西高新，經濟昌，五子出，樓市旺？

　　文 | 何足道

　　經過5天小長假的“休整”后，這幾天西安城六區商品住房銷售公示平臺又“上新”了。

　　這次上新的最大來源是高新區，除了正在登記的龍湖·天奕和紅星·天鉑之外，另外5個即將登記項目的全部來自高新。

　　這幾個項目都屬于老盤加推，共推出了1190套房源，全部為建面120㎡以上的戶型，瞄準改善和終極改善市場。

　　中國鐵建·西派國樾本次推出119套房源，最小的是建面約148.49㎡的三室兩廳三衛，只有2套， 主力戶型為建面約172㎡的四室兩廳三衛（44套）、建面約192㎡的四室兩廳三衛（30套）以及建面約369㎡的四室兩廳四衛（34套）。

　　西派國樾這個項目剛面世時我們曾經去實探過，屬于央企中國鐵建開發，目前已經是準現房狀態，業主不用擔心交付問題。

　　這個項目第一批房源之前因為“降標”引起過一些爭議，畢竟地價和開發成本基本都是透明的，西派國樾又推遲了兩年才入市，人力成本也不低，不降標就沒利潤甚至虧本，這點當初買房的業主應該也是心知肚明的。

　　經歷過上次的風波之后，西派國樾時隔3個月再次推新，是再次搖號搶房還是線下平開，相信很快就會有答案了， 購房者都是用錢投票的。

　　畢竟這是西派國樾最后一批房源，賣完就真的沒有了。

　　天地源·云水天境是本土國企開發的項目，是本次軟件新城三個項目中位置最靠南的，也是離產業園和云水公園、軟件新城小學、省圖新館最近的項目。

　　本次云水天境共推出339套房源，是“五子”中房源最多的項目，約20745元/㎡的均價也是“五子”中最低的。

　　去年首次開盤雖然登記人數過線，最終選房之后還是有剩余房源；今年二月底第二次登記直接喜提“4000人搖”，西安改善的購買力還是很可觀的。

　　登記平臺上天地源給出了17個戶型，不過按照面積段來看主力戶型共有3個，其余都是一兩套的供給。

　　供貨量最多的是建面約143㎡的3室2廳2衛戶型（143套）；緊隨其后的是建面約139㎡的3室2廳2衛戶型（142套）；然后是建面約192㎡的4室2廳3衛戶型（47套）。

　　總體來看，本次供給還是以建面143㎡以下的戶型為主，共占據約84%的房源，瞄準改善客群，這也是目前西安市場改善戶型的主要面積，區別就是做三室還是四室。

　　高新·天谷雅舍是天地源的同門兄弟高新地產開發的項目，位于西派國樾和云水天境之間，2019年拿地的樓面價就高達13000元+，是軟件新城早期的“地王”。

　　而且這是西北地區第一個「被動房」項目，也就是不依靠暖氣和空調，只依靠建材本身，就能基本達到恒溫的效果，有點類似于「窯洞」。

　　所以天谷雅舍也是本次“五子”中備案價最高的項目，均價達到約27479元/㎡，比云水天境的均價高了6500元+。

　　和前兩次一樣，本次天谷雅舍所有房源也都是大平層，起步就是建面約166㎡的四室一廳三衛戶型，而且只有4套。

　　主力戶型是建面約190㎡的四室兩廳三衛戶型（共計96套）；其次是建面約230㎡的四室三廳三衛戶型（共計48套）。

　　因為備案價高、面積大造成的高總價以及西安市場對被動房不了解，天谷雅舍此前兩次開盤都有剩余房源，第二次直接線下平開。

　　不過對高新地產來說，這不是什么大問題，畢竟從拿地到備案價公示，天谷雅舍經歷了27個月，銷售期拉長一點也能接受。

　　錦麟天鉆院項目就是大家熟悉的新希望·錦麟天璽，這也是新希望地產在西安落地的首個項目。

　　這個項目占地面積約177.77畝，總建面約47萬㎡，在CID板塊屬于大體量項目，共規劃了23棟樓。

　　此前3次開盤之后，錦麟天璽已經開了20棟樓，再加上本次開盤的3棟樓，規劃的23棟樓就全部入市了。

　　換句話說，這3棟樓共270套房源，是錦麟天璽最后的“存貨”了，和西派國樾一樣，也是“賣完收工”。

　　錦麟天璽本次推售的房源面積段從建面約128㎡-200㎡不等，其中建面140㎡以下房源52套；建面160㎡-175㎡之間的房源174套；建面約200㎡房源44套。

　　本次推售的房源均價也高于此前3批房源，達到了約26243.41元/㎡。最后一門“考試”，錦麟天璽能得到多少“分”？我們拭目以待。

　　最后，我們說說碧桂園·高新云墅（二期）這個項目。

　　高新云墅分為一期和二期，其中一期已經清盤，這是二期第一次推售房源。

　　事實上雖然案名都是“碧桂園·高新云墅”，如果從地圖上看的話，一期和二期其實是兩個項目，直線距離約1.8公里。

　　這點從備案價上也能看出端倪，一期三次推售，三批房源備案均價最低約26761.11元/㎡，最高達到約27510.38元/㎡；而二期本次推售房源的備案均價“僅”約23422.28元/㎡，差價達到3000元+/㎡。

　　簡單來說，一期離學校和地鐵口更近，二期離未來之瞳更近，產品也從一期建面143㎡以上的純改善變成了二期建面143㎡以下的剛需、剛改社區。

　　從本次推售的312套房源來看，建面約120㎡的三室兩廳兩衛戶型共234套，占了75%；剩下的78套是建面約141㎡的四室兩廳兩衛戶型，只占了25%。

　　有碧桂園·云頂珠玉在前，再加上產品確實有亮點以及周邊配套的原因，高新云墅一期銷售業績和市場反饋著實不錯。

　　二期換成更“暢銷”的小戶型后，銷售能否在一期的基礎上更進一步，我們拭目以待。

　　高新云墅這個項目我們就不多做介紹了，想要了解的話，直接點擊下面幾個視頻，看完就知道到底好不好了。

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