今天（5月12日)，融創(chuàng)發(fā)布公告稱：未能在30天寬限期內(nèi)支付四筆美元債到期利息，合計(jì)未付利息為1.047億美元（7.04億人民幣)。這意味著，融創(chuàng)官宣債務(wù)爆雷，老板孫宏斌進(jìn)入了至暗時(shí)刻。

4筆美元債票據(jù)明細(xì)分別如下：

1、2023年10月票據(jù)：4月11日到期應(yīng)付利息2947.86萬美元，寬限期30天，至今未付，已實(shí)質(zhì)違約。

2、2023年4月票據(jù)：4月19日到期應(yīng)付利息2684.53萬美元 ，寬限期30天，至今未付。

3、2024年10月票據(jù)：4月20日到期應(yīng)付利息2040萬美元 ，寬限期30天，至今未付。

4、2024年4月票據(jù)：4月26日到期應(yīng)付利息2802.45萬美元 ，寬限期30天，至今未付。

公告稱：由于未在寬限期內(nèi)支付2023年10月票據(jù)到期應(yīng)付利息，可能將導(dǎo)致2023年10月票據(jù)的持有人要求本公司立即支付本金和應(yīng)計(jì)利息。

截至本公告日期，2023年10月票據(jù)的未償還本金為741,600,000美元，而本公司未收到任何關(guān)于2023年10月票據(jù)持有人就加速還款發(fā)出的任何通知。

本集團(tuán)預(yù)期不會(huì)在上述及發(fā)行的其他優(yōu)先票據(jù)到期時(shí)或在相關(guān)寬限期內(nèi)償付債務(wù)。本集團(tuán)正積極尋求于合理時(shí)間范圍內(nèi)與票據(jù)持有人協(xié)商以達(dá)成一致的方式解決相應(yīng)問題。

此前4月份，“20融創(chuàng)01”、“21融創(chuàng)03” 兩筆合計(jì)60億境內(nèi)債的利息/本金融創(chuàng)已公告無力兌付，達(dá)成展期。老被孫宏斌對(duì)這兩筆債務(wù)還壓上了個(gè)人擔(dān)保，體現(xiàn)了十足的償債意愿。

但是債務(wù)壓頂?shù)娜趧?chuàng)在大環(huán)境下銷售嚴(yán)重下滑，資產(chǎn)出售也進(jìn)展緩慢，最終還是沒能逃過違約爆雷的命運(yùn)。

關(guān)于融創(chuàng)的爆雷，并不意外。財(cái)經(jīng)錦河眼在《股價(jià)閃跌16%，曾經(jīng)的土儲(chǔ)王，還能走多遠(yuǎn)？》這篇文章已經(jīng)做了分析，當(dāng)時(shí)認(rèn)為融創(chuàng)會(huì)步恒大后塵。它的倒下從銷售、評(píng)級(jí)、商票等多個(gè)方面早就提前暴露了。

融創(chuàng)的銷售已經(jīng)連跌了10個(gè)月，基本面疲軟。從去年7月起，融創(chuàng)的銷售額出現(xiàn)5.55%的負(fù)增長(zhǎng)，且不斷呈擴(kuò)大之勢(shì)，跌幅一度達(dá)到11月份的47.02%。雖然12月份跌幅收窄至12.75%，但難擋下跌之勢(shì)。

今年1-4月份，銷售跌幅又進(jìn)一步擴(kuò)大，同比下跌49.75%，其中4月份銷售跌幅更是下降了75.21%。可以說，融創(chuàng)銷售的基本面已經(jīng)完全惡化。

市值上，融創(chuàng)已經(jīng)和恒大的市值已經(jīng)差別不大了。截至停牌前，融創(chuàng)中國市值249.6億，而中國恒大為217億港幣。

評(píng)級(jí)方面，也基本被調(diào)到了恒大爆雷前水平，導(dǎo)致了融資情況進(jìn)一步惡化。

3月22日，穆迪國際宣布將融創(chuàng)中國企業(yè)家族評(píng)級(jí)從B1下調(diào)至Caa1，并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從B2下調(diào)至Caa2，評(píng)級(jí)展望維持負(fù)面；

4月20日，由于經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)延遲公布或更換審計(jì)師，惠譽(yù)宣布將融創(chuàng)中國的評(píng)級(jí)由BB下調(diào)至CC；

4月28日，標(biāo)普認(rèn)為隨著流動(dòng)性的減弱，融創(chuàng)中國面臨著越來越大的再融資風(fēng)險(xiǎn)，因此將其評(píng)級(jí)下調(diào)為B-，列入負(fù)面信用觀察清單。

項(xiàng)目貸款方面，前幾天昆明融創(chuàng)城項(xiàng)目20億規(guī)模的信托貸款利息也發(fā)生了逾期。4月30日，重慶信托發(fā)布《昆明融創(chuàng)城項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃臨時(shí)公告》，公告文件披露，截止2022年4月30日，債務(wù)人未能足額償還第五期信托項(xiàng)下借款本息及第一期信托項(xiàng)下應(yīng)付利息。鑒于債務(wù)人逾期行為已構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。

此外，商票和部分理財(cái)也早就逾期了，都強(qiáng)制給展期。商票普遍展期了期限3-6個(gè)月，付款條件比其他地產(chǎn)要好很多，理財(cái)也是展期了。這點(diǎn)來講，孫老板還是比恒大的mvp要厚道很多，人家最起碼沒錢提前會(huì)想辦法溝通展期，不是到期了就拍拍屁股坐地上，不管了。任著你們鬧我才給展期。

同時(shí)，融創(chuàng)的項(xiàng)目也大面積出現(xiàn)停工。融創(chuàng)天津項(xiàng)目基本已經(jīng)全部停工，全國各地多地項(xiàng)目也出現(xiàn)停工。

基本面惡化當(dāng)然少不了裁員，據(jù)悉，融創(chuàng)內(nèi)部已經(jīng)裁了好幾輪，前段時(shí)間傳出西南區(qū)域裁員50%的消息，無疑給地產(chǎn)人致命一擊。

綜上，融創(chuàng)銷售嚴(yán)重下滑，境內(nèi)外債務(wù)、項(xiàng)目貸款、商票及理財(cái)全面逾期，已經(jīng)是第二個(gè)“恒大”了。

融創(chuàng)爆雷了，這無疑給地產(chǎn)又是致命一擊，讓投資者、購房者信心急劇下降。民營(yíng)地產(chǎn)底線就剩碧桂園和龍湖了。

地產(chǎn)寒冬仍在繼續(xù)，行業(yè)還在繼續(xù)出清，下一個(gè)，又會(huì)是誰呢？