深圳市規劃國土委發布了《深圳市城中村（舊村）總體規劃（2018-2025）》(以下簡稱《總體規劃》)的征求意見稿，《總體規劃》對深圳市現狀城中村的居住用地劃定了綜合整治分區范圍。范圍內用地在2018到2025年內不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃以及棚戶區改造計劃。

文件提到，將引導各區在綜合整治分區內有序推進城中村規模化租賃改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。

文件劃定的范圍是深圳市城中村居住用地，總規模約99平方公里。除去已批的城市更新單元范圍內的用地、土地整備計劃范圍內用地、棚戶區改造計劃范圍內用地、建設用地清退計劃范圍內用地以及違法建筑空間管控專項行動范圍內用地。

規劃中分區劃定原則是：綜合整治分區內單個地塊面積原則上不小于3000平方米。

原則上應當劃入綜合整治分區的包括：位于基本生態控制線、紫線、歷史風貌區等城市控制性區域范圍內的城中村用地；各區城市更新“十三五”規劃明確的不宜拆除重建城中村用地；不符合拆除重建政策的城中村用地；以及現狀建筑質量較好、現狀開發強度較高的城中村用地。

規劃期內綜合整治分區用地規模為55平方公里，占比56%。其中，羅湖區和南山區綜合整治分區劃定比例不低于75%，其余各區不低于54%，具體規模見下表。

《總體規劃》中深圳各區城中村綜合整治分區范圍最大是寶安、龍崗兩區，城中村綜合整治分區范圍分別為1612公頃和1487公頃；龍華、光明、坪山三區緊隨其后，分別為860公頃、418公頃和409公頃。原關內四區城中村綜合整治分區范圍最小，福田為127公頃、羅湖為135公頃、南山為182公頃、鹽田僅有12公頃。

值得注意的是，不納入拆除重建類城市更新單元的用地將鼓勵開展城中村政治類更新，規范引導各區在綜合整治分區內有序推進城中村住房規?；y租改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系：

1、政府相關部門應加強城中村租賃管理，要求企業控制改造成本，并參照租賃指導價格合理定價。

2、改造后出租的，應優先滿足原租戶的租賃需求，有效保障城中村低成本居住空間的供應。

3、加強市場秩序整治， 嚴厲打擊城中村租賃市場違法違規行為，將違法違規信息納入信用信息共享平臺。

4、政府相關部門應明確城中村規?；脑斓囊蠛土鞒蹋ㄟ^計劃引導、 規劃統籌、價格指導等手段，引導各區在綜合整治分區內有序推進城中村規?；赓U改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。

5、由市住建主管部門牽頭，加快制定城中村居住用房統租政策，修訂完善深圳市出租房管理若干規定，允許政府對城中村綜合整治分區內產權手續不完善、但經濟關系已理順的城中村居住用房進行統租并實施綜合整治類更新，以及納入政策性住房保障體系進行統籌管理。

經政府統租后實施綜合整治類更新的城中村居住用房全部納入政策性住房保障體系，進行統籌管理。

列入城中村綜合整治、7年內禁止舊改

本次規劃簡單理解一下，就是說文件內劃定的區域在未來7年（2018-2025）內將不會舊改，這些城中村將進行整治，修整道路、安裝天然氣，并且部分還將納入保障房體系。這對穩房租來說是好事，但對部分買了小產權或者博拆遷的投資客來說，可能就沒那么好了。

有細心網友將文件劃定范圍放大后進行標注，龍華、寶安北、布吉都是重災區，布吉幾乎叫停了所有的舊改。之前比較火的南嶺村，大芬，還有布吉老街，沙灣、上下水徑、長龍……

而接近梅林關的龍坂片區，夾在眾多“豪宅”中的白石龍片區、橫嶺片區、坂田雪象片區、梅花山莊、萬科第五園別墅群等片區，都不納入舊改了。

圖片來源家在深圳；@周末魚快

寶安片區來看，沙井、松崗是最集中的，這里的小產權一直以來都比較受關注。

圖片來源家在深圳；@周末魚快

南山的劃線片區比較少，看來以后南山的城中村、小產權將成為“稀有品種”，但是白石洲部分片區進入了不改的范圍。

福田的部分靠海片區，上下沙、沙尾都是算舊改最受關注的片區也在紅線不改范圍內，上下梅林村也有不少片區在紅線內。但是皇崗村、崗廈村、福田村沒進入紅線。

坪山區的沙田整個社區幾條村都整村統籌。

小編發現，關外有十幾二十層高的城中村基本上都列入紅線，而關內那些守法不違建、只有五、六層高的城中村大部分都不在紅線范圍內。

目前小編只看到這兩個片區的放大分析部分，如果需要其他片區的請和小編聯系。

不拆遷的新政一出，估計很多深圳“土著”和手里握著小產權的人會比較激動，但從長遠來說是好事，穩定了深圳的房租，提升了居住環境。

不過，標紅的各村是7年不能舊改的地段，未標紅的也不是說在拆遷舊改范圍內。