在「希望」的田野上。

文 | 萬(wàn)劍一

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在投資領(lǐng)域，巴菲特那句 “別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼”被很多人奉為圭臬，但實(shí)際操作下來(lái)，效果卻不盡如人意。

其實(shí)巴菲特的財(cái)富并不是一味靠“逆市”聚集起來(lái)的，而是靠選股“眼光”和買(mǎi)入“時(shí)機(jī)”。

就像荀子在《王霸篇》中說(shuō)的： 上不失天時(shí)，下不失地利，中得人和，而百事不廢。

投資如此，買(mǎi)房也是如此。所謂“天時(shí)”，就是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)；所謂“地利”，就是房子的地段；所謂“人和”，則是開(kāi)發(fā)的房企。

天時(shí)很好理解，畢竟現(xiàn)成的例子剛過(guò)去不遠(yuǎn)。2016年之前被稱(chēng)為西安樓市“至暗時(shí)刻”，那時(shí)候買(mǎi)房的人一定想不到自己的房子如今能翻兩三倍。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是周期性的，如今的市場(chǎng)似乎又回到2016年前的情況。

從西安528新政，到取消二手房限價(jià)；從央媒表態(tài)房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，到國(guó)家發(fā)改委《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》；再加上各種購(gòu)房政策以及首付比例和貸款利率的調(diào)整都是顯而易見(jiàn)的。

無(wú)論是地方還是高層，對(duì)樓市的調(diào)控已經(jīng)深入展開(kāi)，可以預(yù)見(jiàn)，新一輪周期已經(jīng)暗流涌動(dòng)。

各種利好政策的疊加，再加上開(kāi)發(fā)商也時(shí)不時(shí)放出優(yōu)惠政策，很多人苦苦等待的“天時(shí)”或許真的已經(jīng)來(lái)了。

02

“天時(shí)”既至，那么“地利”呢？

關(guān)注二手房市場(chǎng)的朋友都知道，即便都是2016年之前買(mǎi)的房子，如今的價(jià)格也是高低不同，無(wú)非就是“地段”和“開(kāi)發(fā)商”的差別而已。

在西安，如果要說(shuō)“好地段”，相信很多人第一個(gè)想到的就是「高新」。

作為「大西安首善區(qū)」，無(wú)論是商業(yè)、金融、科創(chuàng)還是高端產(chǎn)業(yè)、生活配套在西安乃至西北地區(qū)都是首屈一指的。

而高新自一期和二期飽和之后，新晉“熱土”非2021年6月重新規(guī)劃的絲路科學(xué)城莫屬，尤其是以“未來(lái)之瞳”為核心的CID板塊。

圍繞“未來(lái)之瞳”，高新規(guī)劃了24棟超高層建筑以及大規(guī)模文化集群，又有約450畝濕地公園改善生態(tài)環(huán)境，和高端住區(qū)、高品質(zhì)醫(yī)療等配套相輔相成。

▲規(guī)劃效果圖（圖源：西安高新）

以 “一年見(jiàn)雛形、三年出形象、五年成規(guī)模、十年立新城”為目標(biāo)，如今的CID堪稱(chēng)日新月異。

地鐵6號(hào)線一期、國(guó)際醫(yī)學(xué)中心以及高新二十一小、二十三小、高新第五初級(jí)中學(xué)、第十一初級(jí)中學(xué)、永安渠海綿城市公園等民生配套均已交付并投入運(yùn)營(yíng)，配套先行，雛形已見(jiàn)。

而已經(jīng)投用的秦創(chuàng)原科創(chuàng)基金園、絲路（西安）前海園目前也已經(jīng)有數(shù)十家企業(yè)機(jī)構(gòu)入駐，后續(xù)還將陸續(xù)引入國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和大型銀行，打造金融+產(chǎn)業(yè)高地。

再加上永安渠商業(yè)街等商業(yè)配套均已啟動(dòng)建設(shè)且與王府井、砂之船、紅星美凱龍、中免、深免等企業(yè)簽約，未來(lái)大型商業(yè)配套基本落定。

以高新的兌現(xiàn)能力來(lái)說(shuō)，CID板塊未來(lái)的規(guī)模勢(shì)必要遠(yuǎn)超如今的錦業(yè)路CBD，成為全新的城市封面。

▲ 規(guī)劃效果圖（圖源：西安高新）

03

“天時(shí)”已至，“地利”既占，就只有“人和”了。而如今的市場(chǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇才是真正的重中之重。

這點(diǎn)其實(shí)已經(jīng)不需要我們過(guò)多渲染了，如今能安心入手的房子，除了央企國(guó)企之外，就只有為數(shù)不多的幾家實(shí)力雄厚的穩(wěn)健民企。

「新希望地產(chǎn)」就是其中之一。

作為地產(chǎn)“老兵”，新希望地產(chǎn)一直以“穩(wěn)健”著稱(chēng)，不以規(guī)模為導(dǎo)向，也不追求極致的高周轉(zhuǎn)和高利潤(rùn)， 所以連續(xù)多年位居“綠檔”，綜合實(shí)力也位居2022年中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第29位（中指研究院數(shù)據(jù)） 。

新希望地產(chǎn)的母公司新希望集團(tuán)連續(xù)十幾年在中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中名列前茅，實(shí)力更為雄厚。

一直以來(lái)，新希望都是深耕一線和強(qiáng)二線城市，而且只做中高端產(chǎn)品。

2020年5月8日，新希望地產(chǎn)斥資約41.85億摘得高新三期中央創(chuàng)新區(qū)約177.77畝居住用地，正式進(jìn)入西安市場(chǎng)。

這個(gè)項(xiàng)目就是如今的「新希望·錦麟天璽」，是新希望在西安的第一個(gè)項(xiàng)目，也是他們的高端改善產(chǎn)品線“錦麟系”在西安的首秀。

▲新希望·錦麟天璽實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

自面世以來(lái)，新希望·錦麟天璽雖然在市場(chǎng)上“發(fā)聲”不多，但是絲毫不影響他們的熱銷(xiāo)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年，錦麟天璽項(xiàng)目以 約41億元的銷(xiāo)售額在高新板塊住宅銷(xiāo)售金額排行榜“折桂”，且2022年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)飄紅，無(wú)愧于高新CID流量紅盤(pán)之稱(chēng)。

而新希望地產(chǎn)2022年上半年也憑借錦麟天璽和未來(lái)印兩個(gè)項(xiàng)目，以約48.5億的銷(xiāo)售額位列西安商品住宅銷(xiāo)售榜單TOP4！

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錦麟天璽熱銷(xiāo)的原因很簡(jiǎn)單，其一就是背靠新希望集團(tuán)這棵“大樹(shù)”，又是穩(wěn)健的“綠檔”房企，再加上如今規(guī)劃的23棟樓已經(jīng)全部封頂，足以展現(xiàn)他們的雄厚實(shí)力。

其二就是距離地鐵六號(hào)線仁村地鐵口只有約100米的絕佳位置，以及周邊學(xué)校、公園、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)云集的高端配套。

▲新希望·錦麟天璽區(qū)位示意效果圖

就產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，除了以寬景大戶型為主的純粹改善社區(qū)和精裝交付標(biāo)準(zhǔn)之外，最吸引人的或許就是他們的實(shí)景園林和業(yè)主會(huì)所了。

凡是去過(guò)項(xiàng)目的人，幾乎都會(huì)被耗資約1.5億打造的實(shí)景示范區(qū)所震撼，殊不知這只是新希望·錦麟天璽送給西安的一個(gè)“開(kāi)胃菜”。

▲新希望·錦麟天璽 實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

隨著項(xiàng)目建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，如今臨近收官階段，新希望·錦麟天璽帶來(lái)的“正餐”之一「實(shí)景園林」也已經(jīng)呈現(xiàn)，即將開(kāi)放。

項(xiàng)目規(guī)劃了四重院落歸家禮序，從尋謐（社區(qū)主入口）到忘憂（歸家大堂）到見(jiàn)山（下沉庭院）再到凝湖（私享水景）如今均已落成，錦麟大境已現(xiàn)。

▲新希望·錦麟天璽 實(shí)景園林實(shí)拍

尤其是“凝湖”，和常規(guī)社區(qū)內(nèi)部水景相比，這個(gè)約1000㎡的社區(qū)私享水景出自大師之手，水岸沿線自然蜿蜒的線條和社區(qū)地面鋪裝以及其他景觀完美融合，達(dá)到“雖為人造宛若天成”的效果。

值得一提的是，錦麟天璽的“凝湖”從面積來(lái)說(shuō)，目前為止在高新CID社區(qū)水景中“獨(dú)占鰲頭”，也給業(yè)主帶來(lái)區(qū)域內(nèi)極為稀缺的水岸生活場(chǎng)景。

▲新希望·錦麟天璽 實(shí)景園林實(shí)拍

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社區(qū)內(nèi)四重精美的“山水畫(huà)卷”自是難得，更難得的是社區(qū)南側(cè)一路之隔還有約310畝的大仁遺址公園 （在建）。

這一內(nèi)一外兩大“公園”組成的“雙景”，不但滿足了錦麟天璽業(yè)主“把公園搬到家里”的需求，也達(dá)成了“把家安在公園里”的愿望，是名副其實(shí)的“推窗見(jiàn)景”，部分業(yè)主甚至可以坐觀南北雙景。

▲新希望·錦麟天璽 實(shí)景園林實(shí)拍

樓市利好政策頻出、高新CID核心位置、綠檔實(shí)力房企開(kāi)發(fā)、所有樓棟全部封頂、地鐵口精裝準(zhǔn)現(xiàn)房、周邊配套資源云集……

毫不夸張的說(shuō)，新希望·錦麟天璽不但占據(jù)了天時(shí)、地利、人和，而且還帶來(lái)了更多“驚喜”，難怪能夠在高新乃至西安的銷(xiāo)售榜單上長(zhǎng)盛不衰，這樣的房子，誰(shuí)看到能不“貪婪”呢？

▲新希望·錦麟天璽 實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

古人說(shuō)：“紙上得來(lái)終覺(jué)淺，絕知此事要躬行。”現(xiàn)在我們也將“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)”掛在嘴邊，沙盤(pán)做的再漂亮，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的天花亂墜，也不如親眼看到實(shí)景更讓人心里踏實(shí)，畢竟“實(shí)景鑒真章”。

7月16日，經(jīng)過(guò)兩年多的精心打造，新希望·錦麟天璽實(shí)景園林即將驚艷亮相。項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)珠玉在前，新希望的工匠究竟能否完美呈現(xiàn)規(guī)劃中的大師手筆，值得期待。

目前，新希望·錦麟天璽已經(jīng)臨近收官，還有少量建面約163㎡-201㎡臻席房源在售。“眼光”不是問(wèn)題了，是否能夠把握這稍縱即逝的“時(shí)機(jī)”，大家可要斟酌了。

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作者|萬(wàn)劍一

主編 |王鵬飛