴的地段在哪”，答案永遠只有一個：繞著省政府、張掖路、南關十字、西關十字畫個圈，這片被黃河與白塔山守望的城關腹地，才是金城真正的“心窩子”。

市中心稀缺產權資產遇上地鐵TOD超級樞紐，能量巨大：蘭州中央商務區（CBD），以33萬方的體量，鎖定政策紅利、匯聚龐大客流、提供資產避風港。這不僅是蘭州的財富焦點，更可能是未來十年城市發展的核心所在。錯過它，或許就錯過了蘭州未來十年的中心機遇。

Part 1

千年心臟，蘭州市真正的中心在哪？

一直以來，蘭州市中心區域的投資與置業需求一直都很旺盛，但畢竟中心城區的開發已經日趨飽和，新的上車機會以肉眼可見的速度迅速減少，除非有新的項目上馬，這樣的機會才會重新打開。

現在，這個機會來了。蘭州中央商務區的橫空出世，為蘭州市中心城區的業態補上了最后一塊拼圖，同時還帶來了難得的投資機遇，在這樣一個“做什么成什么”的黃金地段，一個大體量CBD項目將帶來“1+1大于N”的增量效應，這既是稀缺的區域成就優質項目，也是優質項目反哺市中心區域。

張掖路老照片

蘭州中央商務區所在區域的故事，得從千百年前說起——駝鈴叮當，絲路商隊在此渡河歇腳；茶馬互市，南北貨殖在此交匯流通。有宋以來，這片區域便是蘭州城東西主通道，明代稱“大街”，肅王府、城隍廟、甘肅布政使署在此林立，商賈云集、駝鈴不絕。清末民初，這條路更成為西北商貿心臟，致蘭齋、天生園、蘇浙商幫的綢緞莊交織出“西北小上?！钡姆比A盛景。

建國后，南關十字成為蘭州城區發展最快的商圈之一，以南關百貨大樓為圓心，輻射出蘭州最早的“商圈宇宙”。上世紀八九十年代，這里不僅是日用百貨的集散地，更承載著老蘭州人的集體記憶。

九十年代的南關十字商圈

蘭州作為西北咽喉，其真正的樞紐，從來都錨定在這方寸之地：官衙在此設立政令，商賈在此扎根經營，百姓在此安居樂業。即便城市骨架不斷拉伸，這片土地承載的“中心引力”，卻如白塔山之于黃河，巋然不動。

蘭州中央商務區效果圖

現如今，作為城市動脈與人文肌理的天然融合體，蘭州中央商務區占據著得天獨厚的戰略區位——地鐵1號線省政府站上蓋的TOD綜合體架構，與密集交織的交通網絡形成立體化交通矩陣，每日輸送著生生不息的流動能量。這種能量既飽含市井生活的煙火氣，更蘊含著商業發展的蓬勃生機。

蘭州中央商務區區位圖

區域被現代化商務綜合體、高規格酒店集群、精品住宅社區及知名學府環抱，構筑起產城融合的立體生態。同時，周邊還有白塔山公園、中山橋、黃河母親雕像這些歷史景點。

地理坐標的特殊性，使其既承載著本土居民的日常軌跡，又吸引著八方來客的探尋目光。這種雙重屬性的客流結構，不僅構建起穩定的消費場景，更形成了難以復制的價值錨點，為區域資產的長期增值注入確定性動能。

Part 2

TOD樞紐上的黃金旺鋪誕生地

在經濟不確定性加劇的背景下，蘭州中央商務區提供的不僅是物理空間，更是一套完整的資產保值增值解決方案。其核心邏輯在于：用不可復制的地段價值對沖市場波動，用多元化的收益來源構建安全邊際。

然而，盡管項目所在的區域，具備“做什么成什么”的先天優勢，但真正的好項目，往往能夠進一步高效整合區域內的資源，在自身品質價值體系和服務的加持下，成為名副其實的優質資產。

蘭州中央商務區效果圖

在當代城市發展的宏大圖景中，真正的城市綜合體早已超越了建筑體量的簡單疊加，它深植于城市文化的土壤，承載著蓬勃的商業精神，是兩者交融共生的結晶。

正因如此，蘭州中央商務區以33萬平方米的恢弘體量，不僅躍升為城市的璀璨焦點，更以其非凡的魄力，突破了傳統商業模式的窠臼。它精準把握地域脈搏，將多元化的業務板塊與得天獨厚的優勢資源進行巧妙整合，致力于打造一種創新的垂直生活體驗，從而重新定義了城市商業的新標桿，為蘭州注入了強勁的發展動能與鮮活的商業活力。

其無與倫比的便利性首先體現在交通上——項目與城市動脈地鐵1號線實現了“0距離”無縫對接，商鋪直線連通省政府站B口，真正做到“出站即達”，坐擁源源不斷的天然客流保障。

核心商業引擎是一座總建筑面積達22萬平方米的沉浸式購物中心，通過精心規劃的9層立體商業空間，匯聚了20余個主力業態、超過500家國內外知名零售品牌以及100余家頭部餐飲品牌。

這里構筑的是一個全維度、全業態的社交生活平臺，集時尚購物、商務休閑、家庭娛樂、精品餐飲于一體，滿足消費者一站式、高品質的生活需求。

在商業空間的塑造上，項目同樣匠心獨運，處處體現著對體驗的極致追求。多首層的創新設計打破了空間的單一感，飛天電梯不僅是便捷的垂直交通，更是視覺與空間的獨特藝術；時尚大道引領潮流風向，超大的挑空設計則帶來豁然開朗的通透感受。

這些精心設計的亮點，共同為消費者營造出前所未有的、調動五感的超感體驗，讓每一次到訪都成為一場充滿驚喜的城市探索之旅。這座矗立于蘭州市中心的新型綜合體，正以其融合文化、商業與創新的強大內核，成為推動城市繁華躍升的重要力量。

Part 3

產權車位+黃金鋪，穩賺又靈活！

在當今經濟環境下，資產安全與增值成為投資者關注的核心命題。蘭州中央商務區推出的優質產權車位及商業首層產品，憑借其獨特的價值屬性，正在成為區域投資市場的一顆新星，在通脹持續的背景中，這樣的收益表現不僅為資產保值提供了堅實保障，更構建起穩定的現金流通道，堪稱抵御經濟波動的壓艙石。

項目規劃的837席獨立產權車位顯得尤為珍貴，作為蘭州罕見的法律確權車位資源，其產權屬性賦予投資者真正的資產話語權。配合地下兩層立體停車設計及智能管理系統，將平均尋位時間壓縮至1分鐘內，既解決了區域停車痛點，更讓每個車位化身"馬路金磚"，持續產生可觀收益。

蘭州中央商務區效果圖

更值得關注的是其資產流動性優勢。相較于傳統不動產易被"套牢"的痛點，該項目產權車位與商業首層產品支持靈活持有策略，投資者既可長期持有享受租金收益，亦可根據市場變化快速轉讓變現。

一系列的獨特價值，為項目的投資屬性加上了"進退自如"的特性，在當下充滿不確定性的經濟環境中，為資金安全增添了雙重保障。從智能停車系統的技術賦能，到核心區位的資源壟斷，再到法律確權的產權保障，蘭州中央商務區正以多維度的價值支撐，為投資者構建起一個兼具安全性、收益性與流動性的優質資產池。

中央城市工作會議的定調，為蘭州市核心區價值提供了國家戰略級背書。當城市發展邏輯從規模擴張轉向質量提升，蘭州城關腹地歷經千年積淀的中心引力，正通過中央商務區的崛起完成時代價值的二次綻放。

這里不僅承載著絲路商脈的基因密碼，更以交通樞紐、沉浸式商業矩陣、獨立產權資產等現代城市要素，構建起抵御經濟周期的"價值護城河"。而蘭州中央商務區，正以全新的姿態，為這座西北樞紐刻下屬于這個時代的價值坐標，提供了不可多得的增值機會。

項目地址：蘭州市城關區武都路與酒泉路交叉口

聯系電話：0931-7966666