石家莊城市房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理陳立彬

文脈賡續(xù)或是城市更新的靈魂，當(dāng)工業(yè)遺存不再被認(rèn)為是一種負(fù)擔(dān)，而是城市獨(dú)特的文化資本時(shí)，敬畏歷史，創(chuàng)新活化，同時(shí)大膽賦予它們適應(yīng)未來的功能，方能實(shí)現(xiàn)工業(yè)“銹帶”到生活“秀帶”的華麗轉(zhuǎn)身。

楚小強(qiáng)/發(fā)自北京

城市，如同一個(gè)有機(jī)生命體，在歷史長河中不斷生長、代謝與更新。當(dāng)中國城市發(fā)展從“大拆大建”的增量擴(kuò)張時(shí)代，轉(zhuǎn)向“精耕細(xì)作”的存量提質(zhì)階段，城市更新便成為撬動城市高質(zhì)量發(fā)展的核心支點(diǎn)。

7月19日，以“重構(gòu)·立新·共生”為主題的2025中國城市更新創(chuàng)新發(fā)展研討交流會在北京舉行。在這場由中國房地產(chǎn)報(bào)社主辦，中國城市與區(qū)域治理研究院提供學(xué)術(shù)支持的思想盛宴上，不同領(lǐng)域的專家學(xué)者和企業(yè)代表共同參與研討。

會上，石家莊城市房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理陳立彬，分享了石家莊煤礦機(jī)械廠城市更新項(xiàng)目（以下簡稱“石煤機(jī)項(xiàng)目”）的成功經(jīng)驗(yàn)，為業(yè)界提供了一個(gè)鮮活樣本。

這個(gè)將廢棄工業(yè)“銹帶”轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩睢靶銕А钡捻?xiàng)目實(shí)踐，是工業(yè)遺存煥新的典型案例，不僅重塑了一片土地的功能與風(fēng)貌，也為中國大規(guī)模推進(jìn)的城市更新行動提供了多重啟示。

工業(yè)“銹帶”的涅槃重生

“我們本次的城市更新，不是單純?nèi)ジ脑煲粋€(gè)廠房或一個(gè)項(xiàng)目，而是想通過這個(gè)項(xiàng)目去激活整個(gè)片區(qū)的活力。”陳立彬在演講開篇，即道出了石煤機(jī)項(xiàng)目的核心立意。

提到石家莊煤礦機(jī)械廠，它曾是石家莊“一五”時(shí)期作為國家重點(diǎn)工業(yè)城市的榮光之一。它所在的和平路沿線東北工業(yè)區(qū)，曾誕生過醫(yī)藥、棉紡、化工等諸多產(chǎn)業(yè)，為石家莊贏得多個(gè)工業(yè)“中國第一”。

然而，隨著城市擴(kuò)張與產(chǎn)業(yè)升級，“退二進(jìn)三”戰(zhàn)略推進(jìn)，這些承載著城市記憶的老廠區(qū)，被歲月遺留在了城區(qū)核心位置，成為缺乏生活配套、綠地園林的工業(yè)“銹帶”，與城市快速發(fā)展的周邊環(huán)境格格不入。

為了加快推動這類工業(yè)遺存的保護(hù)利用，變“工業(yè)銹帶”為“生活秀帶”，石家莊積極出臺方案，促進(jìn)工業(yè)遺存煥新，賦能城市發(fā)展。

石家莊煤礦機(jī)械廠城市更新項(xiàng)目。

作為石家莊提出城市更新概念后的首個(gè)示范性項(xiàng)目，石煤機(jī)項(xiàng)目占地480畝，由石家莊城發(fā)投集團(tuán)下屬城市公司操盤，嚴(yán)格遵循“拆改結(jié)合、注重傳承”原則，采取風(fēng)貌整治、保護(hù)傳承、拆舊建新三種方式進(jìn)行更新改造。

這一更新項(xiàng)目劃分為三大功能區(qū)：保護(hù)傳承區(qū)、風(fēng)貌提升區(qū)、拆舊建新區(qū)，占地面積分別為95畝、50畝、335畝。

據(jù)陳立彬介紹，風(fēng)貌提升區(qū)包含了一些寫字樓、醫(yī)院等；保護(hù)傳承區(qū)包含廠房和辦公業(yè)態(tài)；拆舊建新區(qū)經(jīng)過相關(guān)的結(jié)構(gòu)檢測和現(xiàn)狀摸排，已不適合再作保留，需要拆除建新，一是補(bǔ)充居住功能，二是將公園建設(shè)納入其中，另外再配套部分商業(yè)、中小學(xué)校等等。

項(xiàng)目規(guī)劃之所以如此安排，目的非常明確。

“為文化留痕，重塑區(qū)域活力；傳承工業(yè)文脈，延續(xù)建筑生命周期；還空間于城市，還綠地于人民，還公共配套服務(wù)于社會。” 陳立彬說道，這也是貫穿這一城市更新項(xiàng)目始終的一大核心理念。

老廠房如何煥發(fā)新生？

石家莊煤機(jī)廠有著60多年歷史，雖歷經(jīng)滄桑，久經(jīng)洗禮，但風(fēng)骨猶存。

對于推動城市更新的主體企業(yè)來說，守護(hù)工業(yè)記憶的同時(shí)，如何讓這幢老廠房在新時(shí)代煥發(fā)光彩，成為項(xiàng)目更新中的工作要點(diǎn)之一。

在保護(hù)傳承區(qū)，更新項(xiàng)目堅(jiān)守“能保盡保”原則，保留了城市肌理、建筑記憶、廠區(qū)植被、工業(yè)符號。

“第一是保留了廠房的尺度和城市的關(guān)系；第二是保留了建筑記憶，我們想辦法讓青頂紅磚的廠房還原到歷史狀態(tài)；第三是關(guān)于廠區(qū)植被的保留，能保盡保，讓它們?nèi)谌氲叫碌木坝^里。”陳立彬表示。

更為重要的是對原有工業(yè)符號的保留，由于廠區(qū)整體結(jié)構(gòu)形式特殊，因此如何讓工業(yè)遺存保護(hù)區(qū)與現(xiàn)代環(huán)境和諧共生，成為守護(hù)工業(yè)記憶的關(guān)鍵一步。

“我們運(yùn)用現(xiàn)代建筑手法及藝術(shù)處理手段，讓工業(yè)遺存保護(hù)區(qū)紅磚、陶板、鋼構(gòu)、大跨度空間體系與現(xiàn)代建筑材料、色彩、功能相互交融，達(dá)到新的共生，形成建筑新的特點(diǎn)。”陳立彬表示。

比如讓一號館變身為容納石家莊歷史博物館的文化活動中心；將面積最大的二號館改造為綜合體育館，里面配套網(wǎng)球、籃球、羽毛球等體育運(yùn)動設(shè)施；三、四號館主打商業(yè)餐飲；五號館是青少年體驗(yàn)區(qū)；六號樓則轉(zhuǎn)型為創(chuàng)意辦公孵化基地。

項(xiàng)目內(nèi)的體育中心。

在建筑外觀方面，陳立彬介紹，通過清洗建筑紅磚墻面，還原它的歷史狀態(tài)，嶄露當(dāng)時(shí)的歷史風(fēng)采。并對建筑進(jìn)行加固，不適合保留的位置予以拆除，利用現(xiàn)代語境進(jìn)行新建。材料方面，“我們采用了當(dāng)代更新穎的材料，包括炫彩玻璃幕墻、拉索式陶板幕墻，把當(dāng)代的設(shè)計(jì)語言跟老舊建筑結(jié)合起來。”

事實(shí)上，在石煤機(jī)項(xiàng)目中，突破不僅僅集中于保護(hù)傳承區(qū)。在拆舊建新區(qū)，項(xiàng)目徹底摒棄了傳統(tǒng)高密度開發(fā)模式，以“補(bǔ)齊功能短板、補(bǔ)足生態(tài)弱項(xiàng)、補(bǔ)上設(shè)施空白”為目標(biāo)，打造了開啟石家莊2.0時(shí)代的“花園社區(qū)”。

石家莊第一個(gè)“立體園林”住宅社區(qū)。

作為石家莊第一個(gè)以立體園林為主題開發(fā)的社區(qū)，它以四代住宅的方式呈現(xiàn)，方案創(chuàng)新性的將主要立體園林平臺設(shè)置在建筑山墻側(cè)，解決了北方氣候下大尺度室外平臺對住戶日照的影響。通過大尺度兩層通高戶外花園的設(shè)置，每一戶都擁有一個(gè)開敞式花園，供住戶進(jìn)行種植和休閑活動。

不過，這樣的設(shè)計(jì)在業(yè)內(nèi)也引起了不同的聲音，到底適不適合北方區(qū)域？

陳立彬?qū)Υ吮硎尽斑@是石家莊第一個(gè)立體園林社區(qū)項(xiàng)目，經(jīng)過市場反饋，老百姓非常認(rèn)可這種方式，每戶能提供一個(gè)公共院所，這也是符合新時(shí)代人們對親近自然的需求。”

文脈賡續(xù)

回頭來看，石煤機(jī)項(xiàng)目的成功，一定程度上為中國大規(guī)模推進(jìn)的城市更新行動提供了多重啟示。它的價(jià)值不僅在于重塑了一片土地的功能與風(fēng)貌，更在于它詮釋了“重構(gòu)空間、立新標(biāo)準(zhǔn)、促進(jìn)共生”的城市更新內(nèi)涵。

今年7月14日召開的中央城市工作會議指出，以推動城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以城市更新為重要抓手，大力推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子。

這其中，文脈賡續(xù)或是城市更新的靈魂，當(dāng)工業(yè)遺存不再被認(rèn)為是一種負(fù)擔(dān)，而是城市獨(dú)特的文化資本時(shí)，敬畏歷史，創(chuàng)新活化，同時(shí)大膽賦予它們適應(yīng)未來的功能，方能實(shí)現(xiàn)工業(yè)“銹帶”到生活“秀帶”的華麗轉(zhuǎn)身。

正如陳立彬在演講中所總結(jié)：“當(dāng)工業(yè)遺存不再生銹的時(shí)候，秀美的城市生活就會出現(xiàn)在眼前。”