金錢是冰冷的，愛心是溫暖的。

文 | 萬(wàn)劍一

最近一段時(shí)間，上海疫情形勢(shì)日益嚴(yán)峻，堅(jiān)持「精準(zhǔn)防控」近一個(gè)月后依然無法控制疫情蔓延，上海最終還是調(diào)整策略，浦東和浦西將先后封控。

作為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心，上海在全國(guó)甚至全球經(jīng)濟(jì)中的重要性毋庸置疑，經(jīng)濟(jì)“底蘊(yùn)”也非一般城市可比。

不過這幾天，上海在抗疫中出現(xiàn)的一些小插曲卻讓人哭笑不得，也被眾多專業(yè)人士批評(píng)，比如街頭咖啡，再比如在做核酸時(shí)給“大白”唱歌、跳舞等等。

當(dāng)然，這期間也有一些值得稱道的人和事，比如網(wǎng)上有消息稱：「浦東星河灣」業(yè)主僅用4個(gè)小時(shí)就自主募捐了12萬(wàn)，給小區(qū)物業(yè)一線防疫人員發(fā)紅包。

如果此事屬實(shí)，那真要給浦東星河灣業(yè)主點(diǎn)一個(gè)大大的贊了，而且這已經(jīng)不是他們第一次這么豪爽了。

2020年3月，浦東星河灣500多位業(yè)主就曾自發(fā)組織募捐了30多萬(wàn)，獎(jiǎng)勵(lì)疫情期間為他們服務(wù)的物業(yè)一線工作人員。

兩年時(shí)間，僅為人所知的就有兩次大手筆「獎(jiǎng)勵(lì)」物業(yè)工作人員40多萬(wàn)，如果豪宅業(yè)主都能這樣「炫富」，那我個(gè)人舉雙手雙腳贊成。

能這么大手筆發(fā)錢，主要還是這里的業(yè)主都不差錢。

以前上海人說「寧要浦西一張床，不要浦東一套房」，那時(shí)候浦東是真窮，和一江之隔的浦西簡(jiǎn)直是天差地別，類似于改開前的深圳和香港。

不過如今的浦東已經(jīng)成為上海的門面，上海中心大廈、環(huán)球金融中心、金茂大廈、東方明珠等標(biāo)志性建筑熠熠生輝。

整個(gè)浦東新區(qū)2021年GDP超過1.5萬(wàn)億元，占整個(gè)上海市GDP的35%以上，是當(dāng)之無愧的上海經(jīng)濟(jì)引擎和壓艙石。

就像《讓子彈飛》說的那樣：上海就是浦東，浦東就是上海。

而浦東星河灣屬于區(qū)域老牌豪宅，曾經(jīng)的「全球五大夢(mèng)幻住宅」之一，2009年首次開盤，就以約5萬(wàn)/㎡的均價(jià)在6小時(shí)內(nèi)創(chuàng)下銷售264套、成交額超40億的驚人紀(jì)錄。

那時(shí)候上海的住宅均價(jià)不到2萬(wàn)/㎡，甚至還有不少萬(wàn)元以內(nèi)的房源，當(dāng)時(shí)的全國(guó)頂級(jí)豪宅、黃浦江一線江景房湯臣一品新房售價(jià)也只有10萬(wàn)出頭。

如今的浦東星河灣二手房均價(jià)和其他豪宅比起來不算高，不過因?yàn)槠毡槎际谴髴粜停瑔翁追渴蹆r(jià)也都在幾千萬(wàn)，依然不是普通人可以承受的。

這樣一個(gè)寸土寸金的地方，再加上星河灣又聚集了一批高凈值人群，所以業(yè)主大手筆給那些為自己服務(wù)的一線工作人員發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)確實(shí)不奇怪。

▲浦東星河灣

當(dāng)然，業(yè)主再有錢也不是大風(fēng)刮來的，能讓他們打開錢袋子，說明疫情期間星河灣物業(yè)的表現(xiàn)確實(shí)值得稱道。

好奇在貝殼上查了一下浦東星河灣的物業(yè)費(fèi)，每平米每個(gè)月是4.9元，如果拿西安的物業(yè)費(fèi)來比的話，這個(gè)價(jià)格確實(shí)挺高。

不過放在上海，尤其是豪宅里面其實(shí)也不算高，基本和世茂濱江花園（5元）持平，甚至還沒有直播一哥李佳琦購(gòu)買的云錦東方（7.8元）高，更不用說每平米物業(yè)費(fèi)15元左右的湯臣一品和中糧海景壹號(hào)了。

我們都知道，一分價(jià)錢一分貨，買房的時(shí)候是這樣，享受物業(yè)服務(wù)的時(shí)候也是一樣的道理。

▲浦東星河灣

就拿西安來說，頂級(jí)豪宅不但在價(jià)格上高不可攀，物業(yè)費(fèi)也毫不含糊，中大國(guó)際九號(hào)每平米物業(yè)費(fèi)高達(dá)9.8元，曲江玫瑰園也達(dá)到8.8元，不但遠(yuǎn)超普通住宅，甚至是不少豪宅的兩倍還多。

這么高的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主享受到的服務(wù)自然也完全不同。

比如中大國(guó)際九號(hào)就聘請(qǐng)高力國(guó)際為物業(yè)顧問，接軌世界頂尖標(biāo)準(zhǔn)，再借助麗思卡爾頓酒店管理經(jīng)驗(yàn)，力爭(zhēng)最大限度滿足業(yè)主的需求。

平日里，禮賓、安防、工程維修、環(huán)境保潔等服務(wù)都是24小時(shí)隨時(shí)待命，還提供30余項(xiàng)增值服務(wù)，如超市代購(gòu)、留言及叫醒、預(yù)約體檢、培訓(xùn)家傭等。

在大小節(jié)日和紀(jì)念日，如果業(yè)主有需要，也可以聯(lián)系物業(yè)，這里有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)可以幫忙布置家里的氛圍，營(yíng)造溫馨浪漫的節(jié)日氣氛。

▲中大國(guó)際九號(hào)實(shí)拍

再比如被稱為目前西安在售豪宅價(jià)格天花板的萬(wàn)瑞府，從銷售環(huán)節(jié)就開始斥巨資自主研發(fā)APP、小程序、官網(wǎng)和營(yíng)銷系統(tǒng)，為的就是保護(hù)客戶的數(shù)據(jù)隱私和安全，也為日后物業(yè)服務(wù)做系統(tǒng)服務(wù)兼容。

為了做好服務(wù)，他們還特別成立了「萬(wàn)瑞管家」團(tuán)隊(duì)，除了聘請(qǐng)全球頂尖顧問之外，更是以被稱為“服務(wù)業(yè)天花板”的「瑞吉管家」為標(biāo)尺為業(yè)主提供超越期望的奢感服務(wù)。

▲萬(wàn)瑞府效果圖

所以，對(duì)頂級(jí)豪宅業(yè)主來說，他們根本不在乎物業(yè)費(fèi)是多錢，哪個(gè)勞斯萊斯車主會(huì)在意油價(jià)漲跌？只要能做好服務(wù)，讓他們住得舒服，錢真的不是問題。

我們?cè)侔言掝}拉回到星河灣，2014年，星河灣正式落子西安秦漢新城，這也是目前為止星河灣在西安唯一一個(gè)官宣落地的項(xiàng)目。

西安星河灣最亮眼的應(yīng)該就是二期建面約415㎡的超大戶型，九宮格局和十字中軸禮儀通廳再加上約3.6米的層高，這個(gè)戶型剛一面世就引發(fā)熱潮，單套售價(jià)約1000萬(wàn)。

▲西安星河灣樣板間

包括老人房、兒童房、客房、保姆房在內(nèi)的6個(gè)臥室都是全套房設(shè)計(jì)，每個(gè)臥室都是獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間，保證了家庭生活的私密性。

再加上約22㎡的下沉全明休息廳和主臥約270°的環(huán)視“觀景臺(tái)”，這樣的配置在別墅中都不多見。

▲西安星河灣樣板間

很多人參觀完的第一感受就是震撼，但也不無遺憾：這房子要是在曲江該有多好??！

雖然西安地產(chǎn)圈一直有“南曲江，北秦漢”的說法，但至少現(xiàn)在秦漢新城依然無法取代曲江在大家心目中的地位，無論是吸引力還是生活配套都和曲江相差甚遠(yuǎn)。

不僅喜歡星河灣的潛在購(gòu)房者遺憾，對(duì)星河灣來說，最終雖然在秦漢新城也取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，但依然損失了不少高端客戶，未免也有些遺憾。

▲西安星河灣

2021年3月，曾經(jīng)有消息說星河灣即將落地曲江，項(xiàng)目地址就在地鐵5號(hào)線黃渠頭站D口，也就是曲江創(chuàng)意谷東北方向。

當(dāng)初新地產(chǎn)陜西為了求證此事，曾實(shí)地探訪過，現(xiàn)場(chǎng)情況基本可以確認(rèn)網(wǎng)傳信息屬實(shí)，后來向星河灣相關(guān)人員求證時(shí)，對(duì)方也確認(rèn)星河灣確實(shí)有主城區(qū)新項(xiàng)目即將落地。

▲圖片拍攝于2021年3月

不過一轉(zhuǎn)眼已經(jīng)過去一年，從地圖上來看項(xiàng)目營(yíng)銷中心早已經(jīng)建成，但至今沒有更多消息。

原因我們大概也能猜到，不外乎就是“價(jià)格”，一個(gè)是地價(jià)，一個(gè)是房?jī)r(jià)。按照西安如今的地價(jià)水平，以創(chuàng)意谷旁邊那塊地的位置來說，樓面價(jià)低于一萬(wàn)的可能性微乎其微。

▲西安星河灣

但問題就是西安主城區(qū)如今的限價(jià)政策依舊很嚴(yán)格，如果按照星河灣的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)打造，房?jī)r(jià)很難低于3萬(wàn)，甚至更高也很正常，畢竟秦漢新城的星河灣后期均價(jià)都2萬(wàn)左右了。

想在曲江看到星河灣，估計(jì)還得再耐心等一段時(shí)間了。

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作者|萬(wàn)劍一

主編 |王鵬飛