此中有真意，欲辨已忘言。

　　文 | 郂萊斡

　　01

　　2003年，是西安樓市的「分水嶺」。

　　這一年，全國房企TOP5之一的中海正式進入西安，拉開了中國TOP級房企在西安「攻城略地」的序幕。

　　在此之前，西安是本土房企的天下。

　　以紫薇、高新為代表的高新系國企和榮民、榮華、雅荷、天朗等民企春風得意，項目遍及主城和新區幾乎所有優質地段。

　　尤其是誕生于2001年的天朗，短短幾年就成為本土房企領頭羊，巔峰時期同時運作十多個項目，一度布局全國。

　　即便是中海這樣的「猛龍」已經過江，但受「外來戶」身份的局限，無論是政商關系還是拿地成本都無法和本土房企相比，口碑也要從零做起。

　　跟隨中海的腳步，綠地、金地、龍湖、萬科等大牌開發商強勢殺入，保利、招商、華潤三大央企隨后跟進。

　　都說「強龍不壓地頭蛇」，但是當強龍組團來了大家才發現，「不是猛龍不過江」不只是說說而已，本土房企開始面臨嚴峻的挑戰，最重要的體現就是年度銷售業績。

　　02

　　2015年，又一個「里程碑時刻」來了。

　　這一年9月，融創通過和天朗成立合資公司，收購部分項目股權的方式叩開了西安市場的大門。

　　一年后，隨著碧桂園進入西安以及融創溢價拿下陜建機廠地塊，外埠大開發商對西安本土房企的市場份額對比已經呈“碾壓”之勢。

　　無論是資金實力、開發經驗亦或是產品輸出，外埠房企在西安市場予取予求，本土民企幾乎毫無招架之力。

　　2016年樓市已經有轉暖跡象，但在此之前，天朗、雅荷、榮華、海榮等曾經雄踞一方的房企已經先后走上艱難的轉型之路。

　　天朗董事長孫茵曾在內部會上表示： “資金成本高，利潤率低，面對目前房地產市場大魚吃小魚的殘酷現實，天朗這么做也是無奈之舉，首先要保證活下去。”

　　早在2010年，天朗就開始逐步向小城鎮建設與投資、文商旅產業運營、生活服務等板塊探索轉型。和融創的合作緩解了天朗的資金壓力，也讓他們的轉型之路走得更堅決。

　　03

　　很多人都在好奇，西安樓市最火的幾年，天朗卻幾乎消失在主流視線里，只是偶爾有一鱗半爪的消息傳出。

　　《韓非子·喻老》中說： “三年不翅，將以長羽翼；不飛不鳴，將以觀民則。雖無飛，飛必沖天；雖無鳴，鳴必驚人。”

　　2019年11月，天朗召開品牌戰略發布會，董事長孫茵介紹長安唐村、長安大學城·夢想小鎮、太白山·唐鎮三大項目的進展。

　　次年，唐村、唐鎮先后面世，天朗蟄伏三年后再次一鳴驚人。

　　如今唐村已經成為西安網紅游玩勝地，在朋友圈、小紅書、抖音上呈刷屏之勢，限流和堵車也抵擋不了大家的熱情。

　　據說今年唐村二期那個更原汁原味的關中古建村落也會開放，不難想象憑借一期營造的口碑，二期會火成什么樣。

　　最讓人驚艷的，其實是太白山腳下集文旅、康養和住宅為一體的太白山·唐鎮。

　　04

　　中國人，大抵都是有些「山水情結」的。

　　歐陽修說： 醉翁之意不在酒，在乎山水之間也！明代著名畫家、園林設計師文震亨也說： 居山水間者為上，村次之，郊又次之。

　　陶淵明在《桃花源記》中虛構了一方世外仙境后，無數人都在追尋自己心目中的桃花源。

　　在我看來，眼前是崇山，腳下有活水的唐鎮就是現代人的理想桃源。

　　太白山是秦嶺最高峰，《水經注》形容其： 去長安二百里，不知其高幾何……于諸山最為秀杰，冬夏積雪，望之皓然。

　　千百年來，無數文人墨客在這里流連忘返。

　　詩仙李白對太白山的偏愛能從 “愿乘泠風去，直出浮云間”感受到，也能從 “去天三百里，邈爾與世絕”中品味出。

　　時移世易，如今太白山依然巍峨蒼翠，只是多了直通山腳的通衢大道，以及隨之而來的人氣，當然還有山腳下那座唐風小鎮。

　　就像陶淵明在《飲酒》中說得那樣：既能「在人境」，又無「車馬喧」，早起「東籬采菊」，晚觀「飛鳥還巢」。

　　房子有價，山河無價。

　　05

　　中國人，也都有一些「院子情結」。

　　無論是皖派、蘇派、閩派還是京派、晉派、川派，各地風土人情不盡相同，但對院子的愛殊途同歸。

　　院子是身份和地位的象征，也是靈魂和肉體的歸宿。就像晏殊說得那樣： “梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡風。”

　　不過隨著城市化進程加速，有天有地的院子逐漸被鋼筋水泥森林代替，擁有一方靜謐的庭院，成為少數人的專供。

　　城市里長大的孩子不會理解 “榆柳蔭后檐，桃李羅堂前”的隱士情懷；也很難體會 “綠樹村邊合，青山郭外斜”的自在愜意。

　　當你坐在唐鎮的溫泉小院里夜觀星辰，或者站在星空露臺上極目眺望，這些詩句自然就會從腦海里蹦出來，也會明白古人誠不我欺。

　　鄭板橋畢生所愿就是 “筑一土墻院子，門內多栽竹樹花草，清晨日尚未出，望東海一片紅霞，薄暮斜陽滿樹，立院中高處，俱見煙水平橋。”

　　這一切，在唐鎮均已實現，甚至做得更好：四層疊拼、上下兩戶；獨立庭院、闊景露臺；溫泉入戶、精裝交付。

　　06

　　這一切并不是想象，也不是圖紙上的規劃，而是實實在在已經存在的——2022年3月31日，太白山·唐鎮一期已經迎來首批次住宅交付。

　　正是這次交付，讓我們看到了天朗這家西安本土房企的「匠心」。

　　匠心這個詞語曾經只屬于綠城、龍湖、星河灣等豪宅開發商，鄭州的永威、西安的萬眾也配得上這樣的形容。

　　看完太白山·唐鎮交付的首批房源后，相信你也會被天朗本次交付的超高水準所折服。

　　即便唐鎮的設計早已定稿，在施工過程中天朗依然會主動征求業主意見，不斷修改打磨，力求讓業主未來住得舒心。

　　天朗董事長孫茵也多次親臨現場指導，僅裝修標準就不厭其煩地調整升級，最終墻面從乳膠漆升級為壁紙，電視背景墻、門窗套也升級為木飾面，樓梯鋪裝從瓷磚升級為實木，種種細節不一而足。

　　值得一提的是，這些升級并不是一家一戶，也不是選裝，而是統一升級，從設計到用料再到施工，超出的資金全部由天朗承擔，沒有加收業主一分錢。

　　07

　　其實根本不用刻意去對這些細節過多描述，交付當天業主臉上洋溢的笑容就已經證明了一切。

　　從某種意義上來講，唐鎮的房子已經可以作為太白山一帶甚至西安周邊眾多文旅項目的標尺。

　　開發商參觀完唐鎮的工程品質之后，再決定如何宣傳自家項目；購房者感受過唐鎮的交付水準之后，再考慮到底把家安在哪里。

　　一期這樣的交付水準，只是唐鎮的起點，后續的房源在這個基礎上，很有可能還會有更多的改進和完善。

　　眾所周知，和住宅相比，文旅項目不僅回款周期特別長，前期投入也非常大，對開發商的實力和資金鏈是一種考驗。

　　按照“成熟”的開發邏輯，如果項目自帶文旅配套，一般開發商都是先開工建住宅，把房子賣出去之后再用回款繼續建設并完善配套。

　　但天朗在太白山·唐鎮的做法基本是反其道而行之，文旅配套和住宅同步進行，配套甚至先一步面世。

　　對業主來說，你現在看到的就是未來能享受到的，這樣的房子，買起來才更安心，不是嗎？

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