總投資約30億元，起拍價僅6.21億元，深圳“最大”酒店2折起拍？近日，深圳灣區會展國際酒店掛牌出讓的消息引發廣泛熱議。因起拍價與投資額差距懸殊，不少網友將其解讀為“2.2折甩賣”，而酒店當前的運營狀況也隨之成為眾人關注的焦點。

為此，南都·灣財社記者前往酒店周邊進行走訪核實。實地探訪發現，該酒店緊鄰深圳國際會展中心，目前仍在正常運營，各大旅游平臺均可預訂房間，酒店周邊道路整潔，配套設施逐步完善。

而仔細閱讀出讓公告可以發現，所謂“2.2折”說法實為誤讀，此次資產出讓的背后，不僅涉及土地與建筑物的復雜計價規則，還關聯著特殊的建設背景。

深圳灣區會展國際酒店起拍價僅6.21億元

整體轉讓價實為34億元

7月18日，深圳公共資源交易中心發布出讓公告，位于寶安區沙井街道的A301-0608宗地以6.21億元人民幣掛牌起始價出讓。

該宗地占地面積約10萬平方米，總建筑面積約33萬平方米，其中已建規定建筑面積31萬平方米，而已建的建筑正是 深圳市灣區會展國際酒店。

深圳灣區會展國際酒店所處位置

公開資料顯示，深圳市灣區會展國際酒店于2023年開業，定位為集群型城市商務園林式酒店，總投資超30億元，擁有約4000套客房，是深圳市內規模最大的酒店之一。園區內商務酒店承接各類展會團體、培訓會議、宴會活動住宿及接待；同時園區內提供辦公、員工宿舍及公寓租賃業務。

隨著該出讓公告的發布，部分自媒體對價格信息產生了雙重誤讀：先是將28.05億元的建筑物評估價等同于酒店整體價值，又錯把6.21億元的土地使用權起始價當作酒店出售總價，由此得出“打2.2折”的不實結論。

事實上，競得人需同時支付土地出讓金與建筑物價款。

根據公告明確的信息，A301-0608宗地的土地使用權起始價為6.21億元，地上酒店建筑物的評估價值約為28.05億元，兩者合計構成酒店資產的整體出讓起始總價，約34.62億元。按照規定，競得人在成交后需與深圳市寶安區財政局簽訂《會展北國際酒店建筑物出讓合同書》。值得注意的是，酒店價款的支付方式可分四期繳清，且不計算利息，首期金額約占總價款的10%，約為人民幣2.8億元，這在一定程度上為意向方減輕了資金壓力。

競得人需同時支付土地出讓金與建筑物價款

為何此次出讓采用了較少見的“帶建筑物出讓”形式？據南方+報道，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局表示，該酒店是在疫情防控期間作為特殊項目先行建設并投入使用的。隨著疫情結束，為完善其用地手續，現通過公開的“招拍掛”程序出讓土地使用權，并同步將已建成的灣區會展國際酒店資產進行整體出讓。

其出讓公告中也提及，該出讓宗地為“平急兩用”設施帶建筑物出讓項目，具備條件時在保障總建筑面積不變的前提下，允許對地上已建建筑進行拆改建，并應滿足改擴建相關規定及要求。宗地競得人應在成交后與深圳市寶安區文化廣電旅游體育局申請簽訂《會展北國際酒店“平急兩用”監管責任書》，并嚴格按照《會展北國際酒店“平急兩用”監管責任書》要求落實相關責任。

同全球最大室內雪世界一路之隔

作為深圳規模最大的酒店之一，深圳灣區會展國際酒店4000間客房的龐大體量也對運營管理構成顯著挑戰，不僅當前運營方需應對大體量帶來的統籌壓力，更對潛在競得人的綜合實力提出了極高要求。

值得注意的是，深圳灣區會展國際酒店地處寶安區會展新城片區，作為新興開發區域，這里目前除深圳國際會展中心外，尚未形成成熟商區，日常人流量相對較少。在這樣的區位條件下，這座體量龐大的酒店能否順利找到買家，已然成為市場聚焦的核心議題。

為此，南都·灣財社記者前往酒店周邊進行走訪核實。記者在酒店現場觀察到，深圳灣區會展國際酒店整體規模頗為龐大，園區內的建筑分別以A、B、C作為標識。據酒店工作人員介紹，標有A的建筑為長租公寓，B為酒店主體，C則是宿舍區。整個園區內道路干凈整潔，配套設施完善，且有不少客戶在此居住。

深圳灣區會展國際酒店內部道路

酒店內部路牌

“不會影響酒店運營。”當被問及酒店將被出售的消息時，相關工作人員向記者表示并不清楚具體情況，但她認為即便酒店易主，當前的運營也不會受到影響。

周邊實地探訪發現，該酒店緊鄰深圳國際會展中心，同深圳前海·華發冰雪世界項目僅一路之隔，據官方介紹，該項目中的華發超雪中心建成后將是中國高差第一、滑道最專業、單道最長、全球最大的室內雪世界，可承辦國際滑雪聯合會主辦的國際滑雪賽事。據華發股份日前的公開回復，華發冰雪世界項目預計四季度開業，這被業內視為上述酒店出讓時機選擇的重要背景。

同深圳前海·華發冰雪世界僅一路之隔

在某預訂平臺上，7月22日該酒店大床房的一晚價格為336元。而從平臺評論區可見，有用戶提到 展會期間該酒店房價能漲到900多元一晚。實際上，每逢大型展會高峰期，深圳國際會展中心周邊的酒店不僅普遍漲價，還常常一房難求。隨著未來華發冰雪世界的正式開業，其對人流的強大聚集效應，或進一步帶動這家酒店的經營效益。

業內人士向記者分析，當前資本對酒店資產態度分化，深圳灣區會展國際酒店因區位和規模優勢受關注，隨著未來華發冰雪世界的正式開業，其對人流的強大聚集效應，或進一步帶動這家酒店的經營效益。但該酒店“平急兩用”的責任和運營壓力也讓投資者保持謹慎。

據悉，該地塊出讓結果將于8月22日揭曉，記者將持續關注。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽