剛在今日頭條的“悟空問答”上刷到一個帖子，標題是“那些在深圳買小產權房的最后怎么樣了？”仔細看了一下，基本上都是買過或持有的業主們的發言，也有幾個行業從業者在引流，但內容還是挺真實的。分享給大家：

一：@葉談搞笑視頻

這個問題我覺得我個人還是比較有發言權的，因為我就購買了深圳的小產權的房子后悔了。

言歸正傳，為什么后悔？

很簡單，因為現在漲了，我是2018年買的，也算高位了，雖然現在我們這里房子又漲了20%左右，但相對于2015-2016年，我購買時的價格已經算很高很高了。

什么途徑購買？

在2015年的時候，我就從著名的福田城中村上沙搬到了關外龍華白石龍口，這里地理位置優越，就在地鐵口，并且停車方便些。以前在上沙停車那真叫一個恐怖，停車位找不到不說，一天停車費就要40元左右。

在這一住就是三年，然后和物業的也熟了才知道這個房子是小產權，而且可以買，這時候已經是2018年了，光房租就交了接近10萬了（房租2500一個月左右），當時15年時候這邊一套才38萬，現在想想真的很虧。

于是，蹭手上有點小錢，就趕緊在18年的時候買下了，小產權必須一次性付款，加上給物業的介紹費一共花了53萬。

我為什么敢買？

很多人一聽小產權，立刻聞風喪膽，怕得不要不要的，深怕網上那些人說的什么拆了你就一無所有，錢打水漂云云，那為什么我還敢買，是因為我傻嗎？

并不是，首先要先明確一點，我們討論的是深圳小產權，并非全國其他地方的，這兩點區別很大。

因為深圳比較特殊，在幾次土地改革以后，深圳已經是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是國有，已經不存在農民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么賣給開發商建房子要么自己建了農民房，所以導致大量的小產權，現在叫歷史遺留違法建筑，也正是這些房子拉低了深圳的房租，深漂們比北漂舒服就是這個原因。既然都是國有土地上的房子，那么拆遷的時候就不可能出現只給村民賠款，不給小產權所有者賠款這么一說了，因為土地和房子都和村民無關了。

深圳政府也知道這么大的體量的房子不可能全拆，所以就給了原本就蓋好的小產權一個歷史遺留回址，這些房子可以繼續住沒問題，但是不可以再新建了，這也是很多地方有很多爛尾樓的原因，很多都是違法建筑導致停工。

重大利好，小產權可以上戶口

說一下落戶的問題，在這些拿到歷史遺留回執的小產權房中，又有一部分比較正規，就可以去當地派出所落戶了，這個政策好像是2019年的吧，所以我們這房子又突然漲了20%可能就是因為這個。

我原本已經落戶深圳了，不過落戶在羅湖區的人才市場，屬于集體戶，感覺不是很好，正好出了這么一個政策，我就果斷落戶我的房子里，并且成功了，有點小激動，終于自己是戶主了。

學區怎么算？

最后說一下學位的問題，小產權房并且戶口落在此房的學位算三類排名，也就是算學區內深戶租房的人員（深圳學位排名總共有八類，可想而知三類已經算比較靠前的了）。有點好處就是，可以自己給自己開個租賃合同，想怎么開怎么開，好嗨喲，再也不用去求別人房東給你開租賃合同了。聽說求別人辦這個，又花錢又花力麻煩，自己全部就可以搞定了。

最后的最后，曬一下我的小戶口本

二、@一葉草73

我一個同事就在深圳買了一套小產權房。

她買的早，有十幾年了，當時只花了幾十萬買的。

房子到手后她就用來出租了。開始一千五一月，現在漲到四千五一月。

她說：用不了多久，購房的本金就通過租金收回來了。

她說出名要趁早，其實買房也要趁早。現在她那套小產權房。漲到一二百萬了。

她說房子就這樣一直出租，比錢存銀行好多了。

三、@阿珊的主婦生活

人生中的第一套小房子只有四十平，18.8萬的小產權房，雖然很小，但也知足，像我們這種家庭條件一般，經濟收入一般的普通人家，能在深圳有一套小房子真的是很幸福的一件事，很感激當初的決心，要是那時候顧慮沒買的話，那生活一定會過得很苦很累，特別是今年。在這里住了10年的小產權房，這一路見證了小產權房的高潮與回落。

2011年初來乍到，這里人煙稀少，租了一個四房兩廳的房子，經過跟房東討價還價一番，以一千五一個月簽了一年合同。當時房東還笑著說，這120平的房子四十萬賣給你們。哈哈，看著是喜歡，只是囊中羞澀。

2013年，天時地利人和，在我們迫切想要買房的時候，因為種種原因和巧合，經過無限的努力終于買了我們人生中的第一套小房子，很小，卻承載著我們一家人所有的希望和幸福。

2014年，這一年我們按照自己的方式裝修好了我們愛的小窩并且住了進去。雖然那段時間過得很清貧，我們夫妻倆也是節省到懷疑人生，不過一切都是值得的。因為從此以后我們不用再帶著孩子奔波找房子，也不用擔心房東要賣房子趕我們出去，更不用擔心房東無理由地漲房租。每個月賺的錢也不用心疼的給了房東一大半之后日子過得緊緊巴巴、凄凄涼涼，更不用再受搬家之苦。

2015年，因為懷二胎，為了給孩子一個舒適寬敞的家，我們賣掉了40平的小房，拼拼湊湊擠擠擠借換了個小三房。

2017年年底，村委登記房產，聽說要棚改，把全村買小產權的人都高興壞了，包括我們。有錢的大量購房等著拆賠，房價一度漲到兩萬來一平。

2018年，風吹草動過后就安靜下來了，慢慢的棚改的消息也漸漸消失，大家回歸平靜。房價陸續降了下來，炒房者也開始拋售。

2020年上半年，特殊時期，我們不慌不忙地度過每一天，因為沒有租房壓力，也沒有房貸壓力，不會因為一兩個月沒有收入，生活就坍塌了，幸福指數高了很多。

有房才有家，對于一個家庭來說，有個房子，家才是完整的、幸福的。

總結：在深圳如果實在買不起商品房，小產權房也是可以考慮的，但是一定要在大的社區買，這樣才會有保障，而且買賣也正規一些。這種房雖然沒有商品房漲得厲害，但也還是會漲的，像我們以前那個40平，當時買的時候是18.8萬，聽說現在可以賣到80多萬。而且小產權房也可以落戶了，自住還是不錯的選擇。

四、@婧尹蘭蘭

我朋友十幾年前買到村委的小產權，才二十多萬，真是超值！現在翻了好幾番！后悔自己沒有買，這些年在深租房的錢足夠買一套小產權了，悔不當初啊。

五、@私人專屬2014314

我2016年在公明買的村委統建樓，當年60萬的，現在值120多萬，我覺得住幾年挺好的，樓下小學，上學也方便。白住幾年還增值了，出手也很好出，明年地鐵也開通了，如果東莞惠州的小產權就要考慮清楚點，深圳的小產權多的數不過來，也不可能強拆，拆了也有賠。我不擔心。

六、@那些天大家一起叫過的才哥

本人2013年在清湖地鐵站附近買了一個比較大的小產權，88平花了不到70萬，2019年6月份出手了，賣了190，一直是出租的！主要當時自己手里沒有錢，全款一半是借的，如果自己有70萬，肯定是買商品房更好！

七、@獨角獸與法有緣

一，解決了住房問題，節約很多租金。

二，不但增值了，而且價值翻了好幾番。

三，運氣好的人，趕上了拆遷，違法建筑搖身一變將來置換同等面積的紅本商品房。

四，專業的炒房客，這幾年賺的是盆滿缽滿的，早已住豪宅，開奔馳了。

八、@全能媽媽很上進

我的小產權房在2017年賣掉了，如果現在總結一下，應該是后悔的，不是后悔賣掉，是后悔當時應該首付50%買商品房。

說說我當時買小產權房的經歷吧。2014年在我們的小公司搬了若干次辦公室后終于有點受夠了搬家。應該從2004年畢業開始十年連家帶公司足足搬了有十次之多。就開始萌生了買辦公室的念頭，因為買過住的房子，再買首付就要50%，而且當時感覺這樣房貸有點多，正好碰到華南城的配套房在售，而且公司那么大，不會像從個人手里買的風險大，就出手了。簡單裝修，就開始用了。不過后來因為辦公室搬到老家。房子出租了1年，怕小產權房政策有變就加一倍價賣掉了。如果當時房子買了普通商品房，升值就不是1倍的事了。就這樣一念之差錯過了好多錢。

九、@略過夏天

我來說幾句身邊的真實案例。

那些買不起商品房，又不敢買小產權房和農民房的人最后怎樣了？

現在還是租房，或者在老家蓋了一套四五十萬的豪華房子，一年回去住一兩次，荒廢在家了。

2015年有人買了一套小產權三房一廳，后來半年轉手，賺了20萬，后來買了一套兩房一廳和單房農民房。兩房自己住，單房出租。

再后來，賣掉單房，又買一套兩房，出租兩房，收著租金，賺著錢。

有人買了小產權房，自住也很舒服。可以落戶在自己的房子上。

擔心沒保障，買多戶拿種，別人敢坑你一戶，不敢坑幾百戶吧？

沒買小產權房的，你覺得哪樣比較好？

十、@kjxx夾心餅

我們家白石洲一套60平方兩房一廳，2000年6萬塊買的，現在拆遷，一比一賠償！南頭一套60平方也是兩房一廳，14萬買的，現在已經正式列入今年第四批拆遷計劃，爽歪歪。

十一、@拍壹張

93年開始在深圳買第一套房子 ，沒住過，賣了又換了一套寶安的，沒住過，又賣了，98年又買了第三套，在草埔木棉嶺，這是真正的農民房，120平米，總共差不多16W，一住18年，17年棚改了，現在就盼回遷了。對于在深圳買農民房的人來說，我還是比較幸運的吧。

深圳小產權是全國獨一無二的，可租，可住、可轉手自由交易、可以注冊公司、可以落戶小孩子讀書用，每棟房子給了編碼，而且遇到拆遷舊改可獲得巨額賠償，或產權置換！所以說未來小產權房的市場非常可觀！

小產權的不足是只是不能抵押貨款，水電費比較高，居住環境沒那么好，畢竟只是商品房三分之一的價格。既然是投資品，就會有利有弊。投資就要把握優點，接受缺點，那種既有高回報，又沒有缺點的投資產品，我想還是忽悠人的居多吧。

小科普
小產權房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤數據沒有那么公開透明，因此一手，二手樓盤咨詢較為空白，列入你咨詢的中介沒有接這個樓盤，那么你根本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號。深圳，東莞，惠州唯一一個提供小產權房咨詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注：（szxcqfy）