今天（5月20日），央行最新公布了貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，保持不變，5年期以上LPR為4.45%，較上次下降0.15%。這意味著首套房貸款利率最低可降至4.25%，二套房可降至5.05%。

01 首套房貸利率降至4.25%

就在5天前（5月15日），央行、銀保監會才剛發布通知，將首套房商貸個人房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（0.2%），也就是4.4%。這才一周不到，又降了15個基點（0.15%）。

與上次不同，本次降息也覆蓋了存量貸款。除了新買房人群，以前買房的人，房貸利率選了和LPR掛鉤的，本次也會下降0.15%。舉個例子，以前買房的朋友，合同上都有注明房貸利率是LPR+XX基點，本次lpr下降0.15%，也就意味著房貸利率下降0.15%。

那么能省多少錢？據測算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，本次5年期以上LPR下調，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬多。

如果算上15日降息20個基點省的利息，最近買房，利息一共就要少7萬多。

很多去年買房房貸在6%以上的朋友哭暈在廁所，這才一年時間，房貸利率直降1.75%，按100萬大概估算，每年利息就少個1.75萬，30年就大概少52.5萬。所以，選擇往往比努力更重要，買房時機錯了，頂你白干好幾年。

而據報道，目前青島已經有銀行今天開始執行4.25%利率了，這真的快得有點離譜。

據半島都市報，5月20日上午，半島全媒體記者咨詢一家國有銀行，該行一名工作人員表示，目前該行首套房房貸利率可做到4.25%，二套房房貸利率可做到5.05%。

隨后記者咨詢另一家股份制銀行，該行工作人員表示，還未接到調整通知。另外，記者獲悉，隨著此次LPR調整，多家銀行業也在進行調整。

此前，在5月15日央行宣布降息后，天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌等20個城市都降到了4.4%的房貸利率。

真是計劃趕不上變化，上一波降息還沒調整完，這次又降了，這次后續又會有多地銀行會跟著調整房貸利率，首套房貸利率會降到4.25%。

02 央行著急了

這次降息，處于歐美央行加息、人民幣貶值背景下，超出市場預期，也說明了一個問題：央行著急了，救市刻不容緩。

因為最近房地產和個人住房貸款真的太太太太差了。近日國家統計局公布了4月份數據，情況不容樂觀，個人按揭貸款直接減少了約8000億，同比下降了四分之一左右。地產銷售、投資、融資、房價等多個指標也都在繼續下行。

4月商品房銷售數據創5年來最低值。1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%。

房地產開發投資近2年首次轉負。1-4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。上一次投資指標負值，還是2020年5月。

房企到位資金同比降幅超20%。1—4月份，房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。

其中，國內貸款6837億元，同比下降24.4%；利用外資38億元，同比增長129.4%；自籌資金16271億元，同比下降5.2%；定金及預收款15357億元，同比下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，同比下降25.1%。個人按揭貸款銳減，是央行本次降息的重要原因之一。

房價下降城市增多。4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

03 結束語

綜上，總結一下：

1、本次降息最利好的是新買房人群，首套房貸利率銀行后續會降至4.25%，二套房可降至5.05%。

2、以前買了房子的朋友，看看合同，房貸利率選擇LPR掛鉤的，本次可降低0.15%，100萬30年大概省3萬多。

3.剛需現在可以買，反正是自住，不著急也可以等等，目前市場較差，不排除后續還有利好政策出臺。

4.買房要注意要買央企國企或者現房，因為房地產債務危機還沒結束，民企爆雷還會繼續。