之前文君發了一條視頻提到“深圳樓市信心回來了嗎？

事實上，隨著各大研究機構發布樓市半年數據，2022上半場樓市，怎一個“慘”字了得。

在文君看來，市場信心依舊處于“低谷”，想要恢復市場信心，首先得看政府的動作，臨深的東莞惠州限購已經放松，深圳上半年醞釀已久的“新版二手房官方指導價”截止目前仍未官宣，這更加讓購房者對樓市抱有濃厚的觀望情緒。

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2022年深圳樓市上半年已經畫上句號，一二手房成交均出現大幅下跌。

（來源：深圳貝殼研究院）

來自樂有家，深圳貝殼研究院的數據顯示，2022上半年深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環比下降38.6%；二手住宅成交9965套，同比下降65%，環比下降18.7%，是2007年以來的最低值，比2008年和2012年上半年還要跌52%。

總體而言，深圳房地產市場上半場真的“太難”了！

除了海德園、深圳中心天元等豪宅盤賣的火熱外，其他新盤表現都是差強人意，嚴重內卷，大部分開發商都需要依賴“中介渠道”實現去化。

甚至不惜讓利打折、變相降低首付等促銷手段，吸引購房者買單。但是，面對如今如此“冷靜期”的樓市，購房者的觀望情緒比較濃厚，讓其買單并不是那么容易，隨便掏出幾百萬付首付，還不得好好思量斟酌一番。

這考慮一番，去化周期就被拉長。到6月末深圳新房住宅可售房源28794套，住宅去化周期上升至8.1個月。

開發商上半年推盤積極，隨著住宅庫存大幅上升，優質樓盤數量較少，加上產品同質化嚴重，市場觀望情緒持續濃厚。新盤的去化整體走低。

據深圳中原研究中心統計，上半年上市的39個新房住宅項目中，僅3個項目開盤售罄，大幅低于去年同期水平，接近6成項目開盤去化低于5成。

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2022年深圳各大開發商為了賣樓，花招百出。

低價促銷、降首付、推出“以房換房，以舊換新”等賣房花招，讓人眼花繚亂。

為了制造樓盤火熱賣房畫面，開發商甚至雇人排隊買房。

近期，龍崗的信城縉悅城就被網友曝出排隊假裝買房，報酬一天500元，還包三餐。

這種迷之操作，網友直呼“真不錯！”

此外，據南方+報道，上周（7.18-7.24）開盤的合正新悅和深業山水東城銷售數據較為慘淡，分別去化28%和19%。

而龍華的中海聞華里開盤銷售23億元，福田的中信城開紅樹灣銷售15億元，去化略好些。

但綜合而言，上周深圳5盤開賣，開盤整體去化率約40%。

從這些市場跡象，我們可以非常明顯感受到“深圳開發商賣樓真的越來越難了！”

不是說房子不好，是大家的錢包沒有之前那么鼓啦。

現在，能夠影響購房者決策買房的，首要還是看“價格”。

價格有誠意，打動購房者也是遲早的事。

畢竟，深圳剛需購房者占比已經高達74%，自住需求強勁，就看開發商怎么打動他們了？

值得注意的是，市場行情冷淡問題還未解決，7月樓市掀起了停貸風波，全國多省市超300個項目業主發布公告要求停貸，深圳也是“榜上有名”，佳兆業樾伴山、海德園A區等業主也發布了《強制停貸告知書》。

對于這些發布停貸的項目業主來說，他們的真正目的是希望以此能引起開發商和銀行的重視，在項目復工復產方面更積極，同時希望銀行也能像受疫情期間影響一樣，出臺一些紓困政策，如予以免交滯納金，對因項目長期停工、還房貸有困難的項目和業主，免除一段時間內的相關法律責任。

倘若項目不能在一定期限內復工，將集體停貸，毫無疑問，停貸項目數量仍在增長，造成的影響目前還難以估計，當前也并未出現有效舉措能夠快速解決這一棘手問題。

文君認為，倘若停貸事件繼續蔓延，且不能快速有效解決，從消費者端信心沖擊開始，整體市場信心將遭重挫，銷售回暖歷程延長，對投資、對經濟增長的負面沖擊或更重。

現在最重要就是“穩定樓市”，而穩定樓市首先是要扶持房企，只有房企端風險逐步化解，消費者、地方政府、金融端等相關方的利益也自然能夠得到有效保障，房地產業良性循環的目標也自然能夠實現。