深圳為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著平穩(wěn)、健康的發(fā)展，近幾年密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓，例如：對(duì)新房、二手房進(jìn)行限價(jià)、禁止“捂盤惜售”、打擊民間抱團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)、借名額破限購(gòu)等行為，目前已取得較大的成效。但仍有一些機(jī)構(gòu)或企業(yè)為了利益打政策“擦邊球”，擾亂了正常的市場(chǎng)秩序。

　　近日，市民張先生報(bào)料稱，龍崗區(qū)新霖薈邑項(xiàng)目涉嫌“虛假宣傳”和“公布虛假售樓數(shù)據(jù)，試圖人為制造銷售緊張氣氛”。張先生表示，3月初他前往龍崗區(qū)新霖薈邑項(xiàng)目營(yíng)銷中心，現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹項(xiàng)目時(shí)提到的信息讓他產(chǎn)生誤導(dǎo)，差點(diǎn)當(dāng)場(chǎng)就沖動(dòng)消費(fèi)。

　　張先生談到，現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹基本信息后，馬上提到項(xiàng)目目前只剩90多套房源，這批在售房源主要集中在2棟、3棟和5棟。同時(shí)，引導(dǎo)張先生查看銷控表，表上很多房源標(biāo)記著“已售”紅色字樣。“我細(xì)看后發(fā)現(xiàn)銷控表上的1、7棟均顯示為‘股份公司’的標(biāo)簽，與旁邊公布的‘已售’房源標(biāo)記完全不同，現(xiàn)場(chǎng)銷售對(duì)此沒有進(jìn)一步解釋。”張先生說。

　　預(yù)售信息顯示，該項(xiàng)目一期備案住宅802套，也就是說銷售已賣出700多套。但張先生在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢到僅有70套房子備案，他質(zhì)疑開發(fā)商存在惡意制造熱銷氛圍或者捂著房源不出售。

　　此外，營(yíng)銷中心銷售介紹周邊交通時(shí)表示，項(xiàng)目距離最近的地鐵站是3公里外的雙龍站，張先生認(rèn)為距離有點(diǎn)遠(yuǎn)。該銷售隨即話鋒一轉(zhuǎn)說，未來1公里內(nèi)會(huì)有3號(hào)線沿線新生站，將在2025年開通。張先生通過百度導(dǎo)航查詢后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際距離為1.2公里，步行需要18分鐘。

　　根據(jù)張先生反映的情況，記者展開相關(guān)調(diào)查。開盤相關(guān)報(bào)道顯示，當(dāng)天就賣出152套房，但房產(chǎn)信息網(wǎng)備案房源僅有70套。一般備案網(wǎng)簽流程1個(gè)月完全足夠，確實(shí)有可能存在實(shí)際銷售數(shù)量與公布銷售數(shù)量相差甚遠(yuǎn)的情況。關(guān)于項(xiàng)目距離新生地鐵站是否在1公里內(nèi)的問題，記者在百度地圖查詢發(fā)現(xiàn)，兩者步行距離約1.2公里，確實(shí)與銷售承諾存在出入。

　　
對(duì)此，記者第一時(shí)間采訪了新霖薈邑花園的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人侯先生。關(guān)于是否存在虛假公布銷售結(jié)果、惡意制造熱銷氛圍的情況，侯先生一口否認(rèn)，說已經(jīng)有客戶定了房、簽了合同，還沒到備案階段。針對(duì)時(shí)隔1個(gè)月多僅有70套房源備案的問題，對(duì)方?jīng)]有正面回答。

　　針對(duì)1公里內(nèi)會(huì)有3號(hào)線沿線新生站的問題，負(fù)責(zé)人侯先生直接問是哪個(gè)銷售接待的，也沒有正面回復(fù)。對(duì)于市民的各種疑惑，負(fù)責(zé)人表示稍后將通過電話給出回復(fù)，但截至目前記者未接到相關(guān)電話。

　　無獨(dú)有偶，梅女士近日?qǐng)?bào)料稱，她一直想買寶安中心區(qū)，之前關(guān)注的都市茗薈花園一期告知去年底開售，但等待至今一直沒有下文。此外，泰華梧桐聚落拿地23年，主體結(jié)構(gòu)已建成，卻遲遲沒有最新消息，梅女士質(zhì)疑開發(fā)商捂盤惜售或暗箱操作悄悄出售。

　　據(jù)了解，都市茗薈花園一期早在2020年4月份因“疑似捂盤”被約談后，便在6月14日放出69套199-240平大戶型房源，均價(jià)在11.7萬/㎡。而剩余的D座233套中小戶型，公布稱將在2020年12月12日前完成整改后出售。目前離開發(fā)商公布信息已過去3個(gè)月，不僅沒有售賣的消息，營(yíng)銷中心還被拆除。

　　
今年1月份，有網(wǎng)友在“家在深圳”上曝光了多張都市茗薈花園一期整改后的小戶型圖片。

　　
此圖似乎證實(shí)早期坊間傳聞，這233套房源計(jì)劃用做酒店，不打算入市。記者打算向此項(xiàng)目核實(shí)網(wǎng)上小戶型圖片的真?zhèn)危擁?xiàng)目并沒有直接的聯(lián)系方式，接電話的是一家世聯(lián)中介代理商，回答的話術(shù)基本相同，“一期已經(jīng)賣完，想買只有二手房，現(xiàn)在二手房的房?jī)r(jià)，周邊已經(jīng)達(dá)到16萬。“記者在住建局登記網(wǎng)站查看后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目現(xiàn)房銷售中未售房源仍有307套，曝光的小戶型產(chǎn)品就在其中。

　　
截至發(fā)稿，未能和都市茗薈一期項(xiàng)目取得直接聯(lián)系，目前網(wǎng)上信息均顯示已售罄，是否真售罄，還待官方給出一個(gè)明確回應(yīng)。寶中片區(qū)遲遲不售的項(xiàng)目除了都市茗薈花園一期，還有產(chǎn)權(quán)年限僅剩約50年的泰華梧桐聚落。泰華梧桐聚落1998年取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，拿地23年于去年封頂，但具體入市的時(shí)間至今未知。

　　泰華梧桐聚落處于寶中的核心區(qū)域，距寶安中心地鐵站約400米左右距離，周邊商圈繁華。

　　
該項(xiàng)目建設(shè)期間不僅無數(shù)次的開工、停工，直到封頂都官方或者非官方都沒有發(fā)布相關(guān)項(xiàng)目信息。打算買寶中的購(gòu)房者，對(duì)此項(xiàng)目也是一直關(guān)注，卻等不到項(xiàng)目開售通知。記者通過多種渠道均未找到能直接聯(lián)系開發(fā)商的方式，后續(xù)將持續(xù)跟蹤帶來最新報(bào)道。

　　來源：深圳灣區(qū)地產(chǎn)