文 | 九棟

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碧桂園旗下?lián)碛?strong>「星、府、云、天」四大產(chǎn)品系列，這其中，碧桂園“云”系屬于碧桂園高端系列產(chǎn)品。

位于航天基地板塊的「碧桂園·云頂」是碧桂園在西安的第一個(gè)“云”系作品，位于北辰大道西側(cè)「碧桂園·云府」是碧桂園在西安第二個(gè)“云”系作品。

今天我們要介紹的「碧桂園·高新云墅」，是碧桂園在西安的第三個(gè)“云”系列作品。

「碧桂園·高新云墅」分兩期開(kāi)發(fā)。

有碧桂園·云頂珠玉在前，再加上產(chǎn)品亮點(diǎn)以及周邊配套的原因，高新云墅一期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和市場(chǎng)反饋著實(shí)不錯(cuò)，如今一期已售罄。

4月28日，「碧桂園·高新云墅二期」價(jià)格公示。

高新云墅二期與一期有哪些區(qū)別，近日新地產(chǎn)陜西前往碧桂園·高新云墅美學(xué)中心，一探究竟。

▲高新云墅沙盤(pán)實(shí)拍

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雖然沿用一個(gè)案名，但從地圖上看的話，高新云墅一期和高新云墅二期直線距離約1.8公里。

「碧桂園·高新云墅二期」位于高新區(qū)緯三十四路以北。區(qū)別于 高新云墅一期 離學(xué)校和地鐵口更近， 高新云墅二期 位于未來(lái)之瞳西側(cè)，未來(lái)可享未來(lái)之瞳的配套。

▲高新云墅二期區(qū)位圖 圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

「高新云墅二期」總占地88畝，容積率約2.8，綠化率約35%，規(guī)劃了12棟高層住宅，總戶數(shù)為1224戶。

▲高新云墅二期鳥(niǎo)瞰圖 圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

高新云墅二期外立面延續(xù)一期 公建化外立面 設(shè)計(jì)，最大樓距達(dá)到約120m.

景觀上，和一期（宅間景觀綠化）相比，二期園林打造的是1.4萬(wàn)㎡ 社區(qū)中央景觀花園 。

高新云墅二期與高新云墅一期會(huì)所運(yùn)營(yíng)模式相同，一期會(huì)所面積約3000㎡，配備健身、瑜伽、游泳、兒童區(qū)等； 二期配備會(huì)所面積約1000㎡ ，設(shè)置游泳、健身、瑜伽功能區(qū)等。

▲一期會(huì)所實(shí)拍

碧桂園云墅一期與二期的車(chē)庫(kù)均 采用環(huán)氧地坪 。

▲一期車(chē)庫(kù)實(shí)拍

以下圖片內(nèi)容為項(xiàng)目對(duì)外展出的一期與二期的差異點(diǎn)。

▲一期、二期差異點(diǎn)公示實(shí)拍

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區(qū)別于高新云墅一期全部是2梯2戶，建面約140㎡+以上的大戶型；高新云墅二期推售的產(chǎn)品為2梯4戶連廊設(shè)計(jì)，建面約120㎡、140㎡戶型，二期產(chǎn)品更偏向于剛需與剛改客群。

高新云墅二期為精裝交付，所推出兩個(gè)戶型的產(chǎn)品裝標(biāo)一致，下面我們就具體來(lái)聊一下（下文出現(xiàn)的品牌均為參考，具體品牌請(qǐng)以項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)雙方合同為準(zhǔn)）。

建面約140㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，南北通透，動(dòng)靜分離，全明戶型。

▲建面約140㎡戶型圖

這個(gè)戶型樣板間為實(shí)際交標(biāo)板房，沒(méi)有擺放家具及其他裝飾品，考慮這個(gè)戶型的朋友可以去樣板間實(shí)地感受，你能看到的基本就是交付標(biāo)準(zhǔn)。

入戶門(mén)為門(mén)博士鑄鋁門(mén)搭配門(mén)指紋密碼鎖，門(mén)內(nèi)預(yù)留玄關(guān)位置，后期業(yè)主可自行打造入戶玄關(guān)柜。

▲玄關(guān)實(shí)拍

▲入戶門(mén)實(shí)拍

全屋壁布交付；配備日立品牌的中央空調(diào)，客廳與四個(gè)起居室內(nèi)都有出風(fēng)口。

餐客廳采用的是當(dāng)下較為常見(jiàn)的橫廳設(shè)計(jì)，橫廳設(shè)計(jì)讓室內(nèi)擁有更大的采光面和通風(fēng)效果。

▲餐客廳實(shí)拍

橫廳面寬約6.2米。

業(yè)主后期可以在沙發(fā)后面設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的空間，作為健身區(qū)；擺放書(shū)桌，做開(kāi)放式的書(shū)房；若孩子年紀(jì)尚小，可在客廳鋪上柔軟地毯，放上樂(lè)高、小賽車(chē)跑道，作為孩子的游戲區(qū)。

▲餐客廳實(shí)拍

戶型三面寬朝南，南向采光面約12.93m。南向客廳連接半封閉陽(yáng)臺(tái)，以玻璃推拉門(mén)隔開(kāi)，空間延續(xù)感與通風(fēng)采光不錯(cuò)。

陽(yáng)臺(tái)尺寸約6.2m×1.8m，后期裝修中，業(yè)主對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行分區(qū)，可分為晾曬區(qū)、茶歇區(qū)、花區(qū)等多重功能區(qū)。

▲ 客廳實(shí)拍

北向的U型廚房?jī)?nèi)，預(yù)留了冰箱空間，科學(xué)劃分成烹飪、洗滌、儲(chǔ)藏等功能區(qū)，操作更便捷；餐廳靠近廚房，縮短了上菜動(dòng)線。

廚房?jī)?nèi)，大單盆搭配摩恩可抽拉式拉水龍頭，便于清潔；方太或同等品牌的煙機(jī)灶具，預(yù)留了冰箱位置與熱水器位置，后期業(yè)主需要自行購(gòu)買(mǎi)安裝。

就實(shí)探樣板間來(lái)看，廚房?jī)?nèi)的收納空間較為充裕，底部的櫥柜加上方的吊柜，滿足后期生活的收納需求，家里的鍋碗瓢盆、米面油菜等生活常用的東西或都可以有效存儲(chǔ)。

▲廚房 實(shí)拍

北向的客衛(wèi)為三段式的干濕分離設(shè)計(jì)，洗漱區(qū)、淋浴區(qū)、馬桶區(qū)相互隔開(kāi)，功能明確劃分；淋浴區(qū)的窗戶滿足通風(fēng)和除濕需求，業(yè)主后期可以加個(gè)百葉窗保障居住隱私。

客衛(wèi)內(nèi)的馬桶為智能馬桶。

▲客衛(wèi)實(shí)拍

南向次臥帶飄窗，采光通風(fēng)不錯(cuò)，后期 可做老人房或兒童房，滿足三代同堂的需求，飄窗也有改造空間。

南向主臥為套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立的衛(wèi)浴與飄窗；主臥起居室內(nèi)， 業(yè)主后期可根據(jù)需求打造成床+L型步入式衣帽間的設(shè)置 ；飄臺(tái)可打造休閑角。

主衛(wèi)內(nèi)，搭配大面積的鏡柜，滿足了儲(chǔ)物需求，瓶瓶罐罐都能放下，主衛(wèi)馬桶也是智能馬桶。

▲主臥實(shí)拍

建面約120㎡戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，三開(kāi)間朝南，動(dòng)靜分離。

▲建面約120㎡戶型圖

這個(gè)戶型的樣板間為非交標(biāo)板房，大家可以參考樣板間的裝修風(fēng)格與家裝擺放。

入戶門(mén)內(nèi)預(yù)留了玄關(guān)柜的位置。樣板間內(nèi)，玄關(guān)處打造了一個(gè)多用式的玄關(guān)柜，集合儲(chǔ)物、掛衣區(qū)、換鞋凳等功能為一體，使用起來(lái)較為方便，后期業(yè)主參考自行安裝。

▲玄關(guān)柜實(shí)拍

餐客廳一體的設(shè)計(jì)，避免了空間浪費(fèi)；南向客廳連接景觀陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光不錯(cuò)；客廳與陽(yáng)臺(tái)以較為流行的黑色框推拉門(mén)隔開(kāi)，視覺(jué)來(lái)看，較具現(xiàn)代風(fēng)格。

▲餐客廳實(shí)拍

建面約120㎡戶型最大亮點(diǎn)莫過(guò)于南向約6.8m×1.8m的寬景陽(yáng)臺(tái)，相較于建面約140㎡戶型，這個(gè)戶型陽(yáng)臺(tái)更大。

陽(yáng)臺(tái)側(cè)面預(yù)留了家政間的空間，設(shè)計(jì)了上下水。業(yè)主今后也可以像樣板間這樣，做一組家政柜，把洗衣機(jī)嵌入。

▲陽(yáng)臺(tái)實(shí)拍

北的廚房為U形布局，預(yù)留了冰箱的位置，使用動(dòng)線合理；廚房?jī)?nèi)，設(shè)置大單盆搭配摩恩可抽拉式拉水龍頭，方太或同等品牌的煙機(jī)灶具。

▲廚房實(shí)拍

與建面約14 0㎡戶型不同，建面約120㎡的客衛(wèi) 用淋浴屏將淋浴間隔開(kāi)，做干濕分離設(shè)計(jì)，客衛(wèi)內(nèi)安裝了智能馬桶。

▲客衛(wèi) 實(shí)拍

三個(gè)居室中，兩個(gè)起居室為南向。

南向次臥連接南向陽(yáng)臺(tái)，以玻璃推拉門(mén)隔開(kāi)，通風(fēng)采光不受影響，后期居住這個(gè)房間可做老人房或兒童房。

▲南向次臥實(shí)拍

南向的主臥為套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間與飄臺(tái)。

樣板間內(nèi)，主臥中間擺了一張約1.8m的雙人床和床頭柜，床尾對(duì)面還能擺下梳妝臺(tái)，靠近主衛(wèi)的位置擺放了一個(gè)雙開(kāi)門(mén)衣柜，后期業(yè)主可直接打造成L型步入式衣柜。

樣板間內(nèi)，飄窗也進(jìn)行了改造，鋪上軟墊，擺幾個(gè)靠枕，變成了一個(gè)休憩小榻。

主衛(wèi)為干濕分離設(shè)計(jì)，明衛(wèi)，帶智能馬桶。

▲南向次臥實(shí)拍

從戶型圖上來(lái)看，北向起居室留的面積不大，實(shí)探樣板間也有同樣的感受。

樣板間將北向起居室打造成了書(shū)房，擺下一張書(shū)桌+書(shū)架，后期如果想做二孩兒童房，那么放置一張1.2米的床，這個(gè)尺度或是夠用的。

▲書(shū)房 實(shí)拍

高新云墅二期為2梯4戶的設(shè)計(jì)；兩個(gè)建面約120㎡戶型為中戶，北向有連廊影響；建面約140㎡與建面約120㎡邊戶不受連廊影響。

▲樣板間電梯間實(shí)拍

▲樣板間連廊實(shí)拍

整體來(lái)說(shuō)，建面約120㎡與建面約140㎡戶型無(wú)論是空間感還是功能實(shí)用性來(lái)說(shuō)，都或可滿足剛需與改改型購(gòu)房者的需求。

兩個(gè)戶型均 規(guī)劃有南向陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)為半贈(zèng)送，性價(jià)比還是不錯(cuò)的。

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或得益于高新云墅二期拿地早、低價(jià)的優(yōu)勢(shì)，高新云墅二期首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，還是比較誠(chéng)意。

5月9日，高新云墅二期首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售樓幢1#、2#、4#樓。

本次推售的312套房源來(lái)看，建面約120㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型共234套，占了75%；剩下的78套是建面約141㎡的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，只占了25%。

本次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的住房均價(jià)23422.28元/㎡，具體一房一價(jià)。

▲信息來(lái)源：城六區(qū)意向登記平臺(tái)

這個(gè)精裝價(jià)格加上碧桂園的品質(zhì)和服務(wù)，無(wú)論是對(duì)標(biāo)區(qū)域內(nèi)其他樓盤(pán)還是對(duì)標(biāo)高新云墅一期，性價(jià)比還是不錯(cuò)的，可謂是全面“降低”了高新CID的門(mén)檻。

目前高新云墅二期樣板間已對(duì)外開(kāi)放，如對(duì)高新云墅二期感興趣的朋友，可前往項(xiàng)目美學(xué)中心實(shí)地了解。

如果上面的圖文還沒(méi)有看過(guò)癮的話，大家可以通過(guò)下面的視頻感受一下~

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作者|九 棟

主編 |王鵬飛