上一篇提到房產(chǎn)價(jià)值的6大IP，6大IP其實(shí)就是6大稀缺資源。

購(gòu)買有多重IP屬性疊加樓盤的目的，是為了將樓盤附帶的多個(gè)稀缺資源一起收入囊中。

因?yàn)樵较∪钡奈锛劫F，而且很多時(shí)候貴到離譜。

稀缺資源疊加的價(jià)值

煎餅果子很多人都吃過，蔚藍(lán)用煎餅果子舉例。

煎餅5塊，煎餅加蛋（蛋2塊），共7塊；

煎餅果子加火腿腸（火腿腸2塊）,一共7元；

煎餅果子加火腿腸再加蛋，總共9塊錢。

房子和煎餅果子的價(jià)值邏輯是完全不一樣的。

假設(shè)市中心的房子加一條地鐵要貴3000元/㎡；

房子旁邊有個(gè)大公園貴1000元/㎡。

房子+地鐵+公園，就不止貴4000元/㎡，可能是貴6000元/㎡。

因?yàn)榧屣灷锏牡昂突鹜饶c并不稀缺，可以大量生產(chǎn)。

但是市中心有地鐵站又有公園的樓盤供應(yīng)是極其有限的。

1+1+1＞3

多個(gè)稀缺資源給房產(chǎn)賦予的價(jià)值，并不是加法，而是乘法。

它爆發(fā)出來的威力是幾何級(jí)別的。

蔚藍(lán)再以數(shù)學(xué)中的交集舉例。

三類不同屬性的房子，它們之間的交集是中心那片小小的黃色區(qū)域。

每多具備一個(gè)稀缺資源，房源供給會(huì)減少一大片。

可能也就只有幾十套房子是學(xué)區(qū)+地鐵+商圈房。

在需求度不變的前提下，供應(yīng)量決定了房?jī)r(jià)，房子供應(yīng)越少越稀有，越值錢。

為了具象化稀缺的價(jià)值，蔚藍(lán)再舉幾個(gè)二手樓盤實(shí)例。

稀缺IP疊加價(jià)值案例①

整個(gè)重慶只有魯能星城擁有魯能巴蜀全套小+初的指標(biāo)房，別的樓盤頂多只有初中指標(biāo)房。

而指標(biāo)賣一個(gè)少一個(gè)，是不可再生資源。

私轉(zhuǎn)公之前，蔚藍(lán)研究過，魯能巴蜀小學(xué)或者初中的單指標(biāo)大概價(jià)值20-25萬。

那么全指標(biāo)房的價(jià)格，會(huì)是兩個(gè)單指標(biāo)簡(jiǎn)單的價(jià)值疊加（20萬+20萬）嗎？

不，全指標(biāo)比兩個(gè)單指標(biāo)疊加更貴。

全指標(biāo)價(jià)值60萬

如果是看湖或者精裝朝向好的全指標(biāo)房，那價(jià)格比普通的全指標(biāo)房還要貴一些。

因?yàn)槿笜?biāo)房比單指標(biāo)房少得多，全指標(biāo)精裝景觀房更少。

蔚藍(lán)了解到，5月之前，魯能星城賣得最貴的一套全指標(biāo)精裝看湖的房子，比同時(shí)期同一棟無指標(biāo)精裝看湖房，成交價(jià)貴60萬，說明全指標(biāo)最高溢價(jià)可達(dá)60萬。

也就是說，全指標(biāo)房相比同面積的單指標(biāo)房可以多賣30萬-40萬。

稀缺度的疊加，帶來價(jià)值翻倍。

這就是稀缺的力量。

稀缺IP疊加價(jià)值案例②

中央公園的各項(xiàng)配套還不完善，目前并不算宜居，但學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲了很多。

魯能城中央公館二期

今年高峰期成交價(jià)：

79㎡精裝兩房167萬。

魯能城中央公館一期B區(qū)

今年高峰期成交價(jià)：

59㎡精裝兩房170萬。

一期B區(qū)的兩房比二期的兩房面積整整小20㎡，房?jī)r(jià)卻還要貴一點(diǎn)。

因?yàn)槎谧x不到八中，讀的是數(shù)據(jù)谷中學(xué)。

一期B區(qū)比二期的環(huán)境差遠(yuǎn)了。

論品質(zhì)，一期B區(qū)算是周邊次新房里中偏下的。

小區(qū)比較小，且地勢(shì)高，進(jìn)出要乘坐電梯，不太方便。

稀缺IP疊加

為什么一期B區(qū)還能賣這么貴？

因?yàn)樗请p學(xué)區(qū)房，而且它不僅僅是雙學(xué)區(qū)房。

地鐵房+商圈房+雙學(xué)區(qū)房+次新房還不算特別稀缺，滿足這些條件的樓盤全重慶用十個(gè)手指頭還是數(shù)不完的。

但是整個(gè)中央公園，只有魯能城中央公館是五朵金花小學(xué)+七龍珠雙學(xué)區(qū)房+地鐵房+商圈房。

這種組合，放眼整個(gè)重慶，也是很少有的。

這也是傳說中的極度稀缺資源。

房源供應(yīng)少：稀缺中的稀缺

除了別墅和洋房外，魯能城中央公館僅有8棟樓劃片空港新城人和街小學(xué)+重慶八中。

8棟樓中，在售的低總價(jià)二手房套數(shù)比較少。

房源供應(yīng)的稀缺再次推高了價(jià)格。

現(xiàn)在，你應(yīng)該能感受到稀缺的價(jià)值。

房子漲不漲？漲多少？決定這些因素的，就是稀缺度。